房子被一房多卖如何要回-法师兄

房子被一房多卖如何要回

来源：互联网时间： 2024-08-20 16:38:36 437 人看过

关于一方在交易中多卖产品或服务的行为，可依据法律程序向法院提起诉讼，以保护自身合法权益。而法院在审理此类案件时，遵循以下处理原则：1．若两个合同均尚未实际履行，则应尊重签约先后顺序，亦即先签署买卖合同的买方将有权获得标的物的所有权；反之，后签署合同的买方则无法获取该标的物的所有权，但仍有权利要求卖方承担相应的违约责任。2．若其中一个买方已成功取得标的物的所有权，那么法院将坚决维护物权的优先地位。3．如果两个买方都未能成功取得标的物的所有权，那么法院将优先考虑谁先占有标的物。4．若一方当事人已按合同约定完成了相关义务，那么法院将优先支持其履行在先的原则。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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一、如何判断房子是否一房二卖购买房产前应查清所有人，确保与卖方所称相符。在完成交易之前，务必确认房产所有权归属于唯一的卖家，因为一套房产不得归属于多个产权人。建议交易期间，与卖家共同前往房管局核实产权归属。如卖家拒绝提供房产产权信息查询，需警惕其真实性。2．预告登记先行3．及时网签网签即交易双方签订合同后，至房地产相关部门备案并公示于网络，赋予网签号以便查询。依据相关法规，二手房网签可实现房产交易透明化，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖。4．借助中介机构若对交易安全存在疑虑，可寻求当地知名中介协助。在交易过程中，要求中介明确注明若发生房屋纠纷或一房多卖，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能为买卖双方提供更为完善的合同条款及保障。《民法典》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后

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