1、房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的计算
按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%;
(2)从租计征的计算
按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%。
2、个人房产税征收税率:
(1)按房产余值计征的,年税率为1.2%。
(2)按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。
一、满二不满五交多少税
满二不满五交多少税,需视情况而定:
1、如果满二年不满五年,要交增值税,税率5.55%,由卖方缴纳;
2、个人所得税,税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳;
3、印花税,税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
一、房产税的征收方法如下:
1、从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为应纳税额等于应税房产原值乘1减扣除比例乘年税率1.2% ;
2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为应纳税额等于租金收入乘12%。
二、房产税纳税情况如下:
1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;
3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税;
4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;
5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;
6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。
综上所述,房产税属于针对相关房产交易或者出租等行为产生的税费,实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
二、什么情况不用交房产税
不用交房产税的情况有:企业主管部门所属的学校、医院、疗养院、托儿所、幼儿园自用的房产,私立学校、诊所、托儿所、幼儿园自用等法律规定的免于征税的项目。
房产税征收标准有从价或从租两种情况:
1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
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