我们说现行的农村宅基地制度基本上是符合农村实际的,是有利于农民生产生活展开的,但是并不意味着否定其存在的诸多问题。我国宅基地制度是在大集体时期形成的,这几十年下来,随着农村各项制度的变革及乡村社会经济的快速发展,宅基地制度在农村的实践过程中积累了各种各样的问现在农村的“一宅一户”政策基本要求全覆盖,伴随着一些土地纠纷问题的解决,也到了宅基地确权的收尾了。农村的土地政策越来越严,相关条例也越来越多,如果有不清楚的问题也一定要到相关部门进行确认。
一、宅基地买卖合同有效吗
宅基地买卖合同无效。因为宅基地是不可以买卖的。我国农村的土地制度是集体所有制,从根本上来说,宅基地是属于农村集体的土地。农民所拥有的只是宅基地的使用权,并不可能拥有宅基地的所有权。因此宅基地既不可以在城乡交易市场之间进行自由买卖,也不可以在村民集体中互相买卖。
二、农村宅基地超面积罚款有哪些标准
1、我国农村宅基地管理法规定我国农村居民需实行一户一宅的制度,宅基地面积也有一定的面积标准。2、农村宅基地面积有一定的档次标准,是根据人数进行确认的。一户2-3人其建房宅基地的面积不得超过75平,一户4-5人的其建房宅基地面积不得超过110平,一户6人及以上的其建房宅基地面积不得超过125平,这样一进行折算,那农村宅基地人均面积标准在20-35平左右,但人数若是增多,其人均面积就会减少。3、农村宅基地人均面积还与其他因素有关,据悉使用非耕地的,每档最高可增加15平,在山区利用荒山或者是荒坡进行建房的,每档最高可增加35平。其人均宅基地面积相应的也会提高一点。4、若是实施旧村改造,移民下山等工作,其拆除面积超出用地限额20平以上的家庭,可以放宽一个档次的用地限额,那么其人均宅基地使用面积也说有所提高。5、不同地区的宅基地面积也有一定的差异,如北京近郊区不得超过0.25亩,其他区域不得超过0.3亩;湖南地区城市和县城近郊区,每户不得超过160平,湖区和平原不得超过200平,山地丘陵地区不得超过230平,河北建房占用农用地的面积不得超过200平,占用建设用地和未利用地建房面积不得超过233平等等。
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