分析应对一房二卖纠纷的策略-法师兄

分析应对一房二卖纠纷的策略

来源：互联网时间： 2023-07-20 08:13:10 74 人看过

发生一房二卖纠纷的解决方法有：

1．两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准；

2．在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，后一个合同因无权处分最终导致合同无效。

发生纠纷后该如何解决

1、首先是双方直接协商，这也是解决买卖纠纷的最常见途径。买卖交易中如果发生买卖合同纠纷导致自身权益受到侵害，购买者可以采用口头、书面等多种形式和对方直接沟通，提出存在的问题并商议解决方法。

2、求助消费者协会。一般来说购买者与售卖者相对而言，购买者是处于劣势的，所以出现纠纷的时候购买者吃亏的情况会稍多一些。因此当发生合同纠纷时，购买者可以向当地的消费者协会求助，抢他们作为中介从中调解，处理问题解决纠纷。

3、当前两种方法均不奏效时，可以向仲裁委员会申请仲裁。不过申请仲裁的前提是双方有仲裁协议。发生纠纷时受害一方就可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另签的仲裁协议向仲裁委员会提出申请，而且在仲裁委员会的仲裁结果对当事人双方都有法律上的约束力。

4、最后一种途径就是法律诉讼了。购买者通过协商、调解乃至仲裁都无法解决纠纷，就只有通过司法途径，向当地法院提起诉讼解决问题。

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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