贷款流程如下：

1、双方签订合同。

2、了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口。

3、业主方，房产证情况，婚姻状况。

4、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额。

5、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的）。

6、五到七个工作日审批下来之后，到银行上报批复。

7、银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函还有③首付款资金监管。

8、银行见以上三样，（第七条1．2．3）放款。

9、过户

（过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管）。

10、抵押，归档。

如果贷款下不来的话，购房合同算是违约，扣除违约金，应该是退剩余的购房款。

一、购房贷款的条件

1、同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；

3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

6、已经签署购买住房的合同或协议；

二、购买房屋需要注意什么

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。