二手房交易要注意哪些事项？如何过户？-法师兄

二手房交易要注意哪些事项？如何过户？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 11:41:15 192 人看过

1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息；

2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续；

3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案；

4、签约；

5、中保；

6、交款；

7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方。

一、二手房买卖的注意事项有什么

二手房买卖的注意事项如下：

1、了解房屋情况，要求卖方提供房产证等合法证件；

2、买卖双方签订合同，内容包括房屋位置、产权状况、成交价格及付款方式等，一式三份；

3、向房产交易管理部门申请过户；

4、双方办理立契手续；

5、按规定缴纳税费；

6、办理过户手续，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。

二、办理二手房过户须知怎么办理二手房过户手续

买二手房过户手续的办理:

1、对交易房屋产权进行调查；

2、买卖双方签订二手房买卖合同；

3、评估房产，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日；

4、办理贷款；

5、向房地产管理部门提出过户申请，二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；

6、房地产管理部门核查，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；

7、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单，买卖方缴过户税费；

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

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