房价上涨开发商违约购房合同怎么处理-法师兄

房价上涨开发商违约购房合同怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 15:14:22 370 人看过

在房屋买卖合同中，若房价上涨导致开发商违反合约，那么购房者依据合同条款，有权向开发商提出继续执行合同义务、进行经济损失赔偿、支付违约金、实施补救措施等一系列违约责任要求。

在开发商明确表示不愿意承担其所应负的违约责任时，购房者可依法通过法律途径维护权益。

例如，若开发商拒绝依照约定的期限交付房屋，购房者应坚决主张有开发商继续履行合同义务并限时交付，同时亦可向开发商索取因延迟交房而产生的额外经济损失补偿。

倘若开发商的违约行为导致购房协议难以继续履行，那么购房者有权主动请求解约购房合同，并向开发商申请损失赔偿。

需要注意的是，如果购房者已经交纳定金，还可以依照规定向开发商追讨双倍返还的定金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁机构
房价上涨是否导致开发商违约？

房价上涨开发商违约违法吗一般的房价上涨属于商业风险，开发商的行为是不合法的，业主有权请求开发商履行合同并承担相应的违约责任。但如果房价的上涨是因为合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，例如政策变动，那么继续履行合同可能对于当事人一方明显不公平，双方可以重新协商或请求法院或仲裁机构变更或解除合同。全国商品房销售仍在加速明年房价继续上涨趋势经历了2009年前三个季度的大幅上涨后，国内部分城市的房价在第四季度步入量升价跌的轨道。最近三周深圳一手房价格已出现连续环比下跌。不过，房价涨势似乎并未结束，最新出炉的世联地产研究报告预测，2010年房价继续维持上涨趋势。深圳一手房量升价跌世联地产数据显示，上周（11月9日－11月15日），深圳一手房市场延续前周的上扬态势，共成交1543套，环比上升14．0％；同时，成交均价为17077元／平方米，较前周进一

2023-07-04

420人看过
违约金
房价上涨开发商毁约转卖合同违约投诉增多

签了合同、交了首付款和相关税费，忙完这一切后，本以为可安心等着收楼入住的张先生，等来的却是开发商毁约，房子被以更高的价格卖给了别人。近日，记者从我市各区部分房交所市场监管科和房产市场了解到，随着房价一天一个价地上涨，近期接到的合同违约事件呈增多趋势。为了涨价，部分开发商宁肯违约也不卖房。开发商一房二卖今年3月，张先生在市内某楼盘以5000多元/平方米的价格买了两套房产。在和开发商签订了正式购房合同后，张先生一共付了15万现金（30%%的首付款和相关的税费）。后来，双方约定将付款方式改为全款，约定最后付款日期为7月15日。就在7月12日，张先生接到开发商通知，两套房中的一套已被卖给了别人。原来，仅一个多月时间，张先生购买的那套房产的价格就上涨了1000多元/平方米。张先生与开发商多次交涉，但开发商坚持不卖房给张先生。无奈之下，张先生昨日聘请了律师，决定将开发商告上法庭。宁付违约金也不卖签了合

2023-06-09

485人看过
不可抗力
房价上涨开发商违约应该如何办

因房价上涨，开发商违约时，购房者首先可以要求开发商按照约定履行合同，在开发商拒绝履行时，可以向人民法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任或者继续履行合同。由于开发商与购房者已经签订了合法的购房合同，该购房合同受到法律保护，购房者应当勇于拿起法律武器保护自己的合法权益。一、开发商违约时该怎么处理开发商违约时，购房者应注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。然后按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。二、不买房了首付能退吗可以退还。如果是由于买家自身原因，如个人信用记录存在不良、还款能力不足等原因。当购房者采取一些补救措施后，银行仍然拒绝贷款，这只能终止与开发商的购房合同。此

2023-03-07

386人看过
报警
房价上涨开发商违约可以报警吗

开发商不按约定履行房屋买卖合同的行为，属于民事纠纷，一般情况下不受公安机关管辖。双方当事人可以协商解决；协商不成时，可以向人民法院提起诉讼。一、同事借钱不还可以报警吗同事借钱不还可以报警，但警方不会立案处理。借钱不还引起的纠纷，属于民事纠纷，不在公安机关管辖的范围内，所以对于借钱不还的民事纠纷可以由当事人双方协商解决，所以协商无法解决的，可以向人民法院起诉。根据我国《民事诉讼法》的相关规定，因为合同纠纷所提起的诉讼，由被告的住所地或者合同履行地的人民法院管辖。二、写了合同违约能报案吗写了合同违约一般不能报案。合同违约属于民事纠纷，协商不成，向法院起诉解决。不属于公安机关的管理范围。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。起诉必须符合下列条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有

2023-06-24

181人看过

购房合同
房价上涨购房合同违约赔偿是怎样的

赔偿金的计算标准实际上就是违约金的标准，最高不能超过房子总价的百分之二十，我国的定金在性质上是违约定金，具有预防违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同，但二者不可并罚。当事人既约定违约金，又约定定金的，可以也只能由非违约方选择一种对其最有利的责任形式。所谓二者不能并罚，是针对同一违约行为既约定违约金又约定定金的情形而言的，如果合同中约定的违约金和定金是针对不同的违约行为，且两者在数额上的总和也不太高，在一方同时实施了不同的违约行为时，两种责任形式可以并用。违约赔偿就高不就低。一般来说，合同中约定的违约金应当视为对损害赔偿金的预先确定，因而违约金与约定损害赔偿金是不可以并存的。违约金与法定损害赔偿金的适用关系是：原则上不并存，就高不就低，优先适用违约金条款。定金独立于赔偿责任定金具有非补偿性的特点，其适用不以实际损害的发生为前提，因而是独立于损害赔偿责任的。但也不能认定它与

2023-02-26

204人看过
仲裁机构
房价上涨开发商违约要承担责任吗

房价上涨，开发商无权违约。如果开发商违反约定，不按期交房，购房者可以向人民法院或仲裁机构，提起民事诉讼以及申请仲裁。购房者可要求开发商交房或者赔偿损失。一、房价上涨开发商违约可以报警吗因房价上涨，开发商的违约行为较为常见，但是需要注意的是，开发商不按约定履行房屋买卖合同的行为，是属于一般民事纠纷中的违约行为，若不涉及严重的诈骗行为，开发商的违约行为，是不受公安机关管辖的，非一般行政管辖范围。买卖双方应当先协商解决，协商不成时，购房者可以向人民法院提起诉讼，解决买卖争议。二、开发商延期交房违约金不给怎么办？开发商延期交房违约金不给，购房者可以直接向人民法院起诉，要求对方赔偿违约金，承担违约责任。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。三、开发商违约交房怎么办？发生开发商违约交房的情况购房者可以要求开发商成为违约责任，赔偿自

2023-06-22

272人看过
房地产开发
购房双合同疑似开发商变相涨价

一套房子两份合同路劲世界城遭业主集体投诉因为以双合同绑定销售新风系统等问题，5月8日上午，路劲世界城二期业主将北京市住建委信访处围了个满满当当。现场，业主们向住建委工作人员递交了由86名业主集体签名的投诉书，并表示已多次同路劲公司交涉但未果。在听取业主们诉求后，北京市住建委答复称将按急件走，15天给答复。业主投诉信上称，北京路劲隽御房地产开发有限公司在2013年年底销售路劲家园二期时，存在以双合同捆绑销售哄抬房价、虚假宣传、捂盘惜售、欺骗业主等违法违规行为。同时，路劲世界城二期业主还向北京市住建委工作人员出示了施工改造款收据等相关维权证据。据某媒体的调查，业主投诉信上所称的两份合同，是指路劲世界城在预售时要求购房人签订的两份单独合同。一份是预售合同，另一份则是合同金额在30到50万元不等的《施工改造合同》，即业主所出示的证据之一。如果当时购房人想拒绝签订《施工改造合同》的话，公司就不让签订

2023-06-10

125人看过
承诺
因房价上涨开发商拒绝签订合同

签订认购书并交纳定金后，因房价上涨开发商拒绝签订合同的，认购人除要求开发商双倍返还定金外，还能要求差价赔偿吗?商品房买卖认购书大量出现在商品房预售等远期交付房屋交易中，在实践中认购书称谓繁多，如：认购意向书、订购房屋协议、购房订购单等。签订认购书后，开发商通常会向买房人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保，如签订认购书并收受定金后因房价上涨开发商拒绝签订合同的，属于因出卖人原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，由开发商双倍返还定金，但买房人无权要求赔偿差价。还需要提醒买房人的是，如果商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，包括下述内容中的主要条款：(1)当事人名称或者姓名和住所;(2)商品房基本状况;(3)商品房的销售方式;(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(5)交付使用条件及日期;(6)装饰、设备标准承诺;(7)供水、供电、

2023-06-10

386人看过

合同欺诈
签订认购书后开发商上涨房价合法吗

1、依据我国相关法律的规定，购房者与开发商签订认购合同后，认购合同是具有法律效力的，开发商私自上涨房价的，是违反法律规定的行为，要承担违约的责任。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。3、《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。一、商品房认购书的效力是怎样的1、没有取得预售许可证的情况下

2023-02-24

482人看过
继续履行
开发商随行就市涨房价是否违约

开发商随行就市涨房价是不是违约购房者与开发商签订房屋买卖合同后，如果开发商不按合同约定的价格将房屋卖给开发商的，就会构成合同违约，购买者可要求开发商继承履行合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

2023-06-13

202人看过
商品房买卖
预售房涨价开发商违约被判赔偿

2013年3月26日，在瑞福祥公司开发的蓝月湾小区售楼部，根据置业顾问提供的置业计划书，韩女士签订了商品房销售签约意向书，预定了2号楼东二单元26层(顶层)西户的一套商品房。该房屋建筑面积96.7平方米，售价每平方米4165元，总价401885元，按揭优惠1%，一次性付清房款优惠2%，并赠送阁楼。韩女士当场缴纳了2万元定金。在缴纳首付款时，韩女士被告知，预售房面积缩减至82.18平方米，价格为一口价50万元。相比意向书约定的面积和价格，房价由每平方米4165元升至6084元，涨幅近2000元，房子身价上涨了十几万元。但瑞福祥公司坚称自己拥有最终解释权，房价随行就市，不存在违约行为。交涉未果，韩女士诉至法院，要求瑞福祥公司承担违约责任，双倍返还定金4万元，赔偿房价上涨损失16万元。一审法院判决瑞福祥公司承担违约责任，双倍返还定金4万元，酌定赔偿韩女士信赖利益损失6万元。瑞福祥公司不服，向许昌

2023-06-10

307人看过
法律综合知识
开发商违约涨价如何协商

一、小产权房纠纷法院不受理吗涉及小产权房买卖纷争的争议方，在法律允许的范围内可优先选择开展内部的自主协商解决途径，若未能达成一致，则须依据先前签署的仲裁协议向相关的仲裁机构提出仲裁申请；倘若双方未曾签订过此类协议，也可向当地人民法院提起民事诉讼。另外，对于已生效的判决、仲裁裁定及调解书，任何一方若拒绝履行其义务，另一方都有权利要求人民法院强制执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、小产权房租赁纠纷法院立案吗小产权房租赁纠纷法院立案。《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第一条，人民

2024-03-17

281人看过

退房
开发商为房价疯涨付代价上海退房案购房人胜诉

20例判结，开发商须退还房款备受瞩目的上海退房案终于有了说法：日前，上海市宝山区人民法院一审判结20例，允许购房人解除购房合同，开发商应退还房款，收回价格已大大“缩水”的房屋。法律专家指出，这起近5年来上海首次出现的退房集体诉讼，无疑给宏观调控下渐渐吃紧的开发商亮了一张黄牌，楼市有涨有跌，开发商在博弈楼市、节节推高房价之时，是否也应该对房价下跌的风险有所预期？房价“跳水”业主退房2005年12月底，位列上海地产十强的大华(集团)有限公司遇到了大麻烦：它所开发的“水岸蓝桥”的89名业主，将一份联名解约“通牒”递交给开发商、贷款银行和贷款担保公司，强烈要求退房，并声明将集体停止偿还。一时间，上海楼市“风云”乍起，十几个楼盘先后发生集体退房事件。房价下跌是退房风起的真实原因。今年9月22日，上海市宝山区法院判决的案例显示，购房者黎敏(原告)在2005年2月从大华公司购买了“水岸蓝桥”一期一套约1

2023-04-22

281人看过
法律综合知识
房产纠纷房屋涨价违约怎么处理

面对房价上涨所引发的卖方违约问题，我们需要分别讨论两种可能出现的情境：首先，若卖方不愿继续履行原合同义务，且并没有将房产另行出售给其他人，那么在此种情形下，卖方通常会以家庭成员反对或是不主动去银行解除抵押等方式，试图阻碍合同的顺利执行。其次，如果卖方在此期间，直接将房产转售给了报价更高的买家，并且完成了房产过户手续，那么在这两种情况下，作为买方都有权向卖方提出违约赔偿要求。其中，买方所遭受的损失主要包括：双倍定金或违约金（请注意：定金和违约金不能同时适用，买方只能选择其中之一，通常会选择金额较高的那一项）、买方已实际支付的中介费用以及房产的差价损失。在房价上涨的背景下，一旦发现卖方存在违约倾向，买方应立即启动法律程序，并采取相应的诉讼保全措施，以防止卖方一房二卖，从而导致房产执行困难甚至无法执行。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行

2024-07-30

73人看过