二手房的购房合同有哪些情况下无效-法师兄

二手房的购房合同有哪些情况下无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 10:34:38 138 人看过

二手房买卖合同无效情形：

（1）无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。

（2）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。

（3）以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。

（4）以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。

（5）乘人之危签订的买卖合同。

（6）双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的二手房买卖合同。

（7）当事人之间没有签订书面二手房买卖合同，又无据可查的，亦认定为二手房买卖合同无效。

根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。

对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：

（一）返还财产。

（二）赔偿损失。

该咋判定二手房购房合同无效

判定二手房购房合同无效：

1、非房屋产权人出卖他人房屋的。

2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。

3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。

4、抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。

根据《民法典》第157条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

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