一房二卖不能退房吗-法师兄

一房二卖不能退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 03:06:01 426 人看过

一、一房二卖不能退房吗

首先，如果两份合同皆未进行登记手续。那么，当这两份同样未经登记且标的房屋尚未交付时，便应视作双方均未实际履行，据此，应遵照订立较早的那份合同来决定房屋产权归属。即签订日期靠前者有权优先取得房屋产权；其次，若两份合同均未完成登记，但其中一份合同已经将标的物房屋交予另一方。在此情形下，尽管另一份合同并未得到实际执行（反映出卖方的意向），但其仍属合法履行，因此，已接收房屋的一方可依法享有房屋产权，而无需考虑合同签订的时间顺序。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十八条

【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、买房违约纠纷一般怎么处

购房者违约时可首先进行协商解决，若未能达成共识，卖方有权向法院提起诉讼，追讨其所应承担的违约责任。在房产交易过程中，双方就合同条款达成一致，签署合约即代表购房合同正式生效。若买方未如期支付房款或有其他违约行为，卖方有权主张撤回合同，追究其违约责任。依照《中华人民共和国民法典》规定，买卖违约需承担以下三种法律后果：一为执行原合同；二为采取补救措施；三为补偿损失。具体而言，

1、请求解除合同，要求对方双倍返还定金，即返还本金后另加一部分作为违约金；

2、要求继续履行合同（即交付房屋），每逾期一天按日支付违约金；

3、请求解除合同，返还定金，并按每逾期一天按日支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

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