房屋出租争议解决方式-法师兄

房屋出租争议解决方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 09:52:52 344 人看过

一、房屋出租争议解决方式

房屋出租争议解决方式有如下：

1.当事人协商，协商一致的按照约定的内容处理;

2.协商不成的，可以请求基层组织调解;

3.纠纷当事人可以直接向法院起诉;

4.纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的，可以申请仲裁。

法律依据：

《民法典》第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、房屋出租争议的纠纷诉讼时效是多久

房屋出租争议的纠纷诉讼时效是三年，自当事人知道或者应当知道自身的权益受到损害之日起算。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

三、违反租赁合同赔偿多少

违反租赁合同赔偿不能超过实际损失的百分之三十。如果超过百分之三十的，当事人可以请求予以降低。如果过低的，则当事人可以请求按照造成的实际损失额来确定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

夫妻共同财产
法院判决析产争议解决方式

如果共有人之间事先有约定, 明确表示不得分割或不分割某些特定的不动产或动产, 并且没有提出重大理由要求分割, 那么法院不会支持析产分割。在婚姻关系持续期间, 如果没有出现隐藏、转卖或损毁等法定分割条件, 当事人要求分割夫妻共同财产, 法院通常也不会支持析产分割。在共有财产分割的问题上,有以下情况:1.如果共有人之间事先有约定,明确表示不得分割或不分割某些特定的不动产或动产,并且没有提出重大理由要求分割,那么法院不会支持析产分割。2.在婚姻关系持续期间,如果没有出现隐藏、转卖或损毁等法定分割条件,当事人要求分割夫妻共同财产,法院通常也不会支持析产分割。隐藏夫妻共同财产的处理在离婚时，如果一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。而另一方发现有上述行为的

2023-09-22

462人看过
父母遗产
房屋权属争议：诉讼及解决方法

打确认房屋产权官司应主要提供以下证据：房屋的产权证、建房许可证以及能够证明房屋归自己的证据材料；提供自己为该房屋作过翻修、翻建等工作的证据材料。产权属父母的私房被翻建以后，原则以产权仍归父母所有；若子女在翻建房屋时既出钱又出力，甚至投入全部资金的，新建房屋应归父母和子女共有；若子女在出资时言明是资助父母的，则新建房产权属父母所有。父母死亡后，旧房拆除，居住该房的子女重新翻建或在拆迁中购得商品房，新屋产权归出资人所有，旧房拆价款为父母遗产，由继承人共同继承。房产纠纷诉讼时效期限房产纠纷的诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在三年内，权利人再次主张权利的，适用诉讼时效中断的规定。利害关系人在20年内不主张权利的，诉讼时效即超过，人民法院对此不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条因不动产提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，房产纠纷案件应由房屋所

2023-07-16

218人看过
优先购买权
出租房屋未备案的解决方法

出租房屋未向公安机关备案的处罚如下：1、房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款；2、房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款；3、如果出租人按照法律规定，依法登记了承租人的姓名、身份证号码，并非明知出租人利用出租房屋进行犯罪活动，或得知其利用出租房屋从事犯罪活动后，立即报警，出租人不会被追究相关的违法责任，否则将会依照上述第一或第二款规定，追究相应的违法责任。房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，根据法律规定，房屋出租是否备案不影响房屋租赁协

2023-07-20

58人看过
调解原则
选择最佳的争议解决方式

根据我国《民法典》规定，争议的解决方式有四种：和解、调解、仲裁和诉讼。其中，和解和调解并非解决合同争议必经的程序，即使合同当事人在合同争议条款中作了相应的规定，当事人也可不经协商和解或调解而直接申请仲裁或提起诉讼。故选择仲裁还是诉讼解决合同争议是订立合同争议条款要解决的一个重要问题。仲裁指双方当事人根据有效的仲裁协议，将纠纷提交给仲裁机构进行处理的一种争议解决方式。仲裁协议一旦依法成立，当事人不得再就争议事项向法院提起诉讼。同诉讼相比，仲裁具有快速、便捷、高度保密、裁决便于执行、能够充分体现双方当事人的意思自治，有利于维持和发展争议双方之间的商事关系等特点。诉讼是解决合同争议中使用得最多的纠纷解决方式。它是一种强制管辖，假若合同中没有有效的仲裁条款，也没有另外达成有效的仲裁协议，即使合同中没有约定诉讼，当事人仍有权就该合同争议向人民法院起诉。我国诉讼制度比较仲裁制度而言具有程序严格、公正、

2023-08-18

315人看过

域名争议
域名争议有哪些争议方式和解决办法

1、域名争议的争议模式（一）域名抢先注册为中国互联网络信息中心授权的争议解决机构，按照《中国互联网络信息中心域名争议解决办法》解决。Cn/中文域名争议作为美国互联网名称和代码分配机构指定的全球四大常见顶级域名争议解决机构之一，亚洲域名争议解决中心（ADRC）北京秘书处根据互联网名称和代码分配机构的统一域名争议解决政策解决争议。com、.org、.Net等（2）通用网站优先作为中国互联网络信息中心授权的通用网站争议解决机构，根据《中国互联网络信息中心通用网站争议解决办法》的规定，解决由中国互联网络信息中心管理和维护的一般网站纠纷（3）无线网站抢先作为中国互联网络信息中心授权的无线网站纠纷解决机构，根据《中国互联网络信息中心无线网站纠纷解决办法》，解决由中国互联网络信息中心管理和维护的无线网站纠纷（4）作为中国移动通信联合会授权的短信网站纠纷代理机构，短信网站抢占，根据《中国移动通信联合会短信

2023-05-07

338人看过
法律综合知识
如果出现争议可以通过什么方式解决

一、如果出现争议可以通过什么方式解决发生争议有四种解决方式：和解、调解、仲裁和诉讼。和解是指当事人之间自行协商解决因合同发生的争议；调解是指在第三人的主持下协调双方当事人的利益，使双方当事人在自愿的原则下解决争议的方式；仲裁是指争议双方当事人在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将他们之间的争议提交给双方所同意的第三者进行裁决；民事诉讼就其本质而言，是国家强制解决民事纠纷的一种方式，是权利主体凭借国家力量维护其民事权益的司法程序。二、民事调解流程包括什么民事调解程序如下：1．受理纠纷。当事人请求调解的纠纷及时调解；发现纠纷要主动受理及时调解。2．调查分析，受理纠纷，要迅速查明纠纷发生的原因和争议焦点，及时判明纠纷性质，是非曲直，进行研究分析。3．调解，在调查分析的基础上做好双方当事人的工作，充分说理，耐心疏导，学习法律规定，消除隔阂，促使当事人达成调解议。三、民事诉讼程序的基本程序是什么民

2023-10-20

338人看过
房屋修缮责任
房屋租赁协议的解除方式有三种

第一，如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除。第二，如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理。第三，如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。房屋租赁协议书的内容都有哪些房屋租赁合同的内容应该包括以下事项：（一）当事人的姓名或名称及地址；（二）房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施；（三）房屋用途（居住或商业、办公、厂房等）；（四）租赁期限（不得超过二十年）；（五）租金数额及支付的期限、币种、方式；（六）房屋修缮责任；（七）装修的约定；（八）转租的约定；（九）变更或解除合同的条件；（十）违约责任；（十一）租赁双方的其他权利和义务；（十二）当事人约定的其他条

2023-08-17

82人看过
房屋出租
房屋出租难怎样解决？

首先。把房子交给多个中介平台，这是大家首先会想到的，但重点是房东要写清楚自己房子的优势、面积大小、采光格局、地理位置、周边交通配套等等。不同的人群对房子的需求是不同的，上班族肯定要考虑地铁公交家里有小孩的要看房子硬件、周边环境、超市、公园等等，只有把房子的优势说出来，才能吸引到到目标客户。其次。把房子收拾整理干净，如果之前的租户对房子的破坏比较严重，一定要把破损修好，墙面重新粉刷，这样房子看起来才干净整洁，看房的时候给租户的感觉也好，乱七八糟的房子，就算租户有一租，也会用这些可见的问题压低价格。另外可以尝试一些优惠和赠送。房子转租不出去押金有理由不退吗如果没有转租出去的话，出租房没有过错的情况下，承租房就？与房东协商退才能押金了。对于房屋已经转租的情形，如果承租方已经与房东约定可以退还押金，但房东不按约定退还押金的，当事人就退还押金问题协商无效的，可以根据实际情况及相关法律规定追究房东的违

2023-07-04

335人看过

法律综合知识
房屋一房两卖争议如何解决

首先，若其中一方已完成房屋产权登记手续，则该公寓便属于该方所有，而另一方有权要求出售者承担违约责任并赔偿其所遭受的实际损失。其次，若双方均尚未就房屋产权进行登记，则将视为谁最早占有该公寓便可被认定为房主，另外一方同样具有权利要求卖方对其进行赔偿。再者，若双方都未能进行产权登记且也未移交任何房产，那么两份合同皆处于未履行状态，应遵循“先订立合同先行履行”原则进行处理。即，优先执行先订立的合同。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-13

173人看过
法律综合知识
二手房交易出现争议如何选择适当的解决方式

一、二手房交易出现争议如何选择适当的解决方式1．协商协商，是争议当事人在自愿互让的基础上，按照有关法律和合同规定，直接进行磋商，自行达成协议，从而解决争议的一种方式。由于这种方式是通过协商或谈判最终实现对争议的和解，故这种方式又称为和解。协商解决争议的最大特点在于它无须第三者介人，完全由当事人各方自行解决其纠纷。由于协商是当事人在平等、自愿的基础上通过谈判达成协议来解决争议的，所以，当事人协商的行为是一种法律行为，当事人之间达成的解决争议的协议实质上是成立了一项新的合同。因此，一旦当事人经协商依法达成解决争议的协议，该协议即具有与合同一样的效力，当事人应自觉和认真履行，否则就构成违约。2．仲裁仲裁是由双方当事人自愿选择的解决纠纷的途径，并不是一种法定的诉讼程序，而且，进入仲裁程序的双方当事人必须事先在合同中订立了仲裁条款，或者是在争议发生后，经双方协商同意以仲裁方式解决纠纷。如果只是一方当

2023-08-02

281人看过
法律综合知识
电子商务在线争议解决方式

一、电子商务在线争议解决方式电子商务在线争议解决方式是请求电子商务平台介入处理；与争议主体协商和解；请求调解组织调解；向有关行政部门投诉；根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国电子商务法》第六十条电子商务争议可以通过协商和解，请求消费者组织、行业协会或者其他依法成立的调解组织调解，向有关部门投诉，提请仲裁，或者提起诉讼等方式解决。第六十一条消费者在电子商务平台购买商品或者接受服务，与平台内经营者发生争议时，电子商务平台经营者应当积极协助消费者维护合法权益。二、现在电子商务的特点是1.普遍性。通过电子商务可以对市场交易方式进行改变，具有普适性的特征，尤其在实用面积与领域方面更具备普遍性的特点。2.协调性。指的是电子商务作为活动的一种概念，在活动过程中可以发挥应有的协调作用。3.安全性。作为一种常见的互联网交易方式，如果电子商务失去安全保障，那么将

2022-11-25

303人看过
法律综合知识
解决劳动争议有多少种方式？

劳动纠纷的解决方式有以下几种：一、单位和劳动者自行协商解决。二、向本单位劳动争议调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书，双方当事人应自觉履行。三、申请劳动仲裁解决。动争议一般由所在行政区域内的劳动争议仲裁委员会受理，当发生争议的单位与职工不在同一劳动争议仲裁委员会管辖地区时，由职工当事人工资关系所在地的劳动争议仲裁委员会处理。四、诉讼解决。对于仲裁裁决不服的，可以提起诉讼。《劳动争议调解仲裁法》第五条发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。

2024-05-15

384人看过

继承权
翻盖房屋继承权归属争议解决方法

父母住房不是谁翻盖谁继承。所有的继承人都享有继承权，所以并不是谁翻盖就由谁来继承。理由如下：1、如果父母留下遗嘱，那么要尊重父母的遗愿，按照遗嘱分配房产；2、没有遗嘱，但是留有遗嘱扶养协议的，那么需要按照协议内容确定是否可以继承遗产；3、既没有遗嘱，也没有遗嘱扶养协议的，那么可以按照法定继承的方法继承遗产。叔叔无儿女房产谁继承如果他留有遗嘱，那么就按遗嘱。如果没有遗喔，那么就是按第一继承者妻子儿女父母来继承。假如第一继承人都不在，那就是第二继承者谜承，也就是兄弟姐妹。只有兄弟姐妹都没有了，才会有第三继承人侄子侄女所有喊他叔和舅的直系继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2023-07-06

499人看过
房地产估价
房屋估价争议的解决办法

委托人、被拆迁人和承租人（以下简称当事人）对评估结果有争议的，可以在收到评估报告或分户评估报告之日起5日内，向原估价机构书面申请复估。原估价机构应当在收到复估申请的3日内向申请人出具书面复估结论。原估价机构调整评估结果的，原估价机构还应向原委托人出具调整后的评估报告并注明调整原因。当事人对评估结果有争议的，一方当事人可以在收到评估报告或分户评估报告之日起15日内，向上海市房地产估价师协会组织的房屋拆迁估价专家委员会（以下简称专家委员会）申请鉴定。原估价机构应当及时向专家委员会提供评估报告、评估技术报告及其他有关资料。专家委员会受理鉴定申请后，应当对评估报告的合法性、规范性、合理性进行鉴定，并在收到申请后的10日内出具鉴定意见。经专家委员会鉴定，评估报告合法、规范、合理的，专家委员会应当出具维持原评估结果的鉴定意见。经专家委员会鉴定，评估报告不合法或不规范或不合理的，拆迁人应在收到专家委员会

2023-06-10

170人看过