当事人“跳中介”怎么办？-法师兄

当事人“跳中介”怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 10:35:12 375 人看过

随着二手房交易日趋频繁，房屋中介机构以房屋买受人与出卖人私下达成交易或另行委托他人居间(即所谓的“跳中介”)为由，要求对方承担违约责任的案件时有发生。对此类中介服务合同约定条款的效力、“跳中介”行为是否构成违约、责任如何承担等的认定存在一定的差异。

1、关于约定条款的效力。目前，中介服务合同中普遍存在着“跳中介”要承担违约责任的合同条款。此类条款如果是中介机构为了保护自身合法权益，在提供一定中介服务后，防止当事人利用已获得的服务进行私下交易的背信行为，则不宜简单地一概认为是免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的格式条款而认定无效。

2、关于“跳中介”行为是否构成违约的认定。包括“跳中介”构成违约等条款在内的中介服务合同签订后，当事人事后没有通过该中介机构即达成购房协议，是否构成违约，一般应结合房屋出卖人的委托情况(如：中介机构是否独家代理)、当事人是否存在私下交易、房屋成交价格等方面的事实综合进行判断，而不能仅以买卖双方达成购房协议即认定当事人存在“跳中介”的违约行为。

3、关于违约金的调整。中介服务合同往往约定，如果发生“跳中介”行为买受人或出卖人即要向中介机构承担一定数额的违约金。一般情况下，在当事人提出请求调整违约金的主张后，法院方可予以审查。对于当事人仅以不构成违约进行抗辩的，法院可以通过适当的方式予以释明，以明确当事人在法院认定其违约时，是否行使调整违约金的权利。违约金调整的具体标准，应结合中介机构已提供服务的内容，当事人的过错程度以及获利情况等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

仲裁机构
买房中介为什么让当事人通过中介买房

当事人在确定自己有购房意愿时，可以向当地的中介机构表示自己的购房意愿包括但不限于总价格、大厅、住宅位置、楼层等信息。然后和中介机构商量中介费用，签订中介合同。选择中介公司时，必须检查该公司的4个证明书是否齐全，包括企业法人营业执照、房地产经纪机构的申报证明书、2个以上的经纪人持有房地产经纪人的资格证明书、经纪人的申报证明书。签订中介合同时，应包括以下内容：（1）房地产经纪服务双方当事人姓名（姓名）、住所等情况和业务房地产经纪人情况（2）房地产经纪服务项目、内容、要求和完成标准（3）服务费用及其支付方式（4）合同当事人的权利和义务（5）违约责任和纠纷解决方式。买房中介纠纷怎么处理买房与房屋中介发生纠纷时可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以二手房买卖合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不

2023-08-07

426人看过
房产中介
房产中介的客户怎么防止跳单呢

第一，在在目前市场规范还未完善的前提下，对于各个中介公司而言，应不断完善服务，提高经纪人的综合素质，取得客户的认可，在服务中贯彻和客户交朋友的理念，提供最真诚的服务来阻止“跳单”事件的发生。第二，企业应提高风险防范意识，应懂得用法律武器来捍卫自己的权利，与客户签订的相关服务协议应具体而规范。下面，我们以租单为例，简要说明在签订合同时的具体注意事项以预防跳单，从而有效规避中介公司所面临的法律风险。在房地产中介公司，因为租赁合同的技术性相对较小，故租赁单跳单现象较严重。为防止跳单、有效杜绝客户恶意拖欠佣金，我们建议中介公司在跟进租赁单时注意以下事项：1、客户看房前，一定要签署《居间服务确认书》等“看房确认书”。看房确认书中租赁物业应该写清楚，最好与房地产权证一致。如仅写某某大厦、或8楼c、d物业写成8楼d、e物业均不可。2、在条件允许的情况下，客户看房时或看房后，应及时让业主签署《客户确认书》

2023-08-15

190人看过
房产交易
什么是“跳单”？绕开中介交易是否属于“跳单”？

在日常生活中，有些市民会通过中介买卖房屋，继而产生了房屋委托人接受中介服务后绕开中介人直接与相对人订立合同的“跳单”行为，从而引发纠纷。什么是“跳单”行为“跳单”行为亦称为“跳中介”，是指买受人或出卖人已经与中介（公司）签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。《民法典》第九百六十五条对此有明确规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬”。“跳单”行为的认定首先，要看委托人和中介是否订立了有效的中介合同，以及中介是否按照合同约定提供了交易机会或媒介服务。第二，要看中介人向委托人提供服务之后，委托人是否利用了中介人提供的这一服务订立合

2023-05-07

401人看过
法庭审判
当事人跳楼司法警察怎么样处置

案件在审理的过程中，当事人以跳楼等的行为妨害案件审理的，司法警察可以依据相关的法律规定，采取必要的措施控制当事人。《人民法院司法警察条例》第八条在法庭审判过程中，人民法院司法警察应当按照审判长或者独任审判员的指令，对违反法庭规则，哄闹、冲击法庭，侮辱、诽谤、威胁、殴打司法工作人员、诉讼参与人或者其他人员等扰乱法庭秩序的，依法予以强行带离，执行罚款或者居留。出现危及法庭内人员人身安全、被告人或者罪犯脱逃等紧急情况时，人民法院司法警察应当先行采取必要措施。第九条对以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院司法警察应当及时予以控制，根据需要进行询问、提取或者固定相关证据，依法执行罚款、拘留等强制措施。

2023-06-14

154人看过

举证责任
中介合同中的跳单法律问题

【案件基本情况】2015年6月14日，被告赵某到原告房屋中介公司看望，并签署了确认书。确认书规定，甲方（被告）到访房屋后，在甲方与房屋所有人签订存量房买卖合同时，甲方应向乙方（原告）支付房屋总价的1.5%作为中介佣金，付款日期为合同签订之日一次性付款。”乙方应提供并引导甲方了解现场两套房源。房源信息为：房屋定位英雄俱乐部6-2109，建筑面积47平方米，价格32万元；房屋定位英雄俱乐部6-1431，建筑面积47平方米，价格35万元，被告通过另一家中介公司与业主签订了房屋买卖合同。该房屋位于银座开发区尚品大厦6号公寓2109室，面积47.08平方米，价格31万元。双方起诉法院未就中介佣金达成协议，要求被告向原告支付相应佣金。庭审中，被告人在原告房屋中介公司提供的服务下，到原房主处看房，然后与另一家天地苑中介公司达成中介合同，也到原房主处看房但最终被告通过天地源代理公司与原房主达成房屋买卖合同

2023-05-08

422人看过
购房合同
找中介看房后又跳单,还要付中介费吗

刘某欲购置房屋，与某地产代理公司签订《购房意向书》，约定成交后支付中介费，之后双方发生争议，刘某称不再购买案涉房屋，还拉黑了地产公司员工，并且自行与卖方联系完成了房屋买卖。因此地产公司起诉要求其支付中介费，法院审理后判决，刘某构成违约，应承担支付约定的中介服务费的责任。买房跳单了还支付中介费？跳单应承担支付约定的中介服务费的责任。在房地产经纪行业中，“跳单”又称“跳中介”，是指购房人或卖房人已经与房产中介（公司）签署了看房确认书、委托购房或卖房协议，房产中介公司已经按照协议履行了提供独家房源信息并带领看房、促使房屋买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，房屋买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向房产中介交付中介费的义务，跳过房产中介而私自签订房屋买卖合同的行为。《民法典》第965条规定了，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中

2023-05-07

82人看过
残疾赔偿金
跳楼砸中人怎么赔偿

一、跳楼砸中人怎么赔偿1、需要对路人的死亡承担民事赔偿责任;2、侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。法律依据《民法典》第一千一百七十九条【人身损害赔偿范围】侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。二、高空抛物伤人，可以找物业公司赔偿吗通常来说，当遇到高空抛物砸伤人可按以下方式来处理：1、在发生高空坠物后，有关管理人员要立即赶到现场，确定坠物造成的危害情况。如有伤者，要立即送往医院或拨打急救电话;如造成财物损坏，要保护现场、拍照取证并通知相关人员。2、尽快

2023-06-16

284人看过
合同形式
中介合同中委托人跳单是不是合法的

中介合同中委托人跳单是不合法的，法律明确规定禁止跳单。委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。一、房地产居间合同定义主要考虑哪些问题《民法典》没有规定居间合同，只规定了中介合同，房地产中介合同是指中介人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。相关规定有：中介合同形式引发的中介人与合同当事人权利义务明确化问题；单边委托关系与双方委托关系的适用问题；法律其他规定。三、房产中介合同注意什么签房产中介合同时要注意：1、房地产中介服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产中介人员情况；2、房地产中介服务的项目、内容、要求以及完成的标准；3、服务费用及其支付方式；4、合同当事人的权利和义务。法律依据《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付

2023-03-18

489人看过

二手房买卖
中介被跳单可以起诉吗

中介被跳单可以起诉。“跳单”后，中介诉到法院要求购房者承担赔偿责任的案件在结果上却不尽相同，有的中介诉求被完全驳回，也有的被支持得到一定赔偿。通常来讲，法院会视不同情况分别处理。一、二手房买卖纠纷中介责任？1、因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。2、因中介的过错给购房者造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给购房者造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，购房者可以要求中介机构双倍赔偿。二、二手房交定金有什么注意事项1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议

2023-04-11

467人看过
不可抗力
买房跳单中介费谁承担

一、买房跳单中介费谁承担买房跳单中介费的承担方式是买方来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商，情况不同结果也就不同。中介费不能跳单。跳单是指委托人绕中介，直接签订合同的行为。民法典规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。根据《中华人民共和国民法典》第九百二十五条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人;但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。二、买房应该注意的事项有哪些买房应该注意的事项有：1.注意房屋产权是否明确；2.买卖双方身份证明是否真实有效；3.房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣

2023-04-26

282人看过
违约金
买房人跳过中介直接交易遭索赔

在委托武汉某中介公司提供居间服务求购房屋后，李先生在看房确认书上签字。之后，却背着中介公司与房东签下了房产买卖合同并成功过户。这一举动，存在明显的跳佣嫌疑。虽然李先生反复强调买下房屋并未通过中介公司，但未得到法庭的认可。最终，法院作出李先生支付中介公司居间服务费2万元的一审判决。李先生委托中介公司提供居间服务以求购房屋。2010年10月，中介公司带李先生实地查看了某套房源，双方签订了《看房确认书》。确认书约定，委托方不得与出售方私下交易，否则应承担相当于房屋成交价2%的违约金。之后，中介公司在不知情的情况下，突然发现李先生已与房东签订了房屋买卖合同，合同约定的房价为200万元，并且办理了产权过户手续。于是，中介公司向李先生提出支付佣金的要求，但遭到李先生拒绝。于是，中介公司将李先生告上法庭索要中介佣金。庭审中，李先生辩称，买下该套房产是通过其他中介公司居间促成的，与中介公司无关。且自己从未

2023-06-05

399人看过
银行贷款
同一事件两种结果购房人“跳单”赔偿中介5.3万

"同样的案子，他们赢了，我却输了，我觉得我们很冤。"孙女士称。10月30日，她将上诉状递交至北京市二中院。今年7月份，孙女士在一中介公司看房后，换了另一家中介公司签署了购房合同，她也因此被第一家中介公司起诉。10月17日，一审宣判，孙女士败诉，判赔5.3万元。同样的案情，却有不一样的结果。宣武区的韩先生，也与孙女士有一样的遭遇，但幸运的是，他获得了法院的支持，告他的中介败诉(本报10月15日报道)。两案的败诉方，不约而同都选择了上诉。案1：中介胜诉购房人需赔偿房款的10%"我哪里知道那是陷阱啊。"一审宣判后，孙女士向记者说。她称，当天，自己在通州通正家园经纪公司看房后，中介工作人员拿出一个题为"购房人确认书"的文件，要她签字。孙女士说，她当时没有细看其中的内容，中介人员说确认书只是他的工作记录。她以为仅仅为中介人员提供一个工作状况的证明，就签了字。当天下午，孙女士在我爱我家公司发现也有该房

2023-06-10

413人看过

佣金
居间合同跳过中介解约吗

1、居间人提供签订合同的机会后，委托人跳过居间人签订合同的，不是解除合同。2、居间人有权要求委托人支付报酬。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》（1）第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。（2）第九百六十五条【委托人私下与第三人订立合同后果】委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。居间合同解除后是否应对中介承担违约责任居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2％来计算。实务中有不少案例是由此引起。但法院在判决时会考虑到以下因素：1、解除《居间合同》的原因是什么。2、中介是否存在过错。3、中介是否完成了全部的合同义务。一般而言，如中介不存在明显过错，法院会考虑到中介确已

2023-08-18

104人看过
房产中介
房产中介客户跳单应该怎样防范

第一，在在目前市场规范还未完善的前提下，对于各个中介公司而言，应不断完善服务，提高经纪人的综合素质，取得客户的认可，在服务中贯彻和客户交朋友的理念，提供最真诚的服务来阻止“跳单”事件的发生。第二，企业应提高风险防范意识，应懂得用法律武器来捍卫自己的权利，与客户签订的相关服务协议应具体而规范。下面，我们以租单为例，简要说明在签订合同时的具体注意事项以预防跳单，从而有效规避中介公司所面临的法律风险。在房地产中介公司，因为租赁合同的技术性相对较小，故租赁单跳单现象较严重。为防止跳单、有效杜绝客户恶意拖欠佣金，我们建议中介公司在跟进租赁单时注意以下事项：1、客户看房前，一定要签署《居间服务确认书》等“看房确认书”。看房确认书中租赁物业应该写清楚，最好与房地产权证一致。如仅写某某大厦、或8楼c、d物业写成8楼d、e物业均不可。2、在条件允许的情况下，客户看房时或看房后，应及时让业主签署《客户确认书》

2023-05-04

472人看过