二手房资金监管流程及好处有哪些-法师兄

二手房资金监管流程及好处有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-02 16:35:34 182 人看过

1、何为“二手房资金监管”?

二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。

在二手房交易时，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序，这种付费方式在与普通二手房过户环节相比，在没有增加其他手续的情况下，确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全，真正做到“钱证两清”、防范风险，对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势，如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险，不妨选此方式。

2、二手房交易“资金监管”有和好处?

避免纠纷防范风险。“资金监管”最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款;如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现“钱证两清”，保证了房屋权属，防范了资金风险。

简单方便缩短时限。“资金监管”转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。

免费服务。监管银行的“资金监管”业务完全是免费的，不收取买卖双方的任何费用。

3、二手房资金监管流程

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买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。一、买二手房流程是怎样1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管

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1、什么是资本监管？资金监管是指双方的交易资金不直接通过中介公司、房产部门（房管处）和银行在银行开立属于银行的资金监管专用账户。买受人在规定期限内转让所有权时，资金转入原所有权人账户，即买受人和出卖人都应在监管银行开立账户。2。二手房资金监管的一般流程二手房全额支付购房资金的监管流程1）买卖双方签订购房合同，提出资金监管需求2）买卖双方在监管账户中设立监管账户监理银行并签订资金监理协议，买方付款直接进入监理账户，3）中介公司为买卖双方办理纳税过户手续4）买方将房屋过户到自己名下后，银行将款项过户给买方卖方账户二手房贷款首付资金监管流程1）买卖双方签订购房合同并提出资金监管需求2）贷款银行审核借款人资质并签订贷款合同3）房价评估并确定首付金额4）买卖双方签订购房合同，买卖双方签订资金监管协议，买方在所有权转让成功后将首付存入银行资金监管账户5），银行将首付款转入卖方账户6）购房人完成抵押后，

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二手房资金监管注意事项1、选择同一家托管银行，并开立个人结算账户2、须提供房产买卖双方当事人的本人账户3、可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账功能4、以贷款方式支付购房款的，贷款银行应于办理产权登记前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户5、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄相关内容：二手房贷款首付款资金监管1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令

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