卖方想解除买卖合同的,可以与买方协商一致后即可解除;或者如果出现了法定以及买卖合同中约定的解除情形的,卖方也可以行使解除权,单方面解除合同。
如果不存在以上情况,且没有与买方协商一致的,卖方是不得解除合同的,否则将构成违约,需要承担违约责任。
一、购房者交了首付款如何办理退房
1、购房者可以与卖方协商退房事宜,协商一致可以解除合同。
2、如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。
3、如果购房人并没有法定或约定的解约权,则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为,需要承担违约责任。
二、二手房买方违约怎么办
买方违约的,卖方可以向人民法院提起诉讼,请求法院责令解除双方已经签订的买卖合同,同时要求买方承担一定的违约责任。买卖双方如果在买卖合同中已经就违约责任进行了约定,且违约责任不超过实际损失的,人民法院是予以支持的,一般以违约金超过造成损失的30%为标准。买方已交付定金的,卖方可以直接没收定金。
三、买房子合同签了想退房子怎么办
原则上应当与卖方协商一致,解除合同。在房屋买卖合同生效后,如果没有法定或约定的单方解除权行使事由出现,买方是不可以随意单方解除合同的。此时如果买方想解除合同,必须与卖方协商一致,解除合同,并就购房款的退还等内容达成一致,避免发生纠纷。但是如果出现法定或者合同约定的解除权事由,买方作为解除权人,可以行使解除权,单方解除合同。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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房产买卖合同签订后卖方反悔要求解除合同,合同该如何陕西在线咨询 2022-04-08面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式: 1、双方都同意解除合同 在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将赔偿金额赔偿给守约方。 2、一方坚决履行合同 从法律的角度来看,合同一旦签订就具备了法律效应,不是