如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式,即将居间协议的主要内容确定后,先让卖家签字,再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议,但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金,所以如果卖家不签收的话,那么意向金就不会变成定金,卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外,还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样,中介收了定金也就等于卖家收了定金,卖家毁约就要承担定金罚则。
一、只签了居间协议要付中介费吗?
只签了居间协议要付中介费。居间协议的签订意味着合同已经生效,因为委托人违约不是受托人的责任,需要支付中介费。根据《中华人民共和国民法典》规定,关于中介人的报酬请求权规定,中介人成立合同后,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确的,仍不能确定的,依照中介人的劳动合理确定。
二、房产买卖合同纠纷怎么处理
1、如果仅仅是签订了《购房意向书》,如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款,这些主要条款有:价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等,则可视为签订了《房屋买卖合同》,买家有权选择要求卖家继续履行该合同,或者解除合同,要求卖家承担违约责任。
要求解除合同的,可选择定金罚则,要求卖家双倍返还定金,也可选择要求卖家承担违约责任,按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过,大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款,因此,不能视为签订了《房屋买卖合同》,买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。
2、如果已经签订了《房屋买卖合同》,可以要求继续履行合同,或者解除合同,依据合同的约定,要求卖家支付违约金,如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失,还可以主张赔偿。
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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居间协议能否申请拒签补充合同内蒙古在线咨询 2023-03-131、可以拒签补充协议不合理的居间合同。居间合同的补充协议是对合同履行过程中出现的细节问题进行的补充约定,签订合同需要双方当事人协商达成一致,一方认为不合理的有权拒签。 2、法律依据《民法典》 第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。
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如何委婉拒绝签订居间补充协议澳门在线咨询 2021-11-22如果中介合同补充协议不合理,可以拒签。根据我国民法典的规定,合同的签订需要双方共同协商。因此,当中介合同的补充协议不合理时,一方可以拒绝签订协议。
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房屋买卖居间协议书已经签订,卖方违约,卖家可以拒绝签订居间协议,一般可以根据居间协议不签自然断定西藏在线咨询 2022-04-07一般来说签订了房屋买卖协议之后,这套房产应该就是属于买方的了。但是如果卖房违约了,买房要合理的维护保们自己的合法权益。对于房屋买卖居间协议书已经签订,卖方违约,我们可以参考如下处理方法。1、针对拒签居间协议和拒收定金:如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的
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居间合同保证协议不合理可以拒签吗广西在线咨询 2023-03-131、可以拒签补充协议不合理的居间合同。居间合同的补充协议是对合同履行过程中出现的细节问题进行的补充约定,签订合同需要双方当事人协商达成一致,一方认为不合理的有权拒签。 2、法律依据《民法典》 第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。
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期货居间协议续签山东在线咨询 2022-08-09每家期货公司都有居间协议,换汤不换药内容相仿。你和东海期货居间合作要签署东海期货居间协议要看好东海期货相关条款如东海期货居间协议到期日、发放返佣日期、个人所得税比例等等!分清是否东海期货制定霸王条款。不明白你可以随时问我我可以帮你维权!要是觉得满意给我点儿鼓励啊。