购房合同中的转让有效吗-法师兄

购房合同中的转让有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 16:20:52 391 人看过

如果合同是双方自愿签订的，且房屋买卖行为不违反法律规定，合同是有效的。但如果有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

一、违章建筑使用权转让合同有效力吗

违章建筑使用权转让合同无效，我国相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

二、合同合同成立后就一定有效吗

合同成立后该合同不一定有效，我国法律规定，依法成立的合同自成立之时生效，但有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

合同内容
荒山转让能否转让？合同有效吗

荒山转让合同如果依法成立的有效。当事人订立合同，合同内容应当不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同生效后，当事人不能擅自解除或者变更。一、质押合同的生效条件有哪些动产质押合同生效条件有：1、质押合同当事人具有相应的缔约资格；2、质押合同条款不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗；3、质押合同是当事人真实的意思表示。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、如何签订一份合法有效的合同签订合同的当事人需具有相应的民事行为能力，合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同即是合法有效的。《民法典》第五百零二条规

2023-06-23

493人看过
购房合同
中介的购房合同和房管局的购房合同哪个有效?

房管局的《商品房买卖合同》才是法律认可的购房合同。一、产权预告登记怎么办理备案在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。备办理预告资料由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表（客户签字房开盖章）一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。送件取件将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》签字盖章客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。审批发证将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，领取《收费通知单》，到缴费窗口，缴纳80元的预

2023-04-01

383人看过
购房合同
房屋转让合同和购房合同的异同点有哪些？

不等于，两者是有区别的。两者的区别如下：（1）买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。（2）买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。（3）房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。房屋转让合同纠纷的解决路数有哪些？1、较为简单的办法是沟通解决，像是房屋的原户主因为新房装修的原因需要借住一个月的情况，这样的情况对房屋的损失没有构成太大的危害，一般时候新的买主是准许继续居住的，或是补偿一个月的租金，这样的问题只是小问题，不要小题大做。2、比较复杂一点的解决办法就是中介帮助协商处理，双方约定可以解决办法的条件，事情就解决了。3

2023-07-02

252人看过
购房合同
利用虚假购房合同转让所有权是否有效

1、利用虚假购房合同转让权属是否有效？提供虚假购房合同登记的，房屋转让无效，当事人将受到相应处罚。《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零四条：当事人违反本细则规定，有下列行为之一，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）以提供虚假材料等欺骗手段申请登记的

2023-05-08

414人看过

购房合同
棚户改造房的购房合同可以转让吗

债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让二)按照当事人约定不得转让三)依照法律规定不得转让。一、装修合同可以转让吗装修合同可以转让。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。二、延保合同可以转让的吗延保合同可以转让的。但需要按照相关规定办理转让手续。根据相关法律规定，合同成立后，一方可以将权利义务全部或者部分转让给第三人，但是有根据合同性质不得转让、照当事人约定不得转让、依照法律规定不得转让等情形之一的除外。三、合同转让的条件是什么合同转让的条件：1、存在合法有效的合同关系；2、合同可以转让；3、转

2023-03-15

353人看过
定金合同
高价转让期房定金合同有效吗

一、高价转让期房定金合同有效吗高价转让期房，签订定金合同时，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、定金罚则一般怎么适用给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例

2023-04-20

236人看过
商品房买卖合同
民法典中商品房买卖合同转让变更有效吗

一、民法典中商品房买卖合同转让变更有效吗可以转让，但是有条件。1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后3、预售合同必须合法有效,才允许预售合同转让,否则预售合同转让无效。4、预售合同转让必须签订转让合同,不必重新签订新预售合同。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、商品房转让过户的程序（一）确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。（二）确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或

2023-04-18

317人看过
转让合同
房子没有过户但有转让合同有效吗

一、房子没有过户但有转让合同有效吗1、有效。房屋转让合同是当事人依法签订的具有法律效力，但房屋的所有权是以登记为准的，所以房屋没有过户的，物权未设立，不得对抗善意第三人。2、《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房屋转让过户需要哪些手续1、签订合同房地产买卖、交换或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。2、过户申请房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。3、价格申报双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。4、过户申核房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是

2023-04-19

271人看过

转让合同
债权转让合同应为合同中的债权转让吗

债权转让合同不是合同。《民法典》第五百四十五条规定：债权人可以将全部或者部分债权转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）根据当事人的约定不得转让；（三）依法不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定不转让金钱债权的，不得对抗第三人。当事人与第三人签订债权转让合同的，双方达成协议后，还款合同生效。从合同是其他合同存在的合同来看，主合同无效可以导致合同无效，但债权转让合同不依附于其他合同，可以独立存在。同时，债权转让合同只能因自身原因无效，不会因其他合同而无效。债权转让合同具有哪些特点债权转让合同的特点有以下三点：（一）原合同的有效成立是债权转让合同有效成立的前提条件，如果原合同不威风凛凛或无效那么债权转让合同也不能成立生效。（二）债权转让合同的内容与原合同保持一致。债权转让合同的标的、金额、数量以及合同的履行，违约责任等均与原合同

2023-08-05

500人看过
购房合同
中介购房合同过期了还有效吗

中介购房合同过期了是没有效的，合同可以附期限，附终止期限的，期限届满时合同失效。法律规定，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。中介购房合同文本＜p＞委托人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方，即买方）＜／p＞＜p＞受托人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿以下简称乙方）＜／p＞＜p＞第三人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称丙方，即卖方）买卖双方已经签订位于＿＿＿＿市（以下简称＆ldqo；该房屋＆rdqo；）的买卖（居间）合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原则，签订本合同。＜／p＞＜p＞第一条甲方申请贷款事项贷款XX行：；贷款期限：＿＿＿＿＿＿＿＿年；贷款金额：人民币元。以上事项以贷款XX行审定为准。＜／p＞＜p＞第二

2023-07-30

323人看过
购房合同
购房合同可以写为转让买卖合同吗

签完购房合同后可以转让。购房协议是根据法律、法规之规定,购房人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房协议的转让实质就是因为房屋产权证尚未办理，但是购房人又想将房屋出售，这种交易实质属于二手房交易，但是因为没有不动产权证，不能及时前往房屋登记机关办理过户登记，所以存在一定法律风险，交易时要注意以下几点：1、弄清楚购房协议中的当事人的情况，还应当前往房地产开发企业和房屋登记中心查询核对信息是否有误，防止作假。2、因为房屋尚未取得不动产证，买卖双方只是私下签订一个房屋买卖合同，所以，一定要预留部分尾款待房屋过户后再行支付。3、明确房屋交付的时间，虽然房屋没有不动产证，但是买方可以及时入住占有，防止卖方反悔。一、没有房产证是否能卖1、没有房产证的房屋需要看房屋的实际情况来断定房屋是否能进行出售。2、开发商拥有房屋的产权，但是还没有给业主办理房屋产权，这样的情况

2023-03-07

398人看过
转让合同
卖房人反悔所签转让合同有效吗

一、卖房人反悔所签转让合同有效吗1、合同里一般都有关于违约金和违约责任，如果你的合同没到期，你提前走了，将视为你违约。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系，当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。2、法律依据：《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。所以如果你和房东进行协商，房东同意了你的要求，那么你不会违约。提前一个月通知房东不住了，不代表你不违约。除非你合同中有单独写明你可以这样做，不违约;第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任;第五百七十九条，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬;第五百八

2023-06-16

300人看过

转让合同
无偿转让合同有效吗，无偿转让合同可以撤销吗

一、无偿转让合同有效吗无偿转让合同有效，如果订立协议的当事人具有相应的民事行为能力，真实意思表示，不法律和行政法规的强制性规定。当事人依法可以委托代理人订立合同。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，要办理登记。有下列情形之一的，合同无效：1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3.以合法形式掩盖非法目的；4.损害社会公共利益；5.违反法律、行政法规的强制性规定。二、无偿转让合同可以撤销吗无偿转让合同符合法定情形的可以撤销。基于重大误解或者当事人存在欺诈、胁迫行为的合同属于可撤销合同，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。公司申请破产的，在人民法院受理破产申请前一年内无偿转让财产的行为，管理人有权请求人民法院予以撤销。三、无偿的转让合同是赠与合同吗无偿的转让合同是赠与合同，赠与合同是一种双

2023-04-11

308人看过
抵押
民法典中转让抵押的房产有效吗

一、民法典中转让抵押的房产有效吗民法典规定，已经抵押的房屋，在抵押期间可以转让，但需要通知抵押权人，转让房屋的款项要优先清偿抵押债权，并且不得损害抵押权人利益。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、已经做了抵押的房子可以购买吗对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制：1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房；2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。所以，开发商出售抵押

2023-04-18

163人看过