出租房拆迁租户能得到赔偿款吗-法师兄

出租房拆迁租户能得到赔偿款吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 22:23:46 182 人看过

一、出租房拆迁租户能得到赔偿款吗

出租房拆迁租客是否有赔偿要区分不同的情况：

1.对于搬迁前租约已到期的，无论是住宅房还是经营用房，对于搬迁期前双方租赁协议已经到期的，房屋承租人只需按约到期配合搬离完成交房，征收拆迁行为实际上并不会对承租人的实际权利产生影响，此时承租人无权主张拆迁补偿权益是没有法律依据的。

2.对于拆迁时租约未到期的，房东因房屋征收拆迁需要提前解除房屋租赁合同，对于在合同中已有相关规定条款的，从其约定；对于未在合同中约定出租房拆迁相关问题解决方式的，双方可以协商约定，协商不成的，承租人可以通过诉讼等法律途径主张自己的合法权益。

3.对于隐瞒房屋即将拆迁的事实违法在征地获批并公告后将房屋出租的，出租方存在合同欺诈，承租人可以根据《民法典》相关规定请求法院或仲裁机构依法变更或撤销合同，并由过错方即房东赔偿承租人因此受到的损失。

二、房屋拆迁的流程

房屋拆迁有如下流程：

1.颁发拆迁许可证

取得许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。

2.发布拆迁公告

房屋拆迁管理部门应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

3.协商

通过协商达成拆迁补偿安置协议。不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

4.拆迁并执行补偿协议。

三、拆迁补偿款多久能拿到

拆迁补偿款多久能拿到要看双方在拆迁协议中是如何约定的，拆迁补偿款在签订了拆迁补偿协议后，在协议约定的履行期限内可以拿到。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

违约金
私房租客在房屋拆迁中能得到什么赔偿？

（1）被拆除房屋为按市场方式出租的私有住房，承租人不作为直接补偿安置对象，原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除；不能协商解除的，拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换，调换的房屋由原承租人承租，租赁关系继续保持。（2）被拆除房屋为老出租私房（包括落政代为经租房屋）的，承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价80％＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积房客不交租金的怎么处理房客不交租金，房东可以先进行催告，要求对方尽快交纳租金，如果对方没有正当理由的话，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同并要求租客按照合同支付违约金，对方不履行的话，可以向法院起诉，维护自己的合法权益。

2023-07-02

80人看过
房屋转租
租赁期间的租户可以获得拆迁赔偿吗

有的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一、出租人在房屋租赁期限内享有以下权利1、按照合同的规定收取房租。2、有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。3、可以决定是否允许承租人将房屋转租。4、因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿。5、承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。承租人违反规定的行为有：未经出租人同意，

2023-03-19

144人看过
公租房
公租房能补偿拆迁款吗

公房遇到拆迁，如果被拆迁的公房已经进行了房改，承租人完全取得了公房的所有权，那么补偿跟私房一样，参考周边同类房屋的市场价格评估补偿，补偿款归房屋所有权人。如果公房没有经过房改，仍然属于政府或者国家，那么承租人也应该获得补偿，具体的方式包括两种：一种是公房提供单位为承租人另外安排房屋由承租人继续承租，重新签订租赁合同。另外一种是，对公房承租人对房屋的使用权进行货币补偿，由承租人自行解决住房问题。而对于公房使用权的货币补偿标准，各地都不一样，比如有一些地方就规定了公房拆迁补偿款70%归承租人，30%归公房所有权人，这其实就是一种货币补偿方式。所以，公房拆迁，无论承租人是否已经取得了公房所有权，都能够获得拆迁补偿。一、拆迁人头费离婚怎么分如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果婚前为夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆迁补偿款，及婚后又用于购买房屋的，原则上属于原

2023-06-23

228人看过
公租房
同住人有权得到公租房拆迁补偿款吗

公租房的同住人是属于承租人范畴，对公共租赁住房进行拆迁的，同住人是可以获得经济补偿的，补偿的项目是搬迁、临时安置的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。公租房拆迁时，同住人如何认定1)具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住末满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额;2)一般情况下，在本市

2023-04-30

465人看过

收房
租户遇到拆迁是否有赔偿

一、租户遇到拆迁是否有赔偿国家是有相关补偿的的，具体看当地的补偿标准明细。法律依据，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、征收拆迁房屋的程序（一）房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报市、县级政府。（二）人民政府对补偿方案进行分析。1、对补偿方案进行论证。2、针对补偿方案征求意见，征求意见的时间不得少于30日。3、对房屋征收方案做出风险评估。4、对方案做出相应的调整和修改。（三）政府对房屋征收方案做出公告。在公告中应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利。（四）被征收人的权利救济。被征收人不服房屋征收的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

2023-06-04

187人看过
房屋产权调换
租用的厂房搬迁能得到赔偿么

租用厂房需要搬迁有赔偿，政府应基于公共利益的需要，对相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜；政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告，被征收人如果不同意补偿的方式和数额等，可以协商处理，协商不成的可以提起行政诉讼，要求法院予以裁决。租用的厂房搬迁补偿规定被征收人或者房屋承租人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人或者房屋承租人支付搬迁补偿费。选择房屋产权调换的，安置房屋交付前，房屋征收部门应当向自行过渡的被征收人或者房屋承租人，支付临时安置补偿费。房屋征收部门与被征收人或者房屋承租人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定

2023-07-22

267人看过
房地产开发
租房做生意,拆迁了能得到哪些补偿

依据我国相关法律的规定，租用别人的房屋开店后，租赁的房屋遇到拆迁的，租客是可以获得一定经济补偿的，租房可以获得停产停业损失的赔偿等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条【征收补偿范围】作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十三条【停产停业损失的补偿】对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十五条【补偿协议】房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补

2023-02-18

169人看过
合同内容
土地承租方能够得到拆迁补偿吗？

1、在《国有土地上房屋征收与补偿条例》里明确规定房屋所有权人才是被征收人，但这并不意味着承租方，租户就没有权利获得补偿，作为被拆迁的利益相关人，承租人的补偿利益也是纳入在房屋所有权人的补偿之内的，这部分补偿如无特殊约定，应归承租人所有。这里的特殊约定主要指租赁合同里明确约定了如遇拆迁如何处理，如果有约定则按照约定处理即可，如果没有约定就要看承租方的实际损失进行补偿。但这里需要注意的是，因为承租人与产权人相比具有主体资格方面的瑕疵，在实践中，拆迁方往往不针对承租方进行谈判，而是直接跟产权方谈补偿，这时，承租方主要及时启动法律程序，比如以律师函的形式告知拆迁方和产权方自己的权益，努力让拆迁方和拆迁方把土地、房产的补偿和停产停业损失的补偿分开，或者与产权方达成协议，明确停产停业损失的补偿范围，将这部分补偿加入到产权方整体的补偿要求中去，这种是一种最佳的状态。2、是作为承租方一定要在租赁合同有效期

2023-03-31

281人看过

公房
公屋拆迁租户能得到补偿吗？有什么补偿方式

对于公房拆迁，在明确公房权属和使用权后，采取以下三种方式对公房承租人进行补偿：1。承租人按照房改政策购买租赁住房，作为被拆迁人获得补偿。2。被拆迁人通过异地安置公房承租人，解除了与公房承租人原有的租赁关系（实物补偿）。（3）被拆迁人通过协议（货币补偿）取得承租人的公共房屋使用权。公屋租户的权利包括：1。签订拆迁补偿安置协议的权利。2获得补偿和安置的权利。3。4。申请行政裁决、行政复议和行政诉讼的权利。公共房屋拆迁，承租人可以获得一定的拆迁补偿。在这类纠纷中，往往涉及到家庭协议，所以我们一般建议找律师来处理。如果你想了解更多，请咨询律师。

2023-05-31

125人看过
收房
拆迁时的商铺租户可以得到补偿吗

拆迁时的商铺租户能够得到补偿，补偿包括替代商铺的租金价差损失、经营损失、商铺停业停产损失、地上物即装修设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。商铺拆迁应对商铺所有权人给予补偿，兼顾对商铺使用权人进行安置。一、退城搬迁企业怎么补偿补偿包括：一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。二、店面拆迁怎么赔偿拆迁正在营业的商铺需要赔偿商铺所有权人和承租人，对商铺所有权人的补偿包括：商铺估价补偿、商铺出租的租金损失的补偿。对商铺承租人的补偿包

2023-04-10

156人看过
收房
租房拆迁：租户赔偿的解决方案

租房拆迁租户可以获得赔偿。再进行房屋拆迁的活动中，房屋的实际上的使用人可能并不是产权人，而是承租人。当房子被拆迁的时候，承租人的房子使用权必须得终止，如果承租人租用房子住或者经营，与产权人会签订房子的租赁协议，若在租赁协议之中已经做好了约定，则依据协议进行的约定进行执行，如果没有约定，则承租人可以要求退还多缴纳的租金，还能主张一些搬迁费用的补偿。房屋无证拆迁可以获得赔偿吗房屋无证拆迁能否获得赔偿，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理，也就是调查无证房是不是违建。1、如果无证房不是违建，则征收无证房及构筑物应当给予补偿。2、如果认定无证房是违建并决定不予补偿的，被拆迁人对此不服提起诉讼，那政府等有关部门要举证证明无证房属于违建。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬

2023-07-01

103人看过
处分权
承租人出租房屋拆迁可以索要赔偿吗

承租人会有补偿。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。依据我国相关法律的规定，对公租房进行拆迁的，承租人可以获得的经济补偿是拆迁安置补偿款，补偿的具体数额由承租人与拆迁部门协商。一、村产拆迁有补偿吗村产拆迁有补偿。根据相关规定，对农村宅基地进行征收和对房屋进行拆迁的，补偿的项目包括征地补偿费、房屋价值的赔偿、安置补偿等，房屋价值的赔偿标准由所在地省、自治区、直辖市规定。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。二、什么是公房，公房拆迁补偿费如何分配公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售

2023-04-01

260人看过

征地补偿安置
拆迁户口政策出嫁女能得到补偿款吗

1、任何组织和个人都不得以女性结婚为由，侵害本集体农村妇女在农村集体经济中的各项合法权益。2、在承包期内妇女外嫁，只要未在新居住地取得承包地的，原住处便不得收回其原承包地。3、外嫁女将户口迁入夫家并获得承包地后，若出现离婚或者丧偶，那么居住地是不可以收回该妇女的承包地的。4、外嫁女已将户口迁入婆家，那么当地是要尽快安置当事人所获得的承包地等问题。5、农村土地是按当地户籍人口进行分配的，只要户籍没有迁出集体经济组织，那么就享有原户籍所在地的土地征用补偿费用的权益。一、农村户口没有承包地能分配征地补偿款吗农村户籍无承包地的，也可以划拨征地补偿款。根据我国有关法律法规，在确定征地补偿安置方案时，已是集体经济组织成员的人员，即使没有承包土地，也可以划拨征地补偿款。对于农村的集体经济组织、村民委员会、村民小组可以按照法律规定的民主协商程序，决定在集体经济组织内分配收到的土地补偿费。征地的补偿安置方案

2023-06-24

127人看过
营业用房
租了个营业房，现在拆迁我能得到补偿吗

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，在租赁期内对商铺进行拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿包括拆迁安置费用和停产停业损失。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2023-08-15

198人看过