详解二手房买卖的一些冷门知识-法师兄

详解二手房买卖的一些冷门知识

来源：互联网时间： 2023-06-02 11:53:51 161 人看过

1、什么是过户?

平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。

2、房屋满2年，是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间?

一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。

3、为什么满五唯一省钱?

满五唯一可以免收增值税和个人所得税，满五是指房产证满5年，唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一房产。

4、银行评估价和成交价有什么区别?

成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

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买卖房屋买家除房屋基价外，还须交纳以下费用一、印花税：为房价的0.05%。(由税务局收取);二、契税：为房价的4%(由税务局收取);三、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。(由房地局收取);四、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费(若不做公证则可免收)。(由公证处收取);五、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。(由律师事务所收取);六、委托办理产权手续费：为房价的0.3%。(被委托单位收取);七、物业管理费：按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费。(由物业公司收取)。

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可以索赔的情况：1.车撞墙(树木、水泥墩、栏杆、电线杆等物体);2.与别人的车相撞了;3.车撞人;4.车风档玻璃碎裂;5.事故中司机或乘客受伤;6.车自燃;7.车丢失(或被抢)。不能索赔的情况：1.地震导致的损失不赔;2.精神损失不赔;3.修车期间的损失不赔;4.操作不当致损的不赔;5.单独爆胎损失不赔;6.随车物品致损的不赔;7.未经定损送修的不赔;8.私下放弃追偿的不赔;9.部分配件被盗的不赔。关于车险理赔的注意事项车辆一定要按时年检。如果您的车到期没有及时年检，那么所有发生的事故保险公司都会拒赔。因为保险合同中有明文规定：保险只对合格车辆生效，未年检车辆视为不合格车辆。如果真的忘记年检的事情不幸又发生了事故，那么千万不要即时报案，尽快把所有验车手续补齐后再办理报案索赔手续。48小时内及时报案。如果报案时间超过了48小时，有可能会直接遭到保险公司的拒赔。所以一定要记住，报案就是48小时

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一、卖房人要交的税为5种2种需买方缴纳营业税税率为5％，不足5年的住房要全额一、卖房人要交的税为5种2种需买方缴纳营业税税率为5％，不足5年的住房要全额缴税，超过5年（含5年）的非普通住房按售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴税。个人所得税税率为20％，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税，核定征收率暂按住房转让收入的1％执行。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税．．．．．．二、新增的二手房土地增值税究竟交多少怎么交？对于新近增收的土地增值税，大家还有许多不清楚的地方，其实二手房土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额的不同，税率分别为30％、40％、50％和60％。卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1％征收率缴纳土地增值税。居民个人转让普通住房以及个人互换

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1、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。2、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。3、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。4、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海公积金政策是，首套自住房最高贷120万。5、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。6、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。7、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。8、区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额

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二手房买卖违法情况有哪些详解

一、二手房买卖违法情况有哪些详解1．出卖人将房屋直接卖给第三人。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。2．出卖人要求提高房价办理过户。在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。3．出卖人卖房后反悔并要求合同无效。在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共

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拍卖前，拍卖人必须对拍卖方式进行声明，以免产生纠纷。目前常用方式主要为三种，为规范，三种方式的表述方式做统一格式如下：1本物品采用递加限时拍卖：起拍价：元(若不设则为无底价起拍)一口价：元(可不设)递加幅度：元(必须填写)终止时间：(终止时间出价有效，超过无效)声明：若买家违约，本人有权决定是否按由高至低顺序联系其余买家。2本物品采用递加不限时拍卖：起拍价：元(若不设则为无底价起拍)一口价：元(可不设)递加幅度：元(必须填写)结束时间：最后一名买家出价后，超过**小时无人应价，则落槌。声明：若买家违约，本人有权决定是否按由高至低顺序联系其余买家。3本物品采用递减方式拍卖：起拍价：(必须设)递减幅度：(不设限，建议不规定幅度，由卖家自由掌握)结束时间：(不设限)声明：本人有权随时递减，并自由把握递减幅度，并有权在无人应价情况下随时宣布流拍。

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房改房的含义理解：房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。房改房买卖需要注意的事项：一、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。二、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。三、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以

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二手房买卖过户相关知识汇总

二手房买卖的详细流程如下：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出

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二手房买卖和租赁有什么知识

卖方应交费用：自今年3月1日起，交易费用按5元/平方米计算，不按原设定收费，卖方承担50%的费用。2合同印花税：房屋实际成交金额的0.05%，其中50%由出卖人承担。契税：按该房屋实际交易金额的0.75%计算，经双方同意，由一方负担。在实际操作过程中，一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。中介费：按照房屋实际成交金额的0.5%-2.5%，卖方一般支付2.5%。转让费：50元/套。买方应支付的费用：从今年3月1日起，交易费用将由买方收取费用的50%，而不是按套收取。2合同印花税：房屋实际成交金额的0.05%，50%由买受人承担。契税：按房屋实际成交金额的0.75%计算，经买卖双方约定，可由一方负担，在实际操作过程中一般由买方负担。4权证印花税：5元/份。5。登记费：属于个人产权的，每套100元；属于其他产权的，每套200元。中介费：按照房屋实际成交金额的0.5%-2.5%，购房者一般支付

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2006年房产新政及相关细则、征收个人所得税等政策出台以来，新的税收政策除给市场带来一定的冲击外，对于二手房交易过程本身来说，也带来了一定困扰，很多消费者对于新税到底如何缴法，也缺少明确的概念，为此，我们为广大购房者及售房者举例讲解一下新政后买卖一套房子需要缴纳的各项费用，仅供参考。卖方：1、营业税，购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%，五年后普通住宅不征收营业税;房屋满五年，面积超过144平米(套内超过120平米)按差价的5.5%征收营业税。2、个人所得税，按照销售差额的20%征收(无法提供原始购房发票按销售总额的1%征收)。3、合同印花税，房价的0.05%征收。4、交易手续费，每平米3元(建筑面积)征收。买方：1、契税，按房屋成交价的1.5%征收。2、交易手续费，每平米3元(建筑面积)征收。3、合同印花税，房价的0.05%征收。4、转移登记费，80元/户。5、国土费

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一、二手房买卖定金退还流程详解1．与卖方协商：卖方需要与买方协商退还定金的细节。如果卖方同意退还定金，则协商可能需要涉及以下问题：为什么卖方需要退还定金？退还定金的时间表和方式？2．确认合同：需要确认合同，了解定金退还的条款。如果合同规定定金不可退还，则可能需要根据合同条款采取行动。如果合同规定可以退还定金，则需要了解如何操作，并在退款前阅读和理解合同条款。3．联系中介：如果卖方是与中介合作的，需要联系中介，确认他们是否知道有关退还定金的规定。中介可能需要提供有关退款的时间表和方法的信息。4．提供证明：如果卖方需要退还定金，需要提供证明。这可能包括身份证明、购房合同或协议、定金合同等文件。5．退还定金：卖方需要将定金退还给买方。双方需要签订书面协议，确认定金的退还和任何其他条款。6．处理争议：如果卖方和买方在退还定金的过程中有任何争议，可能需要寻求法律建议。双方可以协商解决任何争议，或向当

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