地方政府想每个业主征收物业税，市政府及教育局的税款由地区政府在同一税单上征收。租客透过支付租金替业主负担一部分的税款。

市政府如何知道每个业主应交付多少税款?制定税款的数目有三个步骤：

1)对物业进行估价

对物业进行估价是省政府的工作。每所物业都由一名专业物业估价的估价员查察，以决定该物业的市值，即出售时之售价。之后，市政府便以该市值的某一百分率来计算物业估计价。

若你想知道任何物业的估计值可到市政办事处索阅物业估价册，你市政府内每一所物业的估计值都列在此物业估价册内。

若你物业的价值因重估而改变，你会收到一张「物业估价通知单」通知你新的估值。

若你认为你的物业估价并不公平，可有几种做法：

首先，你可以与区域估价处的估价员联络，电话及地址均印在物业估价通知单上，若需要任何帮助或解释，都可随时致电区域估价处。

在物业估价通知单寄出后，多次物业估价讨论会会於不同时间在你区内的不同地点举行，通常是在学校或会堂。这些会议的通告会刊登在日报、周报及族裔语言报章上。

这些讨论会让业主及租客有机会与估价员讨论他们的估值;若你不能出席讨论会，可以与估价员预约，到区域办事处进行面谈。

若你对结果仍不满意，可向估价审核委员会上诉。委员会会把你的估价与同等市值的相类物业之估价作出比较。若其认为估价太高便会把估价降低。你的物业估价员会协助你进行上诉并并会解释所需的手续。

2)制订物业税率

你所缴付的物业税乃按照两种东西来计算，物业估值及物业税率。每年市议会都会以下列步骤计订物业税率：

·决定提供所有所需服务的费用

·从总费用中扣除从省政府拨款及「租金」所收到的款额，以计算出所需征收的物业税，

·制订合适的物业税率去收取该笔税款。

3)计算税款

物业税率是按照每$1,000的物业估价来计算。例如，物业税率60既物业估价每$100便要缴付$60。因此，若物业税率是60而物业估价是$5,000，便需缴付60X5即300的税款。

缴付物业税

若你拥有物业,就会收到税单，说明所需缴付的税款及缴付期限。

「暂估」税单

虽然市政府许多时候要等到一年的头几个月过去后才知道所需征收的税款，但为了应付经费开支，会根据去年所征收的税款，寄出暂估税单。末期税单的税款代表已缴税款及市政府所需应付所有服务开支的差额。

分期缴税

市政府通常都准许分期缴纳税款，即每年分六至八期缴纳。这样，不但市政府有定期的收入以支付其开支，你也可以每次付一笔较小的款额而不需一次缴付一笔大数目的款额。在大部份市政区、税款可在市政办事处或列在税单上的任何一间银行或信托公司缴付。若你想知道更多有关税项问题，或需要任何帮助，请致电市政办事处查询。

不付税款会有甚么后果?

你应在税单上限期前缴付税款。对迟交的税款，布政府会征收利息，若税款於年尾仍未缴纳，市政府会在所欠税款及利息上，不加收罚款。

若税款在三年後仍未缴交，市政府可出售该有关物业，扣下所欠之税项。若物业没有建筑上盖，市政府可以在两年后把其出售。

高龄公民之退税

安省居民年满65岁或以上可以从省政府收取物业退税。这最高可达每家庭$600的补助用以减轻业主所需缴付的市政及教育税项。租客可得所付主要居所租金之20%，最高$600。

大部份收到高龄津贴及曾收取物业税退税的人士会在八月收到申请表格。你收不到表格或需任何资料，请致电税务部之多元文化资料中心查询，在安省任何地方致电，均为免费。

目前税务界对此也比较陌生，各国的叫法也不同，主要称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的产值而提高。物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。

物业税的名词源于国外，特别是东南亚地区，物业几乎等同于房产。世界各国对房地产的课税主要有三种情况，有的国家只征收转让房地产的行为税，以流转额为计税依据;有的国家对保有房地产课税，以房地产的评估值为计税依据;有的国家对转让房地产的收益课税，以所得额或收益额为计税依据。就我国而言，我们所说的物业税应该属于第二种情况。

附小常识:什么是物业税

目前税务界对此也比较陌生，各国的叫法也不同，主要称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的产值而提高。

物业税的名词源于国外，特别是东南亚地区，物业几乎等同于房产。世界各国对房地产的课税主要有三种情况，有的国家只征收转让房地产的行为税，以流转额为计税依据;有的国家对保有房地产课税，以房地产的评估值为计税依据;有的国家对转让房地产的收益课税，以所得额或收益额为计税依据。