1、违法用地，企业可以得到拆迁补偿

违法用地建厂，属于房屋是没有产权证明的，如果是违法建设，拆迁是没有经济补偿的。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，依法处理建设工程违反城乡规划的。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。二是企业拆迁补偿费用是多少？企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：一是拆迁资产补偿费用，包括：不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁造成的机械设备损失的补偿；二是生产经营损失，这要视实际情况而定，一般既包括实际经营损失，也酌情包括预期经营损失。三是拆迁补偿费，包括搬迁前期费用、搬迁过程中停工费用、机械设备调试维修费用、材料拆除、包装、运输费用、辞退职工补偿费；

第四是基于拆迁政策的奖励成本，包括快速拆迁费、拆迁奖励费等。（1）拆迁资产补偿成本。实践中土地补偿成本存在的问题。

企业的经营空间一般通过租赁获得。租赁土地分为国有土地和集体土地。企业拆迁必然导致租赁关系的终止，那么如何在租赁合同中保护企业的预期利益呢？根据规定，拆迁补偿的对象是国有土地上的建筑物及其附属设施，对开敞空间和净用地的补偿没有统一规定。集体土地上建筑物的拆迁没有规定。也有通过招标、拍卖、挂牌、划拨等方式直接取得国有土地使用权的。但《土地管理法》只对收回国有土地使用权给予适当补偿作了规定，却没有详细规定。

各地拆迁土地补偿款往往与房屋建筑物补偿款一并计算，不明确、不透明，使权利人的权益得不到相应的合理补偿。同时，这也是我国立法机关和行政机关在制定法律、法规和政策文件时应当保护的地方。希望有关部门能够重视。2房屋建筑物补偿费的确定。

房屋建筑物的补偿，以有关房地产证登记的建筑面积为计算标准。因历史原因无法取得房地产证、土地证的，按实际计量确定。房屋建筑物的价值一般由拆迁人和被拆迁人共同委托评估公司，由评估公司按照有关评估技术标准确定房屋建筑物的实际价值。

3。设备补充费按重置价计算。设备搬迁安装费按国家及地方货运价格和设备安装价格计算。机械设备分为两类：一类是可移动设备；另一类是不可移动设备；可移动设备因拆除造成的损失成本可分为物理损失成本和功能损失成本。物理损失的成本包括拆卸成本、运输成本、安装成本、调试成本等；功能损失的成本包括机器精度的降低和搬迁造成的不合格品的增加。对于不可移动的设备，拆除会导致设备报废，因此设备的重置价格应结合重置价格和重置价格计算，以补偿业主。

在拆迁的实际操作中，对于非住宅房屋的拆迁，各地应当有一定的设备搬迁安装费用标准；对于无法恢复使用的设备，应当按照设备重置价格进行补偿。（2）停产停业这一部分是法律实践中争议较大的部分。我认为停产停业的成本不应只包括原材料、半成品等商品的实际损失，还应包括根据往年同期实际销售或利润确定的赔偿金额。这部分费用往往直接影响到企业赔偿总额，因此也是律师维权的重中之重。（3）拆迁补偿费。设备搬迁安装费

对于可移动设备，应按照连续利用的原则，异地搬迁安装，并投入使用。设备拆除和安装的费用是拆迁造成的不可避免的损失，拆迁人应当得到补偿。2。

对于因拆迁而被辞退的工作人员的安置补偿，法律法规和政策文件中没有详细规定，属于拆迁当事人协商的项目。拆迁导致职工被辞退的，应当按照与职工签订的具体劳动合同和劳动法的有关规定给予补偿。在拆迁过程中，为加快拆迁进度，拆迁人往往采取快速动迁奖励的方式，鼓励被拆迁人与承租人尽快签订安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费的数额由拆迁人根据拆迁的实际情况确定，也可以由拆迁人、被拆迁人和实际承租人协商确定。需要注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人分离，奖励费应该支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这是政策文件规定的，也是合理的。