没有办理房产证怎么过户-法师兄

没有办理房产证怎么过户

来源：互联网时间： 2023-03-28 14:21:34 387 人看过

房屋没办房产证不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

一、房屋不能过户只能签订买卖合同可以买吗

房屋不能过户只能签订买卖合同不可以买。双方签订了房屋买卖合同，但没有去房产中心办理过户，房屋依旧属于登记人所有。房产证是房屋的权利证书，我国法律规定，房产证上写谁的名字，那么房子就是谁的，房屋所有权状态，以方房产登记中心的登记状态为准。购买不能办理过户的房屋，存在较大的风险。

二、无房产证的房屋买卖合同有效吗有效吗

无房产证属于合法建筑的房屋买卖合同是有效的，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力，但无房产证属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房的房屋买卖合同是无效的。

三、未办房产证的商品房能不能出售

不可以。权属证书一般是指房屋所有权证，房屋所有权证是房屋所有权人证明其享有所有权的合法凭证。在我国，房屋所有权的取得是以登记为准，经过房屋登记机关的登记，然后进行房屋所有权证发放。

在未取得房屋所有权证之前，还不能确定房屋的所有权人，不能确定所有权人就意味着不能确定处分权人，故这样的房屋无法进行转让，将无法办理过户手续。因此，只有产权清晰的房屋才可出售。

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