一房数卖中买受人的权利顺序是这样的,如果有买受人已经办理了过户手续,那么房子归他;如果都没有办理过户手续,有人办理了预告登记的,房子归他;如果买受人都没有办过户手续,也没有预告登记,那么谁先占用了房子,房子就归谁;如果以上三个都没有,谁先支付了房屋的价款房子就归谁。其他人可以追究卖房方的违约责任。
一房数卖惩罚性赔偿法条规定是什么
《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,对一房数卖的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
如卖房者是非房地产开发企业的一般人,不能主张惩罚性赔偿责任,而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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一房数卖中买受人权利顺序是?甘肃在线咨询 2022-11-15第一,已经办理商品房过户登记手续的买受人的房屋所有权要求应该予以支持。但是恶意办理登记的买受人,其权利不能优先于已经合法占有该房屋的权利人。也就是恶意串通人的权利不保护。 第二,数个买受人均未办理商品房过户登记手续的,支持已经办理商品房预告登记手续的房屋所有权人的要求。不动产预告登记具有公式和工信效力。 第三,既没有办理产权登记,又未办理预告登记的,已现行合法占有争议房屋的买受人的房屋权属要求应得
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一房数卖中买受人的权利顺序是什么?广西在线咨询 2021-10-15一房多卖是指卖方将同一房屋签订两份或两份以上的买卖合同,构成多份买卖合同关系的行为。在一个房间数量出售的情况下,几个买家中谁获得房屋所有权,这关系到买家权利顺序的问题,在一个房间数量出售中争论房屋所有权归属问题的大致处理原则,首先,已经办理商社户口登记手续的买家的房屋所有权要求必须支持。但是排除在外的是,恶意办理登记的买受人,其权利不能优先于已经合法占有该房屋的权利人。也就是恶意串通人的权利不保护
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一房数卖中买受人权利顺序是什么内蒙古在线咨询 2022-05-29原则上按以下顺序确定履行合同的买受人: 1.已办理房屋所有权转移登记的; 2.均未办理房屋所有权转移登记,已实际合法占有房屋的; 3.均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后。
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一房数卖中买受人权利顺序是什么?贵州在线咨询 2022-06-06一房数卖中买受人权利顺序: 1、先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的; 2、均未受领交付,先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的; 3、均未受领交付,也未支付价款,依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的。
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一房数卖中买受人权利顺序是什么?辽宁在线咨询 2022-06-08一房数卖中买受人权利顺序: 1、先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的; 2、均未受领交付,先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的; 3、均未受领交付,也未支付价款,依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的。