买房首付不够定金能退吗
来源:互联网 时间: 2024-03-08 04:42:00 353 人看过

一、买房首付不够定金能退吗在绝大多数情况下,购房首付款是不能退还的。

然而,以下几种情形却有着可退款的可能性:

首先,若买卖双方严格按照合同约定履行各自义务的话,此时所缴纳的定金理应用来冲减房价款项,或者予以全额退还;

其次,假设因受到种种特殊原因影响从而无法签订最终购房合同,或是就协议及其附加条款的内容无法达到共同认可进而无法正式签订合同时,在此状况皆非由任一方故意导致的前提下,定金则有可能被退还;

最后,如果卖方方面采取了单方面违约行为,使购房交易无法得以持续进行下去,那么此时所缴纳的定金同样具有获得双倍退还的权利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、买房定金退不来了怎么办?1、必须是在认购书约定的期限内来签合同,购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也可通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

4、因合同条款达不成一致意见可以退。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“买房首付不够定金能退吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》:第八章 违约责任  第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月01日 04:57
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 买房不够首付算违约吗
    法律综合知识
    按照我国现行的《中华人民共和国民法典》的相关法律法规,购房者在这种情况下的行为被认定为违约无疑。购房者未能依照合同条款,如期支付第一笔房款的话,就将构成严重的合同违约行径;在此情形下,若事先已经缴纳了定金,开发商有权依法不予退还。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    2024-04-23
    168人看过
  • 房子不想买了首付款能退吗
    在房地产交易中,如果购房者选择不再购买房屋,原则上说此类情况是不被允许退货的。这主要是由于在支付首次购房款的同时,购房者即已签署了正式的购房合同,因此任何形式的反悔行为均会被视为违反守信约定。然而,购房者仍然可以尝试与销售部门进行积极沟通协商,并需预留足够资金支付可能的违约金。此外,也可以考虑寻找买家,将现有房产出售,这样的方式或许更为可行且具有经济效益。不过需要注意的是,若是由于开发商的违约行为导致交易失败,那么退房流程便可顺利展开,原有的首付款也将如数返还至购房者手中。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2024-08-01
    329人看过
  • 首付不够能够贷款吗
    1、严格意义上来说,买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。2、借款人可以通过抵押自己固定资产,获得贷款,然后将获得的贷款用来付房子的首付,不过大家不能够贷太大金额的贷款,以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。3.有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同,然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息,客户只需与开发商签订有关合同,约定分期还款时间以及相关违约责任即可。4.大家可以办理一张信用卡,付首付时通过透支信用卡的方式就可以了,要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后,要
    2023-03-10
    346人看过
  • 定金合同签了,还没交首付款房子能够退吗
    一、定金合同签了,还没交首付款房子能够退吗?定金合同签了还没交首付款不存在退房子的说法,但定金不能退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、房屋买卖违约责任的相关规定有哪些?《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方能够在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债
    2023-04-20
    342人看过
  • 给小三首付买房,能够要回不
    如果是用夫妻共同财产给小三付首付的,配偶可以要回。而且夫妻对共同财产享有平等的处理权,并不意味着夫妻各自对共同财产享有一半的处分权。只有在共同共有关系终止时,才可对共同财产进行分割,确定各自份额。因此夫妻一方擅自将共同财产赠与他人的赠与行为应为全部无效,而非一半无效。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
    2024-04-26
    329人看过
  • 买房首付付完了要退房,能否退还首付款
    一、买房首付付完了要退房,能否退还首付款在该状况下,购房者支付的首付款可以选择退还,然而将会扣除一定比例的金额作为违约金,由于此举乃购房者违约所应承担之民事法律责任。若买卖双方能够达成一致意见,且房地产开发商也同意解除合同并完成退房款项的发放工作,便可解除这份合约,顺利实现退房及退款事宜。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、买房首付付了贷款办不下来能退钱吗如果是银行原因,可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房
    2024-04-26
    174人看过
  • 手头上钱不够,买房子首付能贷款吗?
    买房子首付能贷款吗这个问题得看开发商,有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同,然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息,客户只需与开发商签订有关合同,约定分期还款时间以及相关违约责任即可。买房子首付贷款交不下来怎么办买房子交了首付贷款办不下来的,借款人可以询问贷款人,了解贷款不成功的原因。借款人在申请贷款时,需要按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况;如果仍不符合贷款申请条件的,则只能通过其他合法的方式筹集购房的款项。
    2023-08-08
    210人看过
  • 购房者首付款不够退定金流程是怎样
    1.核实购房合同:对于购房合同中的退款细则及条件,务必要认真审查。这包括理解并掌握退款的必备先决条件、预先通知的时限以及相应的权利和责任。2.递交退款请求:应书面向房地产开发商或者卖家提交正式的退款申请,并且务必附加相关证明文件,如支付凭证、书面对话记录等等。同时要保证你的要求和理由表述得明确无误。3.协商解决方案:接下来,你需要与房地产开发商或者卖家进行深入的商谈,就退款事宜展开实质性的对话。双方可以通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种途径进行交流,并寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。4.申请仲裁或调解:若无法与房地产开发商或者卖家就退款事宜达成共识,那么你可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议,并积极推进退款的执行。5.提起诉讼:作为最终的解决方案,如果上述所有措施均告失败,你可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定
    2024-05-18
    248人看过
  • 已付定金,定金买房还能退吗
    购房者可以在支付购房定金并签订房屋买卖合同前退房,但定金可能不会退还。当购房者已支付定金(定金或认购金)金),但尚未签订正式的《商品房预售合同》时,如果购房者已经向卖方支付了定金(定金或认购金),但没有说明支付款项的性质,也没有约定,购房者可以直接向卖方或其代理人要求支付款项。如果卖方出售的项目有《预售许可证》或产权证,买受人与卖方有约定,支付的款项为定金,且买卖双方就《商品房买卖合同》达不到一致意见,最终未签订合同,支付的款项予以没收,定金不予退还。这个协议违反了公平公正的原则,应该是强制交易。在这种情况下,如果卖方拒绝退还定金,买方可以直接向法院起诉,但《商品房销售管理办法》第二十二条同意这一协议。买房定金定了能退吗?房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约,
    2023-08-16
    411人看过
  • 首付不够能不能用公积金支付
    很多人买房首付不够的时候想要用公积金余额来做首付,公积金里余额能做首付吗?我们对于公积金里的误区今天就来说说清楚。公积金账户余额不能做购房首付?提到公积金是干吗用的,有很多人会人会认为“买房用啊”“买房就能提取公积金”,然而所谓的“买房能提公积金”并不等于购房者可以在购房前提取公积金用于支付房屋首付款。很多人觉得公积金是职工的购房福利,理所当然的在购房资金计算时将公积金余额计入了首付款中。但其实,公积金是先使用后,才可以提取,即购房者只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。公积金贷款还清后才可以二次使用杨先生婚前曾使用公积金购买过一套房子,但是至今贷款还没有还清。考虑到父母年龄较大,想给父母买一套房子养老,房子看好了,但是却被告知不能使用公积金贷款。对此,他不解的是,为什么自己的公积金账户里有余额也不能使用了呢?其实,能不能使用公积金贷款与账户里面余额的多少是没有关系的。只要
    2023-05-05
    439人看过
  • 支付了定金不想买了是否能够退
    一、支付了定金不想买了是否能够退一般而言,适用定金罚则须具备以下条件:第一,定金合同有效;第二,主合同有效;第三,当事人一方不履行债务;第四,不履行债务的一方当事人不具有法定或者约定的免责事由。上述条件缺一不可,必须同时具备才可适用定金罚则。如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的,不适用定金罚则。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、买房交了定金是否能够退一般来说,买房交了定金,如果是买方原因想解除定金合同的,那么定金是不能退的。但是,在一定的条件之下,即因合同条款达不成一致意见能够退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一
    2024-01-03
    50人看过
  • 买房付了首付以后退房能否要求返还定金
    消费者在购房过程中支付的定金,只有按照约定条款严格执行,才能予以退还。如果付款方遵循该合约并履行其义务,则定金应当转为商品价格或者全部退还原主;但是若未能成功履约且责任不在于任何一方,那么定金便可全数退还。而在接收定金的一方存在单方面违约行为从而导致无法履约时,所交付的定金将被退还并且翻倍。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    2024-05-17
    444人看过
  • 买房想退房退定金首付如何处理
    关于购房所支付的定金是否能够退还,需要遵循相关的法律法规进行处理。首先,对于购房者而言,若因为自身因素无法达成预售合同的签署,那么其便没有权利请求返还定金。其次,对于房地产开发商而言,如果由于追求过高的经济收益,从而与其他方签订了预售合同;或者在尚未取得预售许可证的前提下与购房者签署了预售合同;以及在未向购房者明确指出在交付定金之前,所购商品房已经存在查封、抵押等相关事实,那么开发商都应该按照双倍的标准返还购房者所支付的定金。最后,当无法归咎于开发商及购房者的原因导致预售合同未能顺利签署时,例如双方在预售合同的关键条款上无法达成共识,或者遭遇了不可抗力等特殊情况,那么开发商也应将定金全额退还给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行
    2024-05-03
    371人看过
  • 买房子交了首付后交不起房贷,首付还能退的吗
    律师解答:能。这种情况首付可以退,但是会扣一部分作为违约金,因为这属于买方违约应当承担违约责任。但如果与开发商协商一致后开发商同意退房的,可以解除合同退房退款。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2024-04-17
    88人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买房定金能退吗,现在首不起首付,想退回定金
      上海在线咨询 2022-10-01
      如果还在签约期是可以要求退回的,但是如果是因为自己的原因导致不能继续签订正式合同,定金一般不退
    • 零首付买房不成能否退定金
      福建在线咨询 2022-05-10
      最高人民法院的司法解释规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。所以,如果你们在合同中约定了零首付的贷款方式,而现在又通不过银行审批贷不到款,你是可以请求解除合同、拿回定金的。
    • 买房贷款还不起能退首付和定金吗
      江苏在线咨询 2022-09-01
      不同情况的处理是不一样的,首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是,如果没有约定或者约定不明,则按照下面情况处理: 1、开发商原因如果是因为开发商没有预售许可证,或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的,那么购房者可要求开发商退还首付及。另外,还可以要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者原因如果是因为购房者提供的资料不真实,或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的,
    • 首付付完了,不想买了能退定金吗
      山东在线咨询 2021-11-13
      首付不齐不能退定金。 购房者按合同履行的,定金应当抵作价款或者退还;首付不齐是购房者的个人因素,购房者无权要求退还购房定金,因为首付不齐单方面违约。 债务人履行债务的,定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定,导致合同目的无法实现的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者不符合约定,导致合同目的无法实现的,应当双倍返还定金。
    • 买房交了定金想退如何办,后面因为首付不够想退房,定金退不了
      上海在线咨询 2022-12-16
      买房交了定金想退怎么办、先确认自己交的是认购金还是订金,“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看,二者是不尽相同的。特别需要说明的是,签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程,而是房地产交易领域的一种习惯做法,它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需要