增值税税率对不动产交易的影响-法师兄

增值税税率对不动产交易的影响

来源：互联网时间： 2023-07-08 09:31:43 330 人看过

一般纳税人销售自行开发的不动产项目适用一般计税方法计税的，以当期销售额和11％的适用税率计算当期应纳税额；适用简易计税方法计税的，按照5％的征收率计算应纳税额。不动产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的不动产项目，按照5％的征收率计算应纳税额。

建筑业增值税税率

建筑业增值税税率为10％。

增值税是对生产经营单位销售货物的增值额征收的并由消费者或使用单位承担的一种流转税，目前增值税征税包括：

1、销售或者进口的货物，货物是指有形动产，包括电力、热力、气体在内。销售货物，是指有偿转让货物的所有权。

2、提供的加工、修理修配劳务。增值税与营业税都属于流转税，对流转过程中征税，不流转不交易不征税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

《国土资源部办公厅关于印发土地整治工程营业税改征增值税计价依据调整过渡实施方案的通知》四、计价规定

（一）营改增后，土地整治工程造价（工程施工费）应按“价税分离”原则计算。具体要素价格适用增值税税率执行财税部门的相关规定。

（二）工程造价按以下公式计算：工程造价＝税前工程造价（1＋11％）。其中，11％为建筑业增值税税率，税前工程造价为人工费、材料费、施工机械使用费、措施费、间接费、利润、材料价差之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。税前工程造价以不含增值税价格为计算基础，计取各项费用。

（三）土地整治项目设备购置费及其他费用的计价规则和费用标准也应按“价税分离”原则进行调整。

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