房屋买卖夫妻一方签字有效吗-法师兄

房屋买卖夫妻一方签字有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 17:55:21 283 人看过

一、房屋买卖夫妻一方签字有效吗

房屋买卖夫妻一方签字不一定有效。签订合同要当事人签字，如果买卖房屋是夫妻双方共同的行为，需要双方共同签字，但如果夫妻一方委托对方代为签字的，只有一方签字合同具有效力。

《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

二、房屋买卖无权处分怎么办

房屋买卖无权处分的办法是房屋所有权人可以收回房权，售房人需要对买房人承担违约责任并赔偿其损失；买房人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续房屋所有权人主张追回该房屋的，人民法院不予支持，所产生的一切后果由售房人承担。

三、房屋买卖合同单方解约有效吗

房屋买卖合同单方解约不一定有效。我国法律规定了房屋买卖合同可以单方解约的情形如下：

1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，买受人可以解除合同;

2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，买受人可以解除合同;

3.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，买受人可以解除合同;

4.因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以解除合同;

5.出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以解除合同;

6.买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，出卖人可以解除合同。

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一、房屋出卖合同必须由卖方夫妻双方签字吗房屋出卖合同，如果房屋是夫妻共同财产的，必须由卖方夫妻双方签字。夫妻对共同财产，有平等的处理权。一方擅自出卖夫妻共同享有的房产的，属于无权处分行为，可以向法院请求撤销该出卖行为。但是注意，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。二、房产只有一方名字，出示死亡证明可以卖房吗房产只有一方名字，出示死亡证明不可以直接卖房，夫妻双方中一方去世之后，在未办理继承之前，房子不会完全属于在世一方。而未来要进行房产处置，就必须要尽快确定产权人。确定产权人之前，要先确定继承人。在确定房屋归属于配偶另一方后，即可自由买卖房屋。三、卖房子的注意事项卖房子需要注意如下事项：1.谨慎收取定金中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管

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