案情回放

去年，王宁与朱晓涛离婚，双方协议约定，房子给妻子王宁，由王宁给丈夫朱晓涛支付一部分经济补偿。按理说，分割财产后应当立马办理过户手续，但朱晓涛一离婚就到外地工作了，王宁也没怎么催促此事，不料，这一疏忽给她惹下了大麻烦。

据王宁称，今年5月初，王女士收到一封来自某某公司的律师函，上面写着，2009年5月，朱先生将××小区的一处房子抵押给该公司，借款18万元，现还款期已过，朱先生无力偿还，该公司准备收回房子实现债权。王女士不敢相信自己的眼睛：信上写的这处房子不是她的房子吗？怎么被前夫抵押出去了？就算离婚后没办过户手续，房子也应该在两人名下啊，没有她的同意，前夫是怎么把房子抵押出去的？王女士带着一肚子疑问来到房产部门，找到了令她更加吃惊的答案——原来，早在离婚后的第三个月，房子就从两人名下变更登记到了前夫一人名下。存档资料显示，前夫是凭借离婚协议书完成产权变更手续的。王女士看到了那份离婚协议书，上面赫然写着“房产归男方所有”。前夫凭借这份假离婚协议将房产过户到自己名下，接着又把房子抵押出去借款。

借款公司咄咄逼人，前夫索性玩起失踪，王宁心急如焚，于是王女士向妇联求助。在妇联工作人员的建议下，王宁找了位律师打官司维权。

律师建议王女士，可以先告房产部门要求撤销产权变更书，再告前夫朱晓涛，要求履行离婚协议书，协助她办理过户。律师认为，王女士只要把房屋产权夺回来就行，至于前夫跟借款公司的纠纷，根本不需要去管。

诉讼过程中，王女士申请对前夫提供给房产部门的离婚协议书进行了鉴定，鉴定结果显示，协议上民政局的公章系伪造。鉴定结果出来后，房产部门撤消了之前做出的“产权变更书”。另一起诉讼目前仍在审理中，据律师透露，胜诉并无悬念。等拿到判决书，王宁就能“跳过”前夫，直接到房产局将房产过户到自己名下了。据了解，借款公司也在努力维权，他们认为朱先生涉嫌诈骗，已经向警方报案。

律师建议

离婚分房产后不及时过户，存在很大风险，王宁还算幸运，因为她前夫没把房子卖给第三人，如果她前夫把房子卖给了第三人，并且那位第三人是在不知情的情况下以市场价购买了这套住房，而且已经办理过户，恐怕就难以要回了。律师建议，夫妻共有财产在分割后最好能够及时处理，例如，房产要过户以便明确产权以免发生纠纷。此外，买家在买房时也要对所购买的房屋的产权进行多渠道确认，避免发生问题。