租店铺交了定金没签合同，房东可以转租给别人吗-法师兄

租店铺交了定金没签合同，房东可以转租给别人吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 00:38:10 422 人看过

一、租店铺交了定金没签合同，房东可以转租给别人吗

若无与房东签署过合同时，必须确保房东对该次转让予以明确许可。

在获得了房东的充分认可后，已经实际开展的转租或转让既定事实可予以妥善执行，房客有权依照法律规定和约定把租赁所用的房产依法出租出让给第三方，但在此过程中，转租者不得擅自在租住房屋内进行任何非法的建筑施工或者拖欠租金等债务现象。

《民法典》

第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、没签合同不想合租了可以退租吗

在未签署租赁合同的情况下，承租方仍然拥有退租的权利。

然若此举违反了相关约定，则可能须负担相应的违约责任。

所谓合同，既可采用书面的形式订立，亦可采取口头的方式达成协议，一旦缔结并生效后，则对各方产生约束力。

只需房屋租赁双方对于各自的权利和义务有清晰且具体的理解，且得以实际执行，便表明双方之间存在着租赁合同的法律关系，必须依据合同所规定的权利与义务履行各自的职责。

假如任何一方违反了上述约定，都将面临承担违约责任的后果。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
租店铺合同没到期可以退押金吗

一、租店铺合同没到期可以退押金吗租房没到期押金可以退的，但是对于租客而言，要支付一定的违约金才行，除非合同之前就有约定可以提前解约，否则租客是要进行赔偿的，而房东是可以要求在押金内扣除一部分来支付违约金，剩余的可以返还给租客。房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：（一）承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；（二）出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；（三）承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还二、店面出租合同怎么写根据《民法典》第七百零四条规定，店面出租合同需要写明的的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是

2023-05-03

113人看过
定金
转店定金交了可以反悔吗没签合同

转让门面交了定金没签合同可以退。当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。一、转店定金不退报110可以吗转店定金不退报110可以，但通常情况下公安机关不会受理。公安机关受理的报案通常是涉嫌违反治安管理法或刑法的行为。因定金产生的纠纷属于普通民事纠纷，且一般情况下定金是不退的，但如果是

2023-06-28

83人看过
合同无效
租金可以转租给房东么

房子被房客转租的情形，如果租赁合同有约定就按照合同约定处理，没有约定是不能扣押金的，但是未经过房东同意，房东有权解除合同。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，承租人转租房屋的，出租人有权请求解除合同的。一、私自转租房产犯法吗私自转租房屋并不会犯法，只是一种违约行为，转租房屋需要经过房东的同意，否则，房东有权解除合同。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律其他规定等。二、房东不让转让门面怎么办房东不让转让门面的，可以与房东进行协商。如果协商后，房东仍然不同意转租门面的，且因为自身原因不能再履行租赁合同，那么只能提前解除租赁合同，承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人

2023-02-27

152人看过
处分权
(3) 转租他人店铺需签订合同吗？

转租别人的店铺要和房东签合同。转租行为是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。根据相关法律规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。合同期间转租店铺转让费要给房东吗不需要商铺租金是承租者给房东的租赁费用，而商铺转让费则是承租者给上一个经营者的额外费用，这笔钱并没有落到真正房东手里。因此，追根溯源，第一个商铺承租者是直接问真正房东租赁的，只要付出租金，是没有商铺转让费的。而从第二个起，商铺转让费就层层转嫁到下一个承租者。在不断的转租过程中，商铺的转让费就这样一步步被抬高，商铺转手次数越多，商铺的转让费会更高。目前，我国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，所以，收取转让费是业主与承租者的私人

2023-07-11

169人看过

不可抗力
租赁合同没写是否可以转租给别人

一、租赁合同未约定转租是否能够转租1、租赁合同规定转租要得到房东的同意，因为是权利义务主体变更也就是债权主体变更要得到债权人认可否则无效(租赁是债权)。但由于合同没有直接规定，所以只能要求转租方放弃转租或直接解除合同(如果有三个月期限的约定的话对方坚持转租倒可以收取押金)。因转租方方面产生房屋损失赔偿问题有原租赁方承担。2、我国《民法典》规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。并未规定未经出租人同意转租无效，该条款仅仅赋予了出租人在未经其同意下的对原合同的解除权。在法理上，转租合同的效力不以出租人的意志为转移，但转租合同的履行问题要受原租赁合同的制约。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给

2023-03-22

150人看过
仲裁机构
租商铺合同钱交了没有租可以退吗

能退，但可能需要出违约金，具体看双方合同上的约定，如果协商不定，可通过诉讼解决。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。一、提前解除租赁合同能要求出租人退还押金吗可以。押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后

2023-02-19

325人看过
合同生效
店铺怎么跟房东签租房协议，租房协议可以代签吗

一、店铺怎么跟房东签租房协议店铺跟房东签租房协议可以参照以下范本：经甲乙双方协商达成如下协议：1.甲方将所属位于xxx一楼的两间门面房租赁给乙方使用。2.租金及交付方式：3.租赁期限。4.乙方租赁该门面房用于……。6.本协议期间，甲方不得无故将该房屋收回，否则赔偿乙方的合理损失。7.本协议未尽事宜由甲乙双方协商解决。8.本协议经甲乙双方签字后生效。甲方(签名)：乙方(签名)：二、租房协议可以代签吗房屋租赁合同是可通过代签而完成的，但为了以后避免一些纠纷，建议有委托人出具带有亲笔签名的委托书，并给予身份证明复印件，被委托人还需准备身份证原件进行查验房合同如果没有明确的授权而代签的，则属于无效合同。授权委托书在填写时应注明委托事项，以及授权委托的权限范围，授权委托的委托人和被委托人都应是具备完全民事能力的人。三、租房协议需要盖章吗租房协议是否需要盖章没有明确规定，有手章的话，可以盖。没有手章的

2023-05-03

384人看过
违约金
没签合同房子不租了租金给退吗

一、没签合同房子不租了租金给退吗没签合同房子不租了租金给退。租房子没签合同，不想租了能退还剩余房租。租赁无合同视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系，承租方应当向出租方送达退房通知，通知到达出租方时租房合同解除。如果租客想要提前解除租房合同的应该至少提前一个月通知房东，才可以解除，这一个月时间准备好之后通知房东过来房子这边检查，双方在结算违约金并且退还剩余的租金之后，租客交还钥匙就可以了。如果有支付押金的，一般情况是相当于一个月的租金。而且在租赁合同里都有押金条款的，也就是说提前退租，属于违约的现象，押金就不退了。二、租房合同的诉讼时效是多久租房合同的诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自

2023-06-04

263人看过

房屋转租
转租商铺要叫房东签合同吗,房屋转租可以有什么条件

一、转租商铺要叫房东签合同吗1、承租人转租商铺时是不需要叫房东签订合同的，由承租人与次承租人签订合同，转租合同期限不得超过租赁期限。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二、房屋转租可以有什么条件1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意

2023-04-19

141人看过
定金
租房子交定金然后房东把房子租给别人了

因租房定金属于“订约定金”，出租人在收了定金之后放弃了和其他人订约的机会，定金在此起了担保的作用，因为并不能要回定金。假如房东在收了定金后把房子租给别人，这种情况可以要求房东双倍返还定金。一、租房定金不退如何处理要看有没有不退的法定事由，没有法定事由可以先协商，协商不成向法院起诉。如果租房合同履行之后，定金应当抵作房租或者退回给承租人。承租人不履行租房合同的，无权要求返还定金；出租人不履行租房合同的，应当双倍返还定金。二、房租定金一般都是多少钱没有具体规定，只要双方认同就行，不过记得写定金协议，定金的意思是如果租户原因不租房子定金不退，如果业主原因不租给租户那么双倍赔偿定金给租户。1、要在合同中写清楚定金的性质。在合同上要写清，你交了多少定金，是什么性质的，订金是充房租还是当押金。要问清楚写清楚。收条是一定的，写清时间数量和人签字。要退还的话还得写明了什么时候退还。2、租房交定金时较好和朋

2023-03-02

240人看过
法律综合知识
房东转租给承租人时已签的转租合同有效吗

承租人经出租人同意转租房子时签的转租合同有效。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。一、租赁期间通过租赁物获得的收益归谁呢租赁期间内通过租赁物获得的收益归承租人，当事人另有约定的除外。原租赁合同中约定可以转租或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。二、什么情况下不能转租什么情况下不得转租下列情况下房屋不得转租：（一）承租人未经出租人同意的不得转租；（二）承租人拖欠租金的不得转租；（三）承租人在租赁房屋内擅自搭建的不得转租；（四）新订立的租赁合同超过剩余租赁期限的不得转租。三、哪些情况下房屋不得转租有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的;2、

2023-03-17

336人看过
法律综合知识
租给别人的店铺拆了有补偿吗

根据现行有效的法律法规之规定，租赁店铺面临拆迁时，承租方有权得到相应的补偿待遇。具体而言，包括安置费以及停工期间营运成本等方面的经济补偿。若出租方未能按时足额支付上述补偿款项，承租方可考虑发起行政复议或诉诸于司法途径以保护自身权益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

2024-05-12

104人看过

债权人
转让店铺需要把租房合同给对方吗

转让店铺的行为事实上是将不动产店铺的所有权转让给买受人，本质上属于不动产买卖合同；而不动产店铺在转让前已经出租给他人，为他人在房产上设立了使用权和收益权。在民法流通领域，为保护承租人的合法利益，设置了“买卖不破租赁”的规则，即若租赁合同成立在先且已将房屋交付承租人适用，店铺后将所有权转让至受让人，那么受让人承继原所有权人成为租赁合同的一方当事人，承租人向新的店铺所有权人支付租金，相当于经公示（通知承租人变更店铺所有权人）后变更原租赁合同的债权人，可适用合同变更的相关规定。一、物权优先于债权的含义物权具有优先性，即对于同一标的物，如果既有物权也有债权，则物权人的物权优于债权人的债权实现。第一，物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的。债权人的请求权只对特定的债务人发生效力，正是从这个意义上说，债权又被称为对人权。债权要成为物权必须要完成一定的公示方法。第二，物权具有优先性，债权具有平等性

2023-02-22

288人看过
违约金
房东与租客签合同别人解除了，转租合同还有效吗

房屋转租合同转租人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方），承租人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方），当事人就房屋一部转租达成以下协议：第一条转租人经得出租人的同意，就承租的坐落＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿地号（门牌）市区路＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号）层楼房、其楼上全部＿＿＿＿＿＿＿平方米转租与承租人为居住使用。第二条转租期限＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日起，至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日止，计＿＿＿＿＿年。第三条租金1．每月租金人民币＿＿＿＿＿元，每月＿＿＿＿日以前缴纳。2．保证金人民币＿＿＿＿元，于转租期满交还房屋时无息返还。第四条使用转租物的限制1．本转租房屋系供居住之用。2．未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。3．乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还，不得向甲方请求迁移费或任何费用。

2023-02-23

340人看过