开发商违约延期交房合同有效吗-法师兄

开发商违约延期交房合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 17:03:44 317 人看过

如果开发商未能按期履行其交付房产的义务，作为购房者您可敦促并呼吁开发商尽快完成交房手续，并就实际的交房时间进行深入的商讨与沟通。若经过您的反复催告后，开发商在合理期限内依然未能履约，即未完成交房工作，那么在这三个月的期限内，您将拥有法律赋予的权利，向当地法院提出解除合同的申请。对于开发商未能如期交房的行为，他们应根据购房合同中的相关规定，承担相应的违约责任。若购房合同中并未明确规定违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式，则需参照逾期交付使用房屋期间，由相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋的租金标准来确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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