如何计算个人房产税的税率？-法师兄

如何计算个人房产税的税率？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 08:52:53 238 人看过

1．从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；2，从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

出租房产税率是多少？

个人出租非住房：个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％；印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花．税额不足1元，按1元贴花。

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》

第二条新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。

第五条适用税率暂定为0．6％。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0．4％。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

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你知道房产税税率是多少吗?那么房产税税率又是如何计算的呢?下面就跟大家回答这两个问题。如何计算房产税根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。房产税征收标准从价或从租两种情况(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

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一、什么是房屋个人所得税房屋个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。二、房屋个人所得税计算方法即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，例子：原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：(300万-100万)X20%。(地区不一样比例不一样)内地房产交易大二手房交易个税估算表多是以评估价格过户，因为大多房产购买几年之后升值，原购价和现售价差额过大，房产交易个人所得税也成为地方政府重要的税收之一。三、房屋买卖的其它税费1、买家契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋

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1．税率：（1）依据从价计征等原则，计算实际应纳税款时需参照房产原始价值，通常在该值基础上予以一次性10％－30％的合理幅度的扣减。（2）而对于采取从租计征方式（即涉及房产租赁业务时），其应纳税款则主要根据当期房屋租赁收入作为衡量标准。关于从价计征收的10％至30％具体扣减幅度，将由各省级行政区、自治区及直辖市政府以法规形式自行决定和实施。在税款计算方法上，房产税适用比例税率。按照房产余值计征的情况下，年税率设定为1．2％；如选择依房产租金收入计征，年税率则为12％。计算公式如下：①从价计征：在实际征税过程中，将参照房产原值予以一定比例的扣减，并以扣减后的剩余值作为计税基数，依此来计算应缴税额。相应地，其计算公式可以表示为：应纳房产税＝应税房产原值＊（合格－扣除比例）＊年税率1．2％。②从租计征：为实行从租计征收，其计征依据为房产的租金收入，相应地，应纳税额也等于租金收入乘以12％。2．纳

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一、房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。二、房产税征税范围。房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。三、房产税税率有哪些以及税率的计算。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条的规定：“房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅

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房屋租金开增值税专用发票的税率是11%，征收率是5%。一、场地租赁税率计算营改增以后,不动产租赁的税率是11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉)适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。二、租金发票的税率是多少租金发票税率是多少首先取决于纳税人是一般纳税人还是小规模纳税人纳税，一般纳税人的租金发票税率又分两种情况，一种是不动产的租金，增值税的税率是11%；一种是动产的租金，增值税税率是17%。小规模纳税人出租非住房类不动产的税率是5%，如果是个人出租住房的，增值税税率按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。三、个人房屋出租发票税率个人房屋租赁开具增值税发票税率是10%，房屋租赁小规模纳税人的征收率为5%。另外个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税。个人出租居民住房，

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