房屋交付面积误差3％需要补交吗-法师兄

房屋交付面积误差3％需要补交吗

来源：互联网时间： 2024-08-21 19:52:05 360 人看过

当房屋实际面积相较于合同中所约定的面积超出了3％以上时，买方无需支付额外的费用。依据我国最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条款项规定，若卖方所交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与双方在商品房买卖合同中约定的面积存在差异，且该误差超过了百分之三的绝对值，此时买方有权选择要求解除此份合同，并且要求对方退还已经支付的购房款项以及相关利息。假如买方选择继续履行这份合同，那么当房屋实际面积超过合同约定面积的部分，倘若其比例未超过百分之三（包含百分之三在内），那么这部分的房价将按照原价由买方进行补足；然而，如果房屋实际面积超出的部分超过了百分之三，则超出部分房价将由卖方全权负责，且财产所有权仍归买方所有。反之，当房屋实际面积小于合同约定面积的部分，当其比例处于百分之三（包含百分之三在内）之内时，这部分的房价以及相关利息将由卖方予以返还给买方；但若其比例超过了百分之三，那么这部分的房价将由卖方双倍返还给买方。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条如果出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，且面积误差比绝对值超出3％，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。如果买受人同意继续履行合同，那么房屋实际面积大于合同约定面积的部分，面积误差比在3％以内（含3％）的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。而房屋实际面积小于合同约定面积的部分，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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针对房屋实际使用面积未能达到合同约定标准的情况，以下法律条款做出了明确规定：首先，当房屋实际面积与合同约定面积之间的偏差比例低于或等于3％（包括3％）时，将依照合同所约定的价格进行实际结算，在此种情况下，如果买方提出解除合同的要求，则司法机构将不予支持该申请。其次，若房屋实际面积与合同约定面积偏差比例超过3％，那么买方有权向法院提起诉讼，请求解除购房契约并返还其已经支付的购房款项以及相应的利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息

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关于房屋面积误差比率的计算方法，公式为：面积误差比＝实际测量面积与预测面积的差值，再乘以百分比，减去预测面积。另外，还有另一种计算方式，即面积误差比绝对值等于实际测定的计价面积，与购房协议中规定的计价面积的差值，再乘以百分之百，减去规定的计价面积。当房屋面积存在误差的情况下，应依据双方签订的协议进行处理，若无明确约定，则可参照以下原则进行处理：1．当面积误差比绝对值在3％以内（包括3％）时，房价款将根据实际测量面积进行结算；2．当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权选择退房。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出

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一、房屋交付时出现面积误差如何处理的法律问题商品房交付时存在面积差异，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1．面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2．面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。二、房屋买卖纠纷起诉费用标准有哪些纠纷起诉费用标准有：1．不超过1一万元，每件交50元；2．超过1万元至10一万元的部分，按2．5％交纳；3．超过10万元至20一万元的部分，按2％交纳；4．超过20万元至50一万元的部分，按1．5％交纳；5．超过50万元至100一万元的部分，按1％交纳；6．超过100万元至200一万元的部分，按0．9％交纳；7．超过200万元至500一万元的部分，按0．8％交纳；8．超过500万元至1000一万元的部分，按0．7％交纳；9．超过1

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