央行上调基准利率后房贷利率怎么算-法师兄

央行上调基准利率后房贷利率怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 19:53:08 282 人看过

若是在招商银行办理的个人住房贷款，当人行调整贷款利率后，招行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。

“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；

“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。

一、房贷的种类

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关

手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

住房公积金
央行决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率

中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。金融机构人民币存贷款基准利率调整表

2023-05-30

386人看过
住房公积金
央行降息贷款利率下调公积金贷款利率5年以上3.25%

央行降息最新消息：8月26日起个人住房公积金贷款利率下调至2.75%中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓

2023-05-30

54人看过
房贷
广州二套房贷调查：利率或不再上浮降至基准利率

房贷新政下，广州的银行究竟是执行央行新政，还是执行人行广州分行此前为配合广州市地产调控而施行的旧政策，成为关注焦点。对此，人行广州分行对南都记者表示，很快会有新方案出炉。昨日，南都记者走访了广州地区主要银行。农行、建行等多家银行网点称，二套房首付比例降至四成。不过，亦有一些银行网点称，仍按照旧政策首付比例七成执行。南都记者了解到，广州地区首套房贷利率最低为基准利率九折，二套房贷利率基本上都是基准利率上浮10%。多位银行人士告诉南都记者，房贷新政下，银行可能会下调二套房贷利率。部分银行首付下调按照房贷新政，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。不过，这一新政落地广州，仍待时日。两年前，为抑制房价过快上涨，国务院办公厅曾下发通知，重申严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标

2023-06-10

477人看过
房贷
房贷利率跟基准利率的关系

1、在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。目前房贷利率没有优惠政策，房贷执行利率必须是在基准利率的基础上，向上浮动一定比例，通俗点讲，目前各家银行的房贷利率，低是基准上浮10％这也很难见到了。2、基准利率由人民银行制定，各家银行统一执行，没有差别。这个从人民银行的官方网站，利率政策——现行利率中可以查到，浮动比例由各家银行有自主权，根据内部规模调控和利率政策，来确定上浮比例。3、一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。3、各家银行有差异，第一套住房和第二套以上住房也有差异，具体上浮多少得根据银行对借款人情况的判断和客户评级情况来分析。房贷利率一经确定，在整个贷款期间，上浮比例是不发生变动的，可能发生变动的是基准利率，这个得看人民银行的利率变动公告。4、存款准备金率的接连上调，加上今年信贷额度紧缺

2023-03-02

354人看过

中国人民银行
什么叫贷款基准利率，贷款基准利率与贷

一、什么叫贷款基准利率贷款基准利率是央行（中国人民银行）发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。商业银行会根据这个基准利率制定存款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷，降低社会流动性，提高信贷成本，缓和经济发展速度。反之亦然。二、贷款基准利率与贷款利率的区别贷款基准利率与贷款利率的区别在于：1.含义上的区别存贷款基准利率是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。贷款利率是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。2.作用上的区别贷款基准利率根据基准利率制定存款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷，降低社会流动性，提高信贷成本，缓和经济发展速度。反之亦然。贷款基础利率有利于形成市场化的定价基准。第二，可以有效反映整个市场的资金供求情况。第三，有利于提高信贷产品定价效率和透明度。3.发布人的区别贷款基准利

2023-06-28

458人看过
房贷
央行房贷利率最新消息

一、央行2018房贷利率最新消息国家为了抑制房价快速标准，打击投机行为，将银行房贷利率调高。2018房贷利率最新消息，在过去的一个月里，全国首套房贷款平均利率同比上升了18．39％。2018年5月全国首套房贷款平均利率为5．60％，相当于基准利率1．143倍，环比4月上升0．72％，而同比去年5月的4．73％，上升了18．39％。从去年4月开始，广州房贷政策日趋收紧。4月1日起，中、农、工、建国有四大行在广州的首套房贷最低利率折扣由八五折提高至九折，随后的半年内四次上调。今年的2月1日起，广州四大行上调首套房贷利率至基准1．1倍。此后首套房贷利率上浮1．1倍起成为广州房贷市场的标配。首套房贷上浮1．1倍，即5．39％，相对于一年前首套房贷打八五折的4．17％，一年两个月的时间里，广州房贷利率涨幅接近30％。近几年，中国房价快速上涨，尤其是一二线城市的房子，高到几乎让普通老百姓无法触碰。国家

2023-04-12

85人看过
房贷
央行上调房贷利率追踪：多数银行暂停个人房贷

昨天是央行调整住房信贷政策的第一天，各商业银行的新利率会做何种调整，这一新举措的推出又会对京城房地产市场产生怎样的影响？本报记者对各商业银行和一批业内人士及房地产专家进行了追访。利率上调·京城银行啥反应个人房贷暂时停发昨天是央行调整住房信贷政策的第一天，由于新的利率尚未确定，各家银行的个人房贷业务基本处于停发状态。“利率怎么定，现在各家银行都在观望，大家希望央行能出具一个指导意见，避免同业间无序竞争。”昨天下午，各商业银行个人业务部的负责人集中到央行营业管理部开会，研究新的房贷政策。央行则建议商业银行，对风险相对较小的居民自住性购房，可实行下限利率(但最多在相应期限档次贷款基准利率上给借款人打九折)；对风险较大的住房贷款，可向上浮动利率。农行新利率敲定昨天傍晚农行已经确定新的利率水平全部执行下限利率，即相应期限档次贷款基准利率打九折。工商银行、中国银行和建设银行截至记者发稿时还没有最后确定

2023-06-10

402人看过
管制
央行放开金融贷款利率管制津未跟风利率调整

7月20日起，央行全面放开金融机构贷款利率管制，其中明确规定，除个人住房贷款利率不做调整之外，其他包括个人消费贷款、企业贷款在内的所有贷款都将全部施行“市场化”运作，取消沿用多年的贷款利率7折优惠“底限”。政策颁布至今已有半个多月，各家银行具体落实情况如何，对普通消费者又有何影响呢?日前走访中国银行(601988,股吧)、建设银行(601939,股吧)、工商银行(601398,股吧)、浦发银行(600000,股吧)、兴业银行(601166,股吧)等多家银行发现，由于央行特别强调个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整，因此目前本市房贷利率仍普遍为基准利率的9折。而个人消费类贷款方面，各银行目前仍是“按兵不动”，尚未有银行表示要变动其个人消费类贷款的最低利率。“各家银行都在静观其变，短期内都不会有太大的动作。”浦发银行天津(楼盘)分行个贷部负责人刘-荔表示，央行的新政策主要针对于企业提出，将让大企

2023-05-08

129人看过

民间融资
民间借贷利率的基准利率和浮动利率

民间借款和商业借款在我国具有共同存在的历史, 这符合我们民间融资的惯例, 同时也有助于促进亲朋好友之间的经济互助, 并方便了人们的日常生活。民间借款和商业借款在我国具有共同存在的历史,这符合我们民间融资的惯例,同时也有助于促进亲朋好友之间的经济互助,并方便了人们的日常生活。但民间借款中有关过高利息保护的规定，会妨碍社会公平，损害弱势方借款人的利益；高利率、高回报的民间借贷更可能诱发大量明借实骗案。而集资诈骗案、非法吸收公众存款案的发生，可能严重影响出借人的经济生活，会给国家经济建设造成不可挽回的损失。因此，合理确定民间借款的最高利率不仅有利于规范民间借款，同时对保持社会政治稳定、经济繁荣具有重大意义。民间借款利率规定：如何合理确定最高利率？根据素材2中的内容，民间借贷利率根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条有明确

2023-09-17

151人看过
房贷
央行降准，房贷利率会接着降吗？

近期，银行降息、降准、限贷松绑的风声盛传，而降准消息率先落实。2月4日，中国人民银行宣布，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。业内人士认为，这已经可以看到货币政策放松的趋势，将进一步刺激深圳楼市。那么，房贷利率会有降低的可能吗?南都记者以购房者身份采访了四家银行的工作人员，他们均表示，目前房贷利率优惠并未受央行降准政策影响。主流利率仍是9.5折，下降可能性不大南都记者以购房者的身份询问中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行的工作人员目前深圳房贷利率的情况，他们均表示，央行存准率的降低并不影响房贷利率，目前房贷利率再下降的可能很小。近期贷款人数较多，而放款速度要视具体情况而定。此外，南都记者还了解到，目前深圳各大银行房贷利率普遍为9.5折优惠。其中，工商银行的吴经理表示，按客户资料和具体情况而视，房贷最低可达9.3折优惠。中国农业银行的个人客户经理

2023-06-08

359人看过
融资
基准利率上浮

一、基准利率上浮基准利率上浮，是指中国人民银行对商业银行及其他金融机构的存、贷款利率向上浮动。如2006年4月中国人民银行宣布，从4月28日起上调金融机构贷款基准利率。一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%，其他各档次贷款利率也相应调整。计算公式：基准利率*(1+/-浮动范围）二、基准利率的计算方式一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。现以上海银行间同业拆放利率（ShanghaiInterbankOfferedRate，简称Shibor）为例：上海银行间同业拆放利率是由信用等级较高的银行自主报出的人民币同业拆出利率计算确定的算术平均利率，是单利、无担保、批发性利率。Shibor报价银行团现由16家商业银行组成。报价行是公开市场一级交易商或外汇市场做市商，在中国货币市场上人民币交易相对活跃、信息披露

2023-04-30

54人看过
中国人民银行
央行年内第二次加息上调存贷款利率各25基点

中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。金融机构人民币存贷款基准利率调整表单位：%调整后利率一、城乡居民和单位存款(一)活期存款0.36(二)整存整取定期存款三个月2.25半年2.50一年2.75二年3.55三年4.15五年4.55二、各项贷款六个月5.35一年5.81一至三年5.85三至五年6.22五年以上6.40来源：央行网站

2023-06-07

297人看过

房贷
首套房执行基准利率，二手房贷首套利率上升了多少？

近期，广州、深圳等地部分商业银行信贷额度吃紧，甚至有银行暂停房贷放款，引发不少购买者担心。走访武汉市内部分银行发现，其房贷业务正常办理，未见停发现象。不过，首套房贷利率不再打折，开始执行基准利率。部分银行二手房贷首套利率上浮10％。首套房执行基本利率有市民李先生七月底在江夏一个楼盘买了一套110平米三居室，交了首付后，整个八月份李立都忙着给提供各种证明材料申请商业贷款。八月底，置业顾问告诉他，现在与开发商合作的银行贷款额度有限，可能要九十月份才能发放贷款。昨日上午，记者采访多个楼盘发现，首套房全部执行基准利率。部分楼盘置业顾问介绍，贷款办理时间在1－3个月，首套房基准利率无优惠。据悉，目前中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行四大行房贷业务正常发放，但利率优惠收紧，首套房执行基本利率。二套房利率1．1倍，中国银行武汉理工大支行工作人员表示，部分客户二套房利率上调至1．15倍。二

2023-03-02

456人看过
银行贷款
什么是贷款利率？什么是基准利率？

无论是买房还是企业周转，我们找银行“借钱”，叫“贷款”。而贷款就需要支付利息，利息的多少由利率决定，但你知道什么是利率?什么是基准利率吗?一、什么是贷款利率?贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的多寡程度相联系。银行说，利率是5%，这就是你借钱的成本。利率高低，决定了你最后要还多少钱。比如借了100元，用一年时间，最后还本金100元，再加上利息10元。这个借钱的利率，就是10%。比如十年前买房子，贷款利率为6.12%，目前是4.9%，这是2018年10月24日央行公布的五年期以上利率。这两个利率差一个多点，同样贷款20年，100万，利息要多还20来万。《人民币利

2023-05-31

403人看过