出租人(转租人)为个人的，以房屋租赁(转租)合同中约定的租金计算。房屋租赁(转租)合同约定的租金低于指导租金的，以指导租金为计算基数;租赁(转租)合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。

(一)属私人出租房屋的，需缴纳以下税费：

(1)房产税，按租金的4%;

(2)营业税，按租金的3%;

(3)个人所得税，租金不超过4000元的，按(租金-已纳税金-800元)的10%;租金超过4000元(含4000元)的，按(租金-已纳税金×(1-20%))的10%;

(4)教育附加费，按营业税的3%;

(5)城市建设维护税，按营业税的1%;

(6)印花税，按租金的01%;

(7)房屋租赁管理费，按租金的2%。

(二)属企业出租房屋的，需缴纳以下税费：

(1)房产税，按租金的12%，按年度缴纳;

(2)营业税，按租金的5%;

(3)教育附加费，按营业税的3%;

(4)城市建设维护税，按营业税的1%;

(5)印花税，按租金的01%;

(6)房屋租赁管理费，按租金的2%;

(7)属行政划拨、减免地价款的房屋出租人，按租金的6%补地价款。

(三)属行政、事业、团体出租房屋的，需缴纳以下税费：

(1)房产税，按(房产原值×70%)的12%，按年度缴纳;

(2)营业税，按租金的5%;

(3)企业所得税，按(租金-已纳税金-费用)的15%;

(4)教育附加费，按营业税的3%;

(5)城市建设维护税，按营业税的1%;

(6)印花税，按租金的01%;

(7)房屋租赁管理费，按租金的2%。

一、租房需要交什么税费

1、要需要交纳税费的，具体的算法如下：例如：租赁价格是2000元：营业税：月租金收入×3％，即2000×3％＝60；城1、建税：营业税×（1％或5％或7％）（在市区的，税率为7％；在县城、镇的，税率为5％；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即60×7％＝4．2。

2、需要附加费：营业税×3％（外籍和港澳台人员不征），即60×3％＝1．8；地方附加：营业税×1％，即60×1％＝0．6；房产税：月租金收入×4％，即2000×4％＝80。

3、还要土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10＝5（每月）；印花税：月租金收入×0．001，即2000×0．001＝2。项合计税费为：153．6；个人所得税＝（2000－153．6－800）×10％＝104．64

法律依据：

《印花税暂行条例》

第三条纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。

应纳税额不足一角的，免纳印花税。

应纳税额在一角以上的，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。

第四条下列凭证免纳印花税：

1、已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本；

2、财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据；

3、经财政部批准免税的其他凭证。