楼房电梯下面有广告收入怎么处理？-法师兄

楼房电梯下面有广告收入怎么处理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 17:20:50 441 人看过

对于小区公共电梯内的广告收入，一般属于业主共有。小区公共电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对公共电梯享有使用收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。

电梯维保合同（模板）

＜p＞甲方（委托方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞乙方（受托方）：＜／p＞

＜p＞项目名称＆nbsp；＆nbsp；：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＆nbsp；根据《中华人民共和国民法典》，遵照国务院第549号令《特种设备安全监察条例》等要求，为确保电梯安全、可靠运行，遵循公平、诚实和信用的原则，双方达成一致意见、确定以下由乙方向甲方提供的电梯保养服务内容条款。＆nbsp；＜／p＞

＜p＞一、服务对象＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；甲方委托乙方对＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；的名为＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；小区建筑物内的＆nbsp；＆nbsp；台电梯设备提供保养服务。（电梯设备的具体规格详见本合同条款：＆ldq

o；六、电梯设备规格和服务费用＆rdq

o；中表一所列）＆nbsp；＜／p＞

＜p＞二、服务期限＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞电梯自＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；日起至＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日止＆nbsp；＜／p＞

＜p＞三、服务时间＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方提供全日24小时紧急修理服务，甲方发现维保设备发生故障或有不正常运行现象，应立即拨打24小时报修电话（如遇更改应以书面形式通知甲方）通知乙方从速派遣称职人员处理，乙方承诺根据已接到的甲方通知，乙方对电梯故障必须及时处理，不受时间限制，24小时全天候应急处理服务，一般故障在30分钟内到达现场处理故障。若故障有乘客困于设备内，乙方承诺根据已接到的甲方通知，在30分钟内到达现场处理故障，否则每次扣除维保费500元，并承担由此造成的责任。＆nbsp；＜／p＞

＜p＞四、乙方的服务内容＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方根据需要，确认并要求乙方以＆ldq

o；附件一、附件二＆rdq

o；相关内容提供服务，相关服务内容及要求详见＆ldq

o；附件一、附件二＆rdq

o；。＆nbsp；＜／p＞

＜p＞五、双方的责任＜／p＞

＜p＞乙方的责任＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞1、维护保养要求：按郑州市地方标准执行。不得违反《特种设备安全监察条例》、《河南省电梯安全监督管理办法》。＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞2、在提供服务时，当甲方保证提供实施服务条件的前提下，应严格遵守甲方有关规章制度，并且由乙方直接提供维保服务，不可委托其他单位实施维保，并且确保维保人员相对固定。＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞3、电梯保养人员应按甲方要求填写相关记录，每月按时交甲方存档。＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞4、乙方保养时，须到客服中心签到，并告知客服中心以及电梯管理员需停用保养的电梯位置以及停梯时间，并在现场设置安全警示标志（含地下室）。同时须对电梯工作环境进行检查（如电源参数：标准电压＆pl

smn；7，机房室温＆le；40＆deg；机房是否漏水等）。＜／p＞

＜p＞5、严格按照＆ldq

o；附件一、附件二＆rdq

o；规定的内容提供服务，对所列的项目进行清洁、润滑、调整和检查等保养工作。每次作业完毕，乙方维保人员应请甲方电梯管理员现场复查保养质量、品质，经确认合格后在乙方相关表单上签字认可，未经认可、视为本次保养无效，不予支付该电梯当月的保养费用。＜／p＞

＜p＞6、乙方保养后电梯应符合《电梯使用管理与维护保养规则》TSGT5001－2009、《电梯制造与安装安全规范》（GB7588－2003）和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB16899），电梯正常运行时安全类功能严禁私自短接、取消、替代，如保险，称量，安全触板，安全回路等，发现一次扣除本台电梯当月保养费。若造成硬件故障，均由乙方负责免费更换原厂配件。＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞7、服务期内因乙方保养不当造成的部件损坏乙方首先必须尽快保障电梯运行，及时将损坏配件免费更换到位。＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞8、电梯一般性常见故障必须在接到报修后2小时内保证电梯能正常运行，软故障必须在一周内彻底解决（因甲方缺少配件除外）。若一周内未解决，则扣除乙方对该台电梯维保的当月未履行服务部分的保养费，直至乙方解决该电梯故障为止；甲方有权在乙方书面明确解决不了或在甲方规定的合理期限内无法处理完成的故障时，为保证电梯正常安全使用，聘请非乙方人员从事电梯维保工作，要求乙方承担除更换的零件之外的其他人工费用。＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞9、甲方报修后，乙方按照规定到达现场，处理故障结束后，需至甲方指定地点填写电梯故障处理结果并通知甲方电梯管理员。＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞10、电梯配件故障乙方必须及时给予准确判断，若因判断失误或操作不当造成的损失由乙方承担。＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞11、若电梯需要更换的配件不在免费更换范围，经甲方签字盖章确认从乙方采购后，乙方必须保证在甲方付款后12小时内恢复电梯正常运行。有特殊原因的，应在24小时内以书面形式告知甲方，否则，将扣除采购费用的10％。＜／p＞

＜p＞12、乙方免费提供单价＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元以下配件（后附元件明细表）和例行保养所需之润滑油、润滑脂及清洁材料。免费服务以外的配件，乙方以优惠价提供配件，送货上门，免费更换。＜／p＞

＜p＞13、乙方在合同规定的有效服务期内，对电梯存在的隐患，必须以书面形式通知甲方。当严重影响电梯安全运行时，必须及时以书面形式通知甲方暂停使用。＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞14、配合政府部门对电梯年检，代甲方申报并办理电梯合格证，甲方负责提供相关资料。对政府部门提出的因乙方造成的整改内容乙方必须及时免费整改，相关配件由甲方提供，因维保不当造成复检由乙方承担费用。＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞15、按照本合同约定的保养方式，提供确保整机正常和安全的运行所需的备品备件。＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方的责任＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞1、负责按照政府主管部门对电梯设备日常管理的法规、规定和要求进行全面管理，对乙方的服务项目、服务内容和服务质量进行确认。＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞2、在乙方提供保养服务期间，负责给予乙方合理和充分的停梯时间并协助和管理设置现场安全警示标志。＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞3、在有效服务期内，甲方若需对本合同电梯设备实施改造、修理、装饰、更换的，必须严格按国家有关法规、规章、规定实施，因非乙方实施的上述工程而影响到乙方保养电梯设备的使用性能和安全性能的，乙方不承担任何责任。＜／p＞

＜p＞4、甲方提供维修资料和以往的保养、维修记录及合同签定前的年检合格报告。＜／p＞

＜p＞5、组织协调电梯管理人员与乙方有关人员对电梯运行情况及部件缺损情况进行确认（书面或影像）、交接，以明确双方的责任。＜／p＞

＜p＞6、当国家或地方政府颁布或修订有关电梯标准或临时规定时，电梯所产生的费用由甲方负责。＆nbsp；＜／p＞

＜p＞六、电梯设备规格及服务费用根据服务形式和服务内容，保养费为：＆nbsp；＆nbsp；梯号型号速度（m／s）月价（元／台）数量（台）服务期小计（元／月）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；上述总计：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元，大写：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞七、支付方式＜／p＞

＜p＞1＆nbsp；支付时间：＆nbsp；＆nbsp；序号支付期限＆nbsp；＜／p＞

＜p＞2＆nbsp；支付方式：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞2．1＆nbsp；甲方按上述约定期限将保养费以转账方式支付。＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞2．2＆nbsp；乙方须于上述约定期限前十天向甲方提出付款申请，并同时提交合格发票。在乙方延迟提交申请时，甲方可顺延相应日期支付保养费＜／p＞

＜p＞2．3＆nbsp；乙方提供本合同规定的服务后，甲方应按规定时间支付费用，甲方如不按时付款，则负相应的违约责任。＜／p＞

＜p＞2．4＆nbsp；具体付款金额根据甲方对乙方的季度考核结算为准。＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞八、特别约定＜／p＞

＜p＞1＆nbsp；双方在服务期满前30天以书面形式通知对方是否续签维保合同，期满未曾依上述规定提出续签，本合同将自动终止。＆nbsp；＜／p＞

＜p＞2＆nbsp；若在保养过程中发生安全事故，应由政府主管部门介入并作出事故鉴定结论，或在政府主管部门不介入之时由双方共同委托有能力的第三方权威检测机构作鉴定。双方的安全责任及争议时，应先协法律责任根据鉴定结论进行划分。＜／p＞

＜p＞3＆nbsp；双方发生纠纷应协商解决，协商不成，任何一方可依法向服务项目所在地人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞4＆nbsp；乙方保证为甲方服务的保养人员，全部为＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；的员工，如甲方发现有外来人员保养，则有权解除合同。＜／p＞

＜p＞5＆nbsp；合同执行过程中，若乙方有较大违约行为经甲方催告后2日内仍未开始整改或接到通知后超过三次不能按时到场进行维保，造成业主投诉或者索赔等不良记录，甲方有权书面通知解除合同。合同期满后，甲方对乙方服务进行综合评估，根据评估结果双方协商后期合同顺延情况。＜／p＞

＜p＞6＆nbsp；合同有效期内，每出现一次由于乙方对电梯维修养护不当造成的电梯事故（包括但不限于困梯、滑梯等），乙方须向甲方支付500元罚款，并承担甲方由此支付给被害人的费用。＜／p＞

＜p＞7＆nbsp；合同有效期内，因乙方服务或维保质量造成业主投诉（包括网上投诉），经双方验证证实乙方服务质量确实不符合本合同约定后，甲方有权扣除100元维保费。电梯故障修复后有一周观察期，观察期内未出现同一故障乙方确认故障处理完毕，若单月单台电梯同一技术性故障超过2次（含2次），处罚150＆nbsp；元。＜／p＞

＜p＞8＆nbsp；按照合同约定，对约定设备完成每7天1次的巡视检查和至少每15天1次的例行保养，维保应细致，排查应深入达到预防故障产生的目的，单台电梯例行保养结束，应通知甲方电梯管理员到现场抽查维保质量。未按检查周期对电梯运行质量进行巡回检查、维保处罚300元，未按维修、保养周期对电梯进行保养处罚500元，维保后问题多、维保质量达不到维保项目要求的处罚＆nbsp；100＆nbsp；元。＜／p＞

＜p＞9＆nbsp；电梯在保养及维修时应在一层及地下室楼层电梯前室放置养护隔离带或提示标识牌，发现一次，甲方有权扣除50元并当场整改完毕。＜／p＞

＜p＞10乙方在甲方提出的合同范围内整改项目及时整改，出现因乙方自身原因导致的拖延或拒绝整改时，甲方有权书面通知解除合同。＜／p＞

＜p＞11合同服务期内，除配件赔偿和采购外，所有罚款在季度维保费用中扣除作为违约金。＜／p＞

＜p＞12在本合同期限内解决保修期中已发现的设备故障，直至设备不再发生类似故障。若在本合同期内乙方仍未能解决该问题，本合同期满后乙方仍有义务继续免费解决该问题。＜／p＞

＜p＞13本合同一式肆份，甲方贰份，乙方贰份，具有同等法律效力。＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞附件一1、每月＆nbsp；贰＜／p＞

＜p＞＆nbsp；次根据国家有关的技术规范和乙方的工艺要求对电梯设备进行的保养，具体内容有：＜／p＞

＜p＞1．1电梯轿顶、机房、井道等部位的各部件的检查、调整、润滑和清洁。＜／p＞

＜p＞1．2电梯曳引钢丝绳、补偿钢丝绳、补偿链、限速器钢丝绳的清洁和张力、长短要求等进行调整（含截钢丝绳）。＜／p＞

＜p＞2、提供全天候应急处理服务，并在接到甲方紧急报修通知后30＆nbsp；＆nbsp；分钟内赶到现场，如因乙方未按时到场维修或因乙方维修维保不当所造成的相应损失依法由乙方承担相关责任和费用。＆nbsp；＜／p＞

＜p＞3、免费调换在服务期因保养不当而损坏的零部件。＆nbsp；＜／p＞

＜p＞4、配合政府主管部门实施年检，年检费及限速器校验费由甲方负责。＜／p＞

＜p＞5、每年进行一次综合性的运行安全和运行质量的检查，并在电梯年检检测结束时向甲方提交单台电梯的检测报告（电子版）。＆nbsp；＜／p＞

＜p＞附件二、电梯定期维护保养项目内容及要求垂直电梯日常维护保养项目（内容）和要求如下：＆nbsp；＜／p＞

＜p＞表A－1＆nbsp；半月维保项目（内容）和要求＆nbsp；序号＆nbsp；维保项目（内容）维保基本要求1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常＆nbsp；2＆nbsp；手动紧急操作装置＆nbsp；齐全，在指定位置3曳引机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位润滑，动作灵活＆nbsp；5制动器间隙＆nbsp；打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦，按照制造单位要求6编码器清洁，安装牢固7限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常8轿顶清洁，防护拦安全可靠9轿顶检修开关、急停开关工作正常10导靴上油杯吸油毛毡齐全，能正常使用，油量适宜，油杯无泄漏11对重块及其压板对重块无松动，压板紧固。12井道照明齐全、正常13轿厢照明、风扇、应急照明工作正常14轿厢检修开关、急停开关工作正常15轿内报警装置、对讲系统工作正常16轿内显示、指令按钮齐全、有效17轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效18轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠19轿门运行开启和关闭工作正常20轿厢平层精度符合标准＆nbsp；＜／p＞

＜p＞21层站召唤、层楼显示齐全、有效22层门地坎清洁23层门自动关门装置正常24层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位25层门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠26层门锁紧元件啮合长度不小于7mm27底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常28底坑急停开关工作正常＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞表A－2＆nbsp；季度维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏2制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求＜／p＞

＜p＞＆nbsp；3位置脉冲发生器工作正常4选层器动静触点清洁，无烧蚀5曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀6限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻7靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求8验证轿门关闭的电气安全装置工作正常9层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带按照制造单位要求进行清洁、调整10层门门轮和导轨磨损量不超过制造单位要求11消防开关工作正常，功能有效12耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀13限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常＆nbsp；表A－3＆nbsp；半年维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1电动机与减速机联轴器螺栓无松动＆nbsp；＜／p＞

＜p＞2曳引轮、导向轮轴承部无异常声响，无振动，润滑良好3曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求4制动器工作正常，制动器动作可靠5控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号齐全清晰6控制柜各仪表显示正确7井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声响，无振动，润滑良好8曳引绳、补偿绳磨损量、不允许有断丝9曳引绳绳头组合螺母无松动10限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求11层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合标准12对重缓冲距符合标准13补偿链（绳）与轿厢、对重接合处固定、无松动14上下极限开关工作正常＆nbsp；＜／p＞

＜p＞表A－4＆nbsp；年度维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1减速机润滑油按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求2控制柜接触器，继电器触点接触良好3制动器铁芯（柱塞）进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求4制动器制动弹簧压缩量符合制造单位要求，保持有足够的制动力5导电回路绝缘性能测试符合标准6限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验）工作正常7上行超速保护装置动作试验工作正常8轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓紧固9轿厢和对重的导轨支架固定，无松动＆nbsp；10轿厢和对重的导轨清洁，压板牢固11随行电缆无损伤12层门装置和地坎无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固13轿厢称重装置准确有效14安全钳钳座固定，无松动15轿底各安装螺栓紧固16缓冲器固定，无松动＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方（委托方）＆nbsp；＆nbsp；：（盖章）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（受托方）：（盖章）＜／p＞

＜p＞单位地址：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；单位地址：＜／p＞

＜p＞法定代表人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法人代表人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞法人代表人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；保养部门：＆nbsp；＜／p＞

＜p＞联＆nbsp；系＆nbsp；人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联＆nbsp；系＆nbsp；人：＜／p＞

＜p＞电＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；话：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；电＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；话：＜／p＞

＜p＞传＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；真：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；传＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；真：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞邮政编码：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；邮政编码：＜／p＞

＜p＞开户银行：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；开户银行：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞帐＆nbsp；＆nbsp；号：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；帐＆nbsp；＆nbsp；号：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞签约地点：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订日期：＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

《民法典》第二百七十三条

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百八十二条

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

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第三者
电梯广告租赁合同

甲方(出租方)：乙方(承租方)：甲乙双方就乙方租赁甲方电梯轿厢设置看板媒体(以下简称看板)、刊发广告一事进行友好协商，达成以下条款，双方共同执行：第一条租赁地点甲方同意将市区花园(大厦/小区)共部电梯租赁给乙方设置看板，刊发广告。第二条设置方式和范围1、看板设置于电梯轿厢壁上(超薄型，厚度不超过2CM、长度：、宽度：;)，用粘贴或敷膜方式贴在轿厢壁上，共三面(左、中、右)，2、采用进口美国3M技术贴敷在电梯厅门上;3、电梯轿厢(面向电梯门及出梯门时目光所能触及的轿厢壁)。第三条设置内容1、公益广告(包括社区文化建设、公民道德规范、防火、防盗知识、保健小常识、生活小窍门等);2、商业广告(广告内容必须符合国家广告法的规定，不得发布不宜单位、社区和家庭的广告，更不得发布影响少年儿童身心健康的广告);3、每期左、右两块展板商业广告与公益广告所占版面的比例为4(商业广告)∶3(公益广告)。第四条租

2023-04-24

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承诺
楼梯房怎么收物业费

收取楼梯房物业费的方式是：依照政府指导价与产权面积进行收取。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。一、交取暖费需要带什么材料交取暖费需要带材料有身份证，户口簿原件、房产证原件包含没有房产证用购房合同代替。如果不是初次交费，需提供房主姓名、准确地址和房屋建筑面积。也可带上以前交费的收据，有具体的地址和收费信息。交取暖费的时候工作人员会与你核实地址。国家规定供暖费收法：1、国家规定，尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖费，但是一般统一管理的小区，会统一安装；2、取暖费的收取一般是按照小区规定的费用来算，和物业费一样，只要房屋产生相关费用，不管住户是否居住，都要缴纳；3、一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样，以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的。二、购房合同中的补充协议有什么内容应当包括下列内容：1、不动产权证办理时

2023-06-22

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公房
房屋拆迁楼梯面积怎么算

楼梯的面积是按照水平投影面积计算，你那在算房子建筑面积时，已经包括在内了，所以不另计了。看房子的类型是属于旧里（弄堂），还是新公房，还是老公房，每种类型都有一个计算参数，根据这个参数参照公式得出补偿。还有房子如果是承租房（就是租赁卡），上面有房子的面积大小。计算公式为：（评估单价+价格补差+自购房补贴）*建筑面积+各类补贴=货币补偿总价。一、房屋拆迁面积怎么算根据我国法律规定，认定如下：1、被拆迁房屋领有建设主管部门发给的《建设工程规划许可证》，尚未领取产权证件的，在该许可证核准的范围内，据实确定该房屋的建筑面积。2、租赁合约仅记载使用面积的，可以实地测量，也可以按照下列公式计算房屋的建筑面积。计算公式为:该幢房屋内各户的建筑面积=各户的使用面积×建筑面积系数;其中:建筑面积系数=该幢房屋的总建筑面积/该幢房屋的总使用面积。3、执行政府规定租金标准的公有住宅内的堂屋，厨房，厕所，楼梯间等共

2023-03-30

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企业所得税
广播电视事业单位广告收入和有线电视费收入所

根据国家税务总局《关于广播电视事业单位广告收入和有线电视费收入所得税处理问题的通知》（国税函[2004]86号）的规定，为支持广播电视事业单位的发展，经研究，同意对广播电视事业单位广告收入和有线电视费收入在2003年底前继续执行《国家税务总局关于广播电视事业单位征收企业所得税若干问题的通知》（国税发〔2001〕15号）第三条第二款的规定，即对广播电视事业单位的广告收入和有线电视费收入，在2003年底前暂不作为应纳税收入。

2023-06-07

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法律综合知识
小区电梯的广告收入归谁，法律是如何规定的？

归业主共同所有。根据相关法律规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，以及建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此，小区内占用小区公共区域所得收入，在扣除合理成本后，可以归业主共有。《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

2024-05-04

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法律综合知识
小区电梯里播放广告收取的广告费给物业吗

一、小区电梯里播放广告收取的广告费给物业吗小区电梯里播放广告收取的广告费用应当归业主，如果仅利用了部分电梯投放广告的，则广告收入归电梯所属楼号的居民享有；如果全小区的电梯都投放了广告的，则收入归全体业主所有。《民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。二、物业公司代收水电费能向业主收取手续费吗物业公司代收水电费不可以向业主收取手续费。现在的小区一般都会有物业管理公司进行管理，有些物业管理公司有代收水电费的服务，但是会收取一定的手续费。物业公司代收水电费要收手续费的规定不合理也不合法。水电费原则上是由供水供电公司直接向最终用户收取。物业管理企业接受委托可以代收水电费，但是不得向业主收取手续费等额外费用。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业

2024-01-26

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罚款
电梯贴广告罚款规定

电梯是公共财物，就随意张贴广告而言，涉嫌故意损毁公私财物；就广告而言，如若发布的广告内容虚假，对消费者造成欺骗和误导，构成不正当竞争行为。一、平台欺诈消费者的法律后果经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，依法给予如下处罚：1、由工商行政部门责令改正，可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款，没有违法所得的处以一万元以下的罚款。2、情节严重的，责令停业整顿、吊销营业执照。3、其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的，依照法律、法规的规定执行。发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任；广告经营者、广告发布者明知或者应知广告虚假仍设计、制作、发布的，应当依法承担连带责任。广告经营者、广告发布者不能提供广告主的真实名称、地址的，应当承担全部民事责任。二、虚假宣传的如何处理虚假宣传的处罚如下

2023-04-11

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业主
电梯广告收益归属业主所有，您了解吗？

小区电梯内被物业公司租给广告公司使用，获得的租金收益应该由谁所有？根据民法典规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。小区内电梯属于业主共有范围，物业公司将业主共有部分进行的经营与收益，应单独列账，并及时向业主公示，按照业主或业主委员会的意见进行分配。小区电梯属于物业还是业主电梯是属于业主的公共财产，物业是没有产权的。物业仅仅是电梯的使用单位，对业主乘梯安全，电梯安全负责，负责管理电梯，保障电梯正常运行。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2023-08-09

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业主
应对电梯广告的方法

在一般小区中,电梯上的广告通常由物业公司负责承接。如果想在小区内发布广告,必须先获得物业公司的许可。小区内的广告收益归业主所有,业主可以投诉物业公司。在一般小区中,电梯上的广告通常由物业公司负责承接。这意味着,如果想要在小区内发布广告,就必须先获得物业公司的许可。假如说你觉得这些广告不是特别的好，那可以直接到你们物业公司去投诉一下。正常情况下向电梯这些公共场所其实都是归小区的业主所有，所以说只要业主齐心不让投放广告，那小区里面的物业也是没有办法的。另外就是这些广告所产生的收益其实也是归业主所有。小区业主如何管理电梯广告？小区业主如何管理电梯广告？电梯广告在现代城市中已经成为了一个普遍的现象。然而，电梯广告的播放时间、内容以及影响等方面也引发了一些纠纷。针对电梯广告的管理，小区业主可以采取以下措施：1. 制定规则：小区业主可以制定电梯广告播放的时间、内容以及播放量等规则，并告知电梯公司遵守

2023-08-30

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继续履行
大连市电梯房的电梯费怎么收的？

一、大连市电梯房的电梯费怎么收的?大连市使用电梯的居民的电梯服务收费标准为每人每月4元人民，具体理由如下：《大连市物价局关于规范高层住宅楼电梯收费的通知》为进一步加强我市高层住宅楼电梯收费管理，规范收费行为。经与有关部门共同研究，现将我市高层住宅楼电梯收费行为重新规范如下：一、本楼使用电梯的居民的电梯服务收费标准调整为每人每月4元人民币。二、取消非本楼居住的外来人员的乘梯服务费，电梯管理单位不得以任何理由或借口拒载。三、已取得《经营性收费许可证》的电梯管理单位，须在十一月一日前到原发证单位更改收费许可证。二、电梯一楼住户应当缴纳电梯维修费吗?1、电梯一楼住户应当缴纳电梯维修费，但可以不缴纳电梯运行费。电梯费要按楼层差按户分摊。物业公司计算好每户分摊金额后，再进行代收代缴。2、电梯使用费一是包含在物业费里。(1)现在各地基本都是逐步采用这种方式，收费改为一费制，物业费是房屋设备的运行费。(2

2023-06-16

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