买卖双方自行交易的二手房将纳入网签范围。近日,市建委有关负责人在北京市中介行业协会举办的专题报告会上表示,近期将出台一系列政策,对二手房交易进行规范。
各区县拟设网签窗口
这位负责人透露,为规范二手房交易,从去年7月1日起,本市要求经过中介公司买卖存量房,必须实行网上签约和信息公示制度。即将出台的规定则将实现二手房交易的全面网签。这样,包括已经实行网签的现房交易,本市几乎所有商品房交易都实行网上监控,房屋交易的市场信息将更准确。更多阅读:步入人生新阶段新人和准新人如何购买二手房
根据目前的安排,各区县的房地产交易权属管理大厅,计划设立二手房个人自行成交合同网上签约窗口,把个人自行成交的二手房交易纳入网上签约范围。这只是目前的设想,具体是否由各区县负责,要看最后出台的文件。这位负责人表示,个人自行成交二手房实现全面网签后,将避免交易人为规避税收而虚报交易金额的问题,使本市的二手房交易管理更加透明和规范。
中介交易8成实现网签
这位负责人介绍,虽然政策规定通过中介机构交易的二手房必须进行网签,但一些中介对此并不理会。自去年7月到今年2月份,共有20411套二手房进行网上签约,占实际交易量的80%左右。
记者了解到,中介公司之所以不愿意进行网签,主要是因为网上签约的价格就是合同的实际价格,而不进行网签就可以利用阴阳合同,实际签约的合同交易金额比中介申报的交易金额要高,从而逃避税收。今年,市建委将强制要求所有在京中介必须实行网上签约,还会出台相应的处罚措施。更多阅读:公积金使用误区:公积金不能直接用作购房首付?
中介收费标准有望统一
这位负责人介绍,国家发改委目前正和城乡建设部共同协商,拟对中介机构的收费标准进行规范,制定统一的中介服务收费标准。今年本市还将在二手房交易流程简化方面出台一系列政策,计划将二手房交易信息和税务部门进行共享,届时网签合同可升级为契税申报单,税务部门可直接据此收税。此外,还将把二手房信息与其权属楼盘进行衔接,届时,录入二手房产权证号即可了解到所属楼盘的信息。
目前,本市备案的房产经纪机构共有2545家,从业人员5万多人。由于二手房交易涉及面广、专业性强、法律关系相对复杂、交易双方当事人缺乏对市场的了解,以及签订的房屋买卖合同内容不全面、不规范等诸多原因,极易引发矛盾纠纷。
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