抵押方应提交哪些文件-法师兄

抵押方应提交哪些文件

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:03:55 56 人看过

法律咨询：

抵押当事人应提交哪些文件？律师答复：

（1）主合同和抵押合同；

（2）抵押当事人身份证明或法人资格证明；

（3）抵押登记申请表；

（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或“房地产权证”。对于普通住房，必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。（五）以预售商品房作为抵押的，必须提交有效的商品房预售合同。（六）能够证明抵押人有设定抵押权的文件和证明材料；（七）能够证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告；（八）登记机关认为必要的其他文件。相关法律知识：

抵押特征

（1）房屋抵押是对原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从属合同，它以原债权债务关系的合法有效存在为前提原主合同为前提，不能独立存在。（2）抵押房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应当妥善保管抵押房屋。（3）当负有清偿义务的一方当事人不履行债务时，房屋抵押人可以不依赖债务人的行为，直接行使房屋抵押权，实现其权利。（4）抵押财产必须是房屋。房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押人必须拥有抵押房屋的所有权。抵押房屋为国有房屋的，抵押人有权处分抵押房屋。（5）住房抵押权的设定一般采用书面形式，担保范围应当明确。（6）房屋抵押后，抵押人不会丧失房屋所有权，因此，抵押人应当承担房屋意外灭失的风险。住房抵押权是一种担保物权。房屋抵押人未经房屋抵押人同意将抵押房屋转让给第三人的，房屋抵押人对抵押房屋有追索权，房屋受让人遭受的损失由房屋抵押人承担。

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