商铺出售能退房吗怎么退-法师兄

商铺出售能退房吗怎么退

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 14:59:31 321 人看过

当涉及到商铺退房事宜时，必须要符合特定的法律规定前提方可实施此项操作。此类规范性条件主要涵盖以下几方面内容：

第一，开发企业未能准时交房且构成了基本违约行为；

第二，由于开发企业手续不齐全而导致合同效力丧失；

第三，未经购房者同意，开发企业擅自更改房屋设计方案；

第四，实际测量面积与合同约定面积之间的误差绝对值超出3％；

最后，开发企业所交付的房屋主体结构存在质量问题或者房屋质量对其正常使用产生严重影响。若能满足上述所有条件，便可依照商铺退房的程序进行相应处理，详细的流程建议您向相关部门或专业律师进行咨询了解。

《商品房预售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房东不退商铺出租押金怎么办

一、房东不退商铺出租押金怎么办当遇到房东不退商铺出租押金的情况时，租客可以采取以下措施来维护自己的权益。1．可以尝试与房东进行协商解决。在协商过程中，需要明确押金的性质。（1）如果押金是作为物品保全的，那么租客有权要求房东退还押金。（2）如果押金是作为违约金的，那么可能无法全额要回。2．如果协商无果，租客还可以选择向法院提起诉讼。在此之前，双方应已签订房屋租赁合同，并且合同中应有明确的约定。在诉讼过程中，租客可以要求房东承担因违约产生的违约金以及实际损失赔偿。二、商铺押金纠纷解决处理商铺押金纠纷时，租客和房东应遵循一定的规定。1．如果因房东违反合同规定而产生违约金、损坏赔偿金等费用，房东有权在押金中抵扣。但如果押金不足以支付这些费用，租客必须在接到房东付款通知后的10日内补足差额。2．如果因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用商铺，房东应立即全额无息退还押金给租客。同时，租客有权追究房东

2024-03-19

340人看过
法律综合知识
商铺漏水怎么退房子

当涉及到店铺漏水争议时，租户有权向房东提出说明，并敦促其于合理期限之内采取相应措施进行修复，倘若房东未能履行其应有的维修职责，那么租户可在自行完成维修工作之后，要求房东支付所需花费的维修费用，若房东不愿意承担，则租户有权将此事诉诸法律途径。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

2024-08-03

439人看过
法律综合知识
商铺收房没窗怎么退房

首先，开发商没有获得商品房预售许可证书；其次，开发商所交付的房屋主体结构质量存在严重问题，甚至对房屋的正常使用产生了不可逆转的影响；再者，开发商在交付使用的房屋中，其套内建筑面积或是建筑面积与商品房购买合同中所约定的数值有明显差异，且其面积变量比率大于等于3％；此外，未经允许擅自更改规划和设计，从而对房屋的结构形式、户型、空间尺寸以及朝向等方面造成不良影响；最后，如果开发商未能按照合同约定按时交付房屋，或者是买方未能及时支付购房款项，经过催告之后，在三个月的合理期限内仍然未能履行相关义务。同时，由于开发商自身原因导致房屋所有权登记手续无法顺利进行；或者是买方在申请贷款时遇到困难，无法成功办理；另外，还有合同中规定的其他特殊情况。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-08-22

471人看过
法律综合知识
分割拆零销售能退铺吗

一般而言，若租房合同并未就退租事项做出特别约定的话，那么在双方签署租房合同时，该合同便已经正式生效了。此时，倘若您选择提前解约，则需按照合同约定向对方支付相应的违约金。然而，假如是因为房屋本身存在严重问题而导致无法继续租赁，这将成为您提出抗辩的有力理由。无论是哪一方提前解除合同，都必须承担支付违约金的责任，通常情况下，我们会依据合同条款进行处理。若合同中并无明确规定，建议双方先行协商解决，若协商无果，再考虑通过法律途径加以解决。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内

2024-04-30

80人看过

法律综合知识
商铺提前退房可以退钱吗

购买全额付清的商铺具有一定的可退性，但这涉及到与开发商根据合同约定进行协商，以明确退商铺相关条款的内容。在此背景下，我们有必要深入了解商铺作为一种专为商业经营活动而设计的房地产投资模式，其主要功能在于为经营者和消费者提供商品交易、服务以及感受体验的场所。《中华人民共和国民法典》第八十一条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-10

437人看过
法律综合知识
商铺未网签能否退房

若该商铺尚未进行网络签约，则可予以退回。因为在这种情况下，可以将其看作是买卖双方并未就商品买卖达成任何共识或协议，既然并无协议存在，那么毫无疑问便具备了退货的合法性和合理性；再者，若是买方在未签订相关合同的前提下决定退出商铺租赁，那么他将无需负有任何违约责任。然而，若是买方已成功获取了商铺的使用权，那么他必须归还该商铺，同时还需支付相应的商铺占用费用。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-30

168人看过
法律综合知识
商铺什么时候能退房子钱

在购买了商铺之后，有几种情形可能导致商业转让的实现：首先，双方经自由协商达成共识；其次，当商品房交付使用以后，倘若买方认为商铺的基本构架存在严重问题，他们便可依据相关法规委托工程质量检测机构进行重新检验。如果经过严格核验，证实商铺的确存在主体结构质量不合格的情况，那么作为买方，其拥有完全的权利选择退房。在这种情况下，买卖双方可以自行协商并解除合同。此外，买卖双方也可以事先约定一方解除合同的具体原因或条件。一旦这些解除合同的原因或条件出现，解除权人就可以行使解除合同的权力。同样地，在商品房交付使用后，若买方认为商铺的主体结构存在质量问题，他们可以按照相关规定委托工程质量检测机构进行重新检验。如果经过严格的检验，确认商铺确实存在主体结构质量不合格的现象，那么作为买方，他们将有权选择退房；同时，对于由此给买方带来的任何经济损失，房地产开发商必须依法承担相应的赔偿责任。《民法典》第五百六十二条当事

2024-04-26

498人看过
法律综合知识
包租型商场商铺能退吗

若租赁的商业场所欲提前解约并要求退还已支付的租金，务必先与业主方进行深入磋商。若业主方原则上表示赞同，那么有关事宜便得以顺利解决；然而，倘若业主方对此事持有异议，那我们也无能为力，因这在法律层面上被视为一种违约行为。万一出现单方面强行撤出租赁关系的情况，则需严格遵循合同中的违约条款进行处理，并对业主方因此产生的相关经济损失承担相应的赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-15

439人看过

法律综合知识
商铺房产证办好起诉能退房吗

在商铺房产证顺利办理完毕之后，若出现法律规定的终止合同情形，例如因欺诈行为、重大误解或合同自始无效等情况，购买者有权提起诉讼请求解除买卖合同。然而请牢记，一般而言，房产证颁发之日起，房屋所有权即已经发生变更，因此申请退房可能面临较大困难。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-22

83人看过
法律综合知识
买商铺押首付交了能退房吗

在房屋交易中，当买卖双方已经达成共识，并且签署的购房合同以及相应的房贷协议也都已经得到了审批批准的情况下，交易仍然有可能被撤销。然而需要引起重视的是，买卖双方与银行之间的业务联系是相互独立的，因此在决定解约时，并不包括对贷款协议的取消义务。换句话说，即使购买者决定退出购房市场，他与银行之间的借贷关系依然要继续履行，相关的本金和利息必需得到及时的偿还。在这个过程中，虽然出售方选择了退出售房计划，但开发商必须将已经收到的购房款项全部归还给业主。然而，由于开发商对于业主获得退款后故意回避向银行偿还贷款负有担忧，这样的行为将会对开发商自身的利益造成潜在威胁（例如，退回首付款的房产同时还要承担贷款抵押责任）。为了避免这种情况发生，开发商通常会将退还的所有款项划分为两个主要部分：尚未偿还的银行贷款将由开发商直接向银行进行偿还；而首付款以及已经偿还的贷款部分则将原路退回到业主个人账户。以下是详细的退房流

2024-05-17

159人看过
法律综合知识
返租商铺退房退款退多少

在租赁合同关系之中，关于押金的退还事宜，承租人有权与出租方进行深入协商，通过友好磋商寻求双方均能接受的解决方案，并在此基础上决定是否将所有或者部分保证金予以归还。然而，若租赁双方在对押金退还问题上存在严重分歧，最终未能达成一致的协议，即使是由出租方发起的法律诉讼流程，承租人也无权索回已经支付的定金。这主要是由于押金本质具有保障性的特性，使得作为押金收款方的一方可以向未尽到合同义务的另一方申请要求返还押金；反之，若作为押金交付方的一方未能按照约定履行相应义务，他们也必须向对方支付两倍于定金的款项以弥补所造成的损失。假如在约定的租赁期限内签署租赁合同时，承租人和出租人都清楚明白地表达出一致的意愿，并且为此支付了定金，但在之后的租赁阶段却出现了违约行为，那么他们就失去了要求退还定金的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付

2024-04-28

455人看过
法律综合知识
商铺实测面积变大能退房吗

若开发商未能按期交付出售房产则构成了根本性的违约行为，这意味着其所延期交付的房产已经抵达了合同中所规定的退房期限；其次，如开发商在办理相关许可手续过程中存在缺失，将直接导致该份合同被判定为无效；再者，若开发商未经购房者的明确同意而擅自对房屋进行设计变更，也会引发退房纠纷；此外，实际测量所得的房屋面积与合同约定的面积之间的误差绝对值若超出了3％的范围，同样可以作为退房的合法依据；最后，若开发商所交付的房屋主体结构质量不符合标准或者房屋质量问题严重到足以影响到房屋的正常使用功能，那么购房者同样有权利提出退房申请并要求相应的赔偿。以上便是商铺退房所需满足的法定条件，若开发商违反了上述任何一项条款，购房者均有权依法要求退房并获得合理的赔偿。《商品房预售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权

2024-05-18

104人看过

法律综合知识
买的商铺两年多还能退房吗

如遇商品房逾期交付的状况，购房者有权选择退出交易，然而在决定退房之前，有必要先向开发商进行正式的催告。若开发商能够遵守相关合约条款，及时完成房屋建设，那么无需实行退房程序；倘若开发商未能履行其应承担的义务，且经过催告期后仍未完成交付工作，此时购房者有权依据购房合同的约定，要求撤销合同并予以退房，同时在此种情形下，购房者还可主张开发商对其所支付的定金进行双倍赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求

2024-05-01

400人看过
法律综合知识
购商铺退商铺违约怎么算

关于商铺退租所产生的违约金金额，这完全由合同中的约定以及相关法律法规来确定，并且约定应具有绝对的优先权。因此，在合同中若明确标明了违约方应承担的责任及违约金的具体金额，则应以合同条款为准；倘若合同中缺乏相应规定，则需参考相关法律条例进行裁定与处理。通常情况下，如未对违约金设定具体比例，则其上限不应超过总金额的30％。当双方均存在过失时，应依据各自的过错程度进行合理分配。若约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请进行适度调整；反之，若约定的违约金过高，超出实际损失过多，同样可根据当事人的申请进行适当削减。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机

2024-05-13

439人看过