不动产能设立留置权吗-法师兄

不动产能设立留置权吗

来源：互联网时间： 2023-03-29 10:10:21 314 人看过

不能。

本法所称留置，是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

因此，留置权的标的物必须是动产，不动产不得作为留置权的标的物。

一、留置权是什么意思

留置权，是指债权人因合同关系占有债务人的财产，在债权清偿前留置该财产，并在一定期限内未清偿时，依法变卖留置的财产，从价格上获得优先赔偿。留置权的效力主要体现在占有人的占有权和优先受偿权上。占有人的占有权必须受到限制，即除保管需要或者经债务人同意外，留置权不得使用，未经债务人同意，不得出租、抵押。留置权的效力：留置权担保的范围包括主债权利息、违约金、损害赔偿金、留置权保管费和实现留置权的费用。留置财产的价值应当与债务数额相等。

二、留置权怎样行使及相关事项

留置权的行使：

1、留置权人可以在债务人到期未履行债务时，协商折价，或者拍卖、变卖留置财产，就其价款优先受偿。

2、留置权人有权收取留置财产的孳息。

留置权的相关事项：

1、留置权人行使留置权后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。

2、留置权人与债务人可以约定履行期限，但不得少于六十日。

三、债权人可以扣押债务人的财产吗?

债权人可以扣押债务人的财产，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

根据《民法典》第四百四十七条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。

第四百四十八条规定，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。

第四百四十九条规定，法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。

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