是真实惠还是陷阱关于买房赠送面积-法师兄

是真实惠还是陷阱关于买房赠送面积

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 20:21:34 151 人看过

针对“买房送面积”的“大实惠”，那只是开发商吸引消费者的一种营销手段，真正的“赠送面积”是指产权证上的面积发生变化，如一套房子产权证上是140平方米，开发商只收120平方米的钱，那么剩余的20平方米才算是真正的赠送。但现在市场上这种“亏本营销”基本上没有。赠送的面积在房屋产权证上没有体现，而且房源价格相对会贵一些，“羊毛出在羊身上，开发商是不会白白将面积送给购房者的。”

提醒消费者，“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。因市场中开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，不能写入房屋产权证，这就意味着赠送面积不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。另外，赠送面积如果属于公共面积，开发商的赠送行为本身就不合法，可能会影响到业主今后的使用，极易引发纠纷。因此，消费者买房时需认清开发商“买房送面积”的真实目的，谨防上当。

面对“买房送面积”，如何保护买房人的利益

首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，抑或是，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。但最重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前，尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，但要做好只有合同才是正规可靠的

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买房赠送的究竟是什么面积,赠送的面积存在哪些隐患

1.赠送的究竟是什么面积?a.“偷”面积“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少交税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给购房者。b.违建面积部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。c.侵犯共有面积开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际上为业主的共有面积，例如顶层露台、地下室空间等。2.赠送的面积存在哪些隐患?a.不会计入建筑面积，不受法律保护。b.设计不合理，影响采光、通风及安全性。c.赠送面积难利用，自行改造费用高。3.有些“赠送面积”本来就是你的a.露台是完全赠送的。b.入户花园以及没有封闭的阳台都是算一半面积。c.阁楼净高不满2.1米不算面积。d.落地窗低于2.1米不算面积。e.凸窗不落地不算面积。f.地下室净高低于2.1米不算面积。所以天下没有免费的午餐，如果开发商真心想便宜还是多省几万块钱吧，购房者不

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