物业纠纷中业主常成被告
前不久,象山的钱女士和小区里的不少业主一起被物业管理公司告上了法庭,原因很简单,就是因为拒缴物业费。
如这般业主坐上被告席的情形,在物业纠纷案件中很常见。业主与物业发生纠纷后,常以拒缴物业费的方式对抗,鲜有通过业委会与物业公司谈判或协议的方式来主张权利。在象山法院审理的该类案件中,除一起是由业委会作为原告起诉物业管理公司支付租金损失外,其余案件均由物业管理公司作为原告起诉业主支付物业费。
法官解读:其实业主维权的合理方式,应该是通过业主委员会来进行。物业费的缴纳主要根据双方合同来约定,除非存在合同无效情形,比如合同虚假或者内容违法,业主可以不缴纳,否则就要承担相应责任。
房屋有质量问题
拒缴物业费法院不支持
房子质量有问题,让物业管理公司来处理,一直没处理好。这让象山的陈女士有些生气,她觉得这属于物业的责任,物业没做好,自己就不应该缴纳物业费。这一拒缴,就持续了三年。物业跟陈女士沟通了七八次,都没有结果,最后双方闹到了法庭上。象山法院经审理认为,对于房屋质量问题,陈女士应向开发商提出,不能以此为由拒缴物业费。
法官解读:将房屋质量、邻里矛盾等,归咎到物业管理公司身上,是很常见的现象。这是因为业主对物业服务范围比较模糊而造成的误解。根据国务院2007年修改的《物业管理条例》,物业管理公司的主要职责在于房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护和管理,维护物业管理区域内的环境卫生和秩序。
如果将房屋质量、财物丢失、违章建筑搭建等开发商、城管或其他部门负责的问题,全部归咎于物业公司,一律以拒缴物业费的方式进行维权,并不能获得法院支持。
财务不透明
物业服务不到位惹纠纷
物业费、房租收了多少?小区停车费花到哪里了?物业管理公司在财务上从来是遮遮掩掩,我们当然有理由怀疑。一位业主在法庭上当庭质问物业。小区公共收益不清晰、物业财务不公开透明,常常成为物业服务中矛盾的焦点。
部分物业公司服务理念有偏差,盲目追求利润,收费与服务质量不相符,而且不同程度地存在财务收支不透明的问题,同时物业收费大多采取包干制形式,导致服务水平难以量化衡量,造成业主与物业之间的矛盾激化。一位业内人士说。
法官解读:业主需要理性维权,及时固定证据,而非单一、消极地以拒缴物业费形式应对。一个巴掌拍不响,此类物业纠纷的产生,也说明了一些物业管理公司确有服务不到位的现象。处理此类问题,需要推动业委会的建立及有序运作,充分发动业主委员会来维护业主权益;同时,明确相关部门职责,建立顺畅的纠纷解决机制,由业主委员会将所涉纠纷分类,向相关部门协调反映。
-
提醒:业主拒交物业费5大常见理由,法院不支持
165人看过
-
业主拒交物业费,哪些理由行不通
369人看过
-
有多少物业费可以拒缴?法院是否支持?
372人看过
-
物业费拒缴的正当理由有哪些?
222人看过
-
买方拒绝履行义务的哪些理由不会被法院支持?
500人看过
-
什么情况下业主可以拒交物业费得到法院支持?
464人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
以物业公司未尽到管理义务为由拒缴物业费,法院是否支持?广西在线咨询 2022-05-14业主不得以此拒缴物业费。物业公司按合同约定,有义务制止业主搭建违法建筑,并上报相关行政管理部门,但物业公司并无任何行政强制权,物业公司自己无法对违建拆除。所以只要物业公司对违建业主提出过制止要求,并及时上报行政部门,就已经尽到义务。 风险提示:法律诉讼同样是有成本的,这种物业费诉讼的成本,包括诉讼费、代理费、鉴定费等各种直接费用,包括企业人员、时间、精力的投入,还有企业败诉后将面临的声誉风险、群体
-
为什么不能拒交物业费?物业费拒交的原因有哪些?拒缴物业费的原因台湾在线咨询 2022-02-15现在,很多小区都发生了物业费欠缴的问题,关于此问题,笔者希望能够为大家提供一些建议:物业费是物业管理公司收取的用于小区内环境维护及管理的费用,这些费用中包括了物业管理公司合理的利润,那么,为什么有这样多的小区业主拒缴物业费呢大致有以下几种原因: 1、认为物业费收费标准不明。 2、认为物业费收费过高。 3、认为物业费交不交都没有问题,持观望态度,如果实在不行就交。 4、恶意不交物业费。那么,物业费用
-
哪些原因可以成为拒交物业费的理由西藏在线咨询 2022-03-29以下几种情况可以拒交物业费? 1.因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳; 2.物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要具备有力的证据; 3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准; 4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件; 5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
-
不买物业费有哪些理由江西在线咨询 2023-02-17缴纳物业费是业主的义务,但是有时候物业并没有尽到妥善进行物业管理的义务,因此在法律规定的情况下是有权拒绝缴纳物业费的。 根据《物业管理条例》,有八种情况业主可以拒绝缴纳物业费的: 一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费; 二、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交; 三
-
法院支持离婚的理由有,有哪些相关规定四川在线咨询 2023-06-15法院支持离婚的理由有:感情确已破裂,调解无效的;一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼等。