如何应对开发商装修质量有问题的情况-法师兄

如何应对开发商装修质量有问题的情况

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 11:14:55 198 人看过

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条的多少，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

签订购房补充协议时要注意哪些问题

签订购房补充协议时需要注意的事项：

一、具体违约责任。

二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积。

装修质量有问题怎么找质检

当地的装修行业协会一般都承担着当地的工商部门消委会，装修消费维权投诉的服务工作，他们相对来说专业知识，专业人员比较准确评定到位。《产品质量法》规定，生产者能够证明有下列情形之一的，不承担赔偿责任：

（一）未将产品投入流通的；

（二）产品投入流通时，引起损害的缺陷尚不存在的；

（三）将产品投入流通时的科学技术水平尚不能发现缺陷的存在的。销售者承担推定过错责任表现为：因产品存在缺陷造成人身、他人财产损害的，推定销售者对此有过错，并应承担赔偿责任。销售者如果能够证明自己没有过错的，可向生产者追偿。

《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

法律综合知识
房屋装修如何评估质量问题

一、房屋装修如何评估质量问题合同中规定了工程质量验收准则。验收过程中，对于部分项目是否符合验收标准存在争议，无法达成共识。如墙面涂饰工程，我方认为其不符验收标准，而装修公司则坚持该项目达标。未形成明确的验收结论。遇到此类纠纷，最佳解决方案是双方共请第三方进行工程验收，由其提供中立的书面评估以验证工程质量是否达标。至于聘请第三方事宜，可通过双方共同签订委托协议来约定，协议中须明确双方皆认可第三方出具的工程质量鉴定结果。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时承担商品房保修责任的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。二、买房纠纷怎么仲裁的合同双方需预先拟定仲裁条款或后期签订书面仲裁协议，随后遵循以下流程：（1）申请人须填写详细的仲裁申请书，阐明其具体要求和相应事实依据，同时附上证据及相关信息源和证人

2024-05-01

383人看过
法律综合知识
遇到质量问题如何投诉开发商

一、遇到质量问题如何投诉开发商遇到质量问题按照如下方式投诉开发商：1．可以直接去工商部门进行投诉。2．拨打电话12315来进行投诉。3．可以到住房和城市建设局来进行投诉。此外，业主可以组成维权联盟，共同收集证据，然后共同起诉开发商。在投诉房产开发商之前，也需要自己收集一些维权证据。二、开发商违约要返还定金吗开发商违约要双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务

2023-08-11

258人看过
工程结算
装修工程有哪些质量问题

1、技术问题。作为一个工程项目，特别是装饰装修工程，其施工工艺复杂，材料种类繁多，施工队伍众多，这就要求我们作为现场施工管理人员做好技术准备。首先要熟悉施工图纸，根据施工合同的具体要求，尽可能优化各工序、各分项（部门）工程，考虑自己的资源（施工队伍、物资供应、资金、设备、，根据气候等自然条件，认真合理地制定施工组织设计，并在柱状图或网络图上由大到小、由表及里地显示出来，确保每个分项工程都能纳入控制范围。其次，根据工程特点，除了合理的施工组织方案外，还要对具体的施工工艺，特别是高新技术要求的施工工艺做好技术准备。技术储备包括技术管理人员、技术工长和工人、新技术和新工艺培训、施工规范、技术交底等。只有高素质的技术管理人员，熟悉施工工艺，做好急诊科的各项工作，确保施工过程中各工序的顺利进行，为工程按时完工奠定基础。通过有计划、有目的的培训和技术交底，使施工技术工人和工长熟悉新的施工工艺和新材料特

2023-05-02

268人看过
承诺
如何要求开发商对房屋质量保修

怎么要求开发商对房屋质量保修购房者购买的房屋如果出现影响居住和使用安全的质量问题，必须约定期限要求开发商对存在的质量问题进行加固、维修，知道质量符合住居要求以及合同约定。具体要注意的问题有以下几个方面：(一)提前发现问题，提前解决。如果购房者收到漏水的房屋，就需要不断的修补，就算保修也十分麻烦，所以把好验收这一关避免日后麻烦是最好的方法。但房屋质量问题往往不会马上暴露，很多购房者收房时很难发现，开发商也会故意隐瞒，所以购房者签订合同后就要不时去工地看看，注意隐蔽工程的施工，提前发现问题，提前解决。(二)发现质量问题，不要轻易签验收单。收房时发现质量问题一定要及时写在验收单上，并要求开发商限期解决。如果没有把问题写下来就在验收单上签字，如后问题的解决可能会被无限期拖延。(三)业主有权要求开发商保修并赔偿损失。如果房屋在保修期内，而且由于房屋本身有质量问题导致业主的财产受到损失开发商应该承担赔

2023-06-13

383人看过

工资
装饰装修工程质量问题有哪些？

一、技术问题。作为一个工程项目，特别是装饰工程，其施工工艺复杂，材料品种繁多，各施工工种班组多，这就特别要求我们作为现场施工管理人员务必做好技术准备工作。首先，必须熟悉施工图纸，针对具体的施工合同要求，尽最大限度去优化每一道工序、每一分项(部)工程，同时考虑自身的资源（施工队伍、材料供应、资金、设备等）及气候等自然条件，认真、合理地做好施工组织计划，并以横道图或网络图表示出来，从大入小，由面及点，确保每一分项工程能纳入受控范围之中。其次，针对工程特点，除了合理的施工组织计划外，还必须在具体的施工工艺上作好技术准备，特别是高新技术要求的施工工艺。技术储备包括技术管理人员，技术工长及工人，新技术新工艺培训，施工规范，技术交底等工作。只有拥有高素质的技术管理人员，熟悉掌握施工工艺，以及做好各方面突发情况的处理备案，才能确保施工过程中每一工序步骤顺利进行，为工程能按时保质完成打下基础。通过有计划有

2023-06-03

226人看过
退房
开发商对房屋质量问题导致退房如何赔偿？

通常情况下,购房合同中约定的违约金应与购房合同无法履行所带来的损失相当。如果违约金过高,法院可以进行调整。但如果违约金过低,守约方可以要求法院进行调整。通常，在房子质量问题导致购房合同无法履行时，退房方应承担的违约责任应与违约行为可能给守约方带来的损失相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30％），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30％），守约方也可以要求法院调高违约金数额。房子质量问题退房违约金如何调整？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖合同应当明确约定商品房的交付日期、交付质量、交付方式、交付费用等事项。如果商品房买受人在规定期限内无正当理由拒绝收房，或者在收房时验收发现商品房存在质量问题，开发商有权要求买受人承担相应的违约责任。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房买受人在以下情

2024-01-15

63人看过
法律综合知识
如何应对开发商的虚假宣传问题

一、如何应对开发商的虚假宣传问题开发商虚假宣传应对方式如下：1．与经营者协商解决；2．请求消费者协会调解；3．向有关行政部门申诉；4．根据与经营者达成的仲裁协议提请机构仲裁；5．向人民法院提起诉讼。二、商家虚假宣传的处罚由监督检查部门责令商家停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款；如果情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，并可以吊销商家的营业执照。《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条，经营者违反本法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。经营者违反本法第八条规定，属于发布虚假广告的，依照《中华人民共和国广告法》的规定处罚。三、开发商虚假宣传是否可以退房开发商虚假

2023-07-27

318人看过
房地产开发
开发商如何承担房屋质量问题的责任

日前，一名50岁左右的中年女子在阳台围栏上赏雪时，围栏断了。女子和围栏从24楼坠落身亡，引起网友热议。经现场勘查，警方确认栏杆锈蚀严重，无法承受女子身体的压力，这是造成女子死亡的主要原因。那女人不慎死了。据悉，该小区刚刚建成10年。重庆一家大型房地产公司的工作人员表示，在确认事故是栏杆腐朽所致后，在追究责任时，要看业主在使用过程中是否对栏杆进行了改造。如果栏杆不是业主自己损坏的，开发商的房屋质量问题就可以查处。一是开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题。在保修期内，买受人可以根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定：“房地产开发企业在商品房交付使用时，因维修影响房屋功能或者给买受人造成损失的，应当承担下列责任：，发包人应当承担赔偿责任。二是如果开发商交付的房屋主体结构质量不合格，开发商应首先要求当地房屋工程质量监督单位进行检查。取得房屋质量鉴定不合格证明后，可以要

2023-05-07

381人看过

业主
如何应对开发商问题？——业主教你

业主告开发商处理方式：1、是业主身份证原件及复印件各一份；2、是购房合同原件及复印件各一份；3、看合同是否有约定管辖权，如果有约定管辖权的法院，需要向约定的法院起诉。如果没有约定管辖权，可以向被告住所地法院起诉。但是，无论是约定管辖权还是向被告地法院起诉，都不得违法；4、去工商局查询开发商的工商登记信息；5、收集证据证明开发商违约。开发商迟迟不办房产证，业主们应该怎么办？签订了商品房买卖合同购买一套房，交房后开发商迟迟不办理房产证，业主无奈将开发商诉至法院，一、二审法院都支持业主要求开发商赔偿逾期办证违约金的诉求。得到房产证怎么那么难？该案例也给遇到此问题的业主提供了一条思路。一、案例2013年1月，姚某等75名购房人陆续购买了东方某工程公司开发建设的78套商品房，双方签订《商品房买卖合同》，约定开发商应在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，否则需按已

2023-07-04

421人看过
合同内容
装修合同签订前如何避免质量问题？

装修合同尚未签署,出现了质量尾款纠纷。当事人可以先自行协商解决,协商不成需要诉讼。需要搜集好相应证据和起诉状,适用《民事诉讼法》的规定。当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。人民法院应当调查收集证据,并按照法定程序全面客观地审查核实。由于装修合同尚未签署，导致出现了质量尾款纠纷。在这种情况下，当事人可以先自行协商解决。协商不成需要诉讼的，当事人需要搜集好相应证据和起诉状。《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。装修合同纠纷如何解决？装修合同纠纷是消费者和商家之间常见的合同纠纷之

2023-11-23

159人看过
法律综合知识
装修质量出现问题是否应该向装修公司投诉

一、装修质量出现问题是否应该向装修公司投诉装修质量出现问题是应该向装修公司投诉，房屋装修出现质量问题时，业主可以和装修人协商解决，协商不成的，可以提起诉讼。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第二十五条住宅室内装饰装修工程发生纠纷的可以协商或者调解解决不愿协商调解或者协商调解不成的可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。二、装修合同起诉年限是多久装修合同起诉年限一般为三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、装修质量纠纷怎么写起诉状1．原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2．被告的姓名、

2023-12-12

405人看过
违约金
装修工程质量方面的情况

装修工程质量方面最常见的问题有：1、工艺说明模糊不清。装修报价时由于业主更多会关注单项的价格，而经常忽略了工艺说明，尤其是使用什么材料、什么规格、什么等级、什么质量以及甲醇、苯含量等方面的规定。所以业主一对要核实清楚材质、规格和等级，避免装修公司或者私人团队提供不合格、不环保的材料。而且材料进场时，业主应该要亲自验收，辨别真伪。2、材料进场时提供劣质产品或偷换材料。虽然在合同上和报价单上写得很清楚，该用什么材质、什么规格、什么等级的产品，但是一些抱着侥幸心态的装修公司或工头会铤而走险，改头换面来个以假换真，如果业主不细心的话，劣质材料就会偷偷换进场了，所以在材料进场时，业主最好自己亲自到场，验收材料。一、装修资质办理要多少钱装修资质办理需要进行资质审批，并且装修类公司分为三级：1、一级资质标准：企业近5年承担过3项以上单位工程造价1000万元以上或三星级以上宾馆大堂的装修装饰工程施工，工程

2023-03-20

109人看过

房屋装修
房屋装修有质量问题装修公司被判修复重做

王女士因为家里房子的装修问题和装饰公司打了两年多交道，近日，她终于拿到了胜诉判决：装修公司对质量问题予以修复或重做。2006年11月，原告王某与被告某装饰公司签订《家庭居住装饰装修工程施工合同》一份，约定被告对原告的住房进行装饰装修，工期为30天，工程总造价为22800元等条款。但被告直至在2007年4月底才完工，原告按照约定向被告支付工程款31000元（包括被告擅自增加的装修部分）。后原告发现被告给其装修的房屋存在质量问题，水电部分有问题，电路多次短路，不能正常使用，门和门套漆起泡、出现裂缝，严重变形，多次找被告维修无果并引起诉讼。法院审理后认为，原、被告签订的《家庭居住装饰装修工程施工合同》是双方当事人真实意思表示，该合同不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效。合同当事人双方应当按照合同约定的内容积极履行相关义务。原告在验收后发现门和门套漆起泡、出现裂缝，并以相关证据予以佐证，原告要

2023-06-10

406人看过
法律综合知识
房产证问题解决方案应对开发商倒闭的情况

一、房产证问题解决方案应对开发商倒闭的情况在房屋销售过程中，开发商倒闭留下的问题一般分为两类：1．是开发商已经办理了整个项目的验收后续，取得了大产权，即初始产权。在这种情况下，业主只需凭购房合同和购房发票直接到房管局申请产权证明，通常在缴纳规定费用后领取产权证明；2．开发商尚未满足上述条件，破产。这种情况只能作为遗留问题来处理。通常，新的房地产公司或物业管理公司只能在接管后继续开发商的遗留工作，所以业主只能等待。在此期间，物业通常难以合法转让。二、开发商拒绝办理房产证购房者应该怎么办1．协商解决带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。2．发律师函如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律

2023-09-16

252人看过