二手房公积金贷款额度太低了？-法师兄

二手房公积金贷款额度太低了？

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-07 12:18:14 208 人看过

要知道不管是期房、现房还是二手房，都可以申请公积金贷款，且公积金的贷款额度是有特定公式确定的，而不是像银行商业贷款那样由系统评估判断，所以二手房公积金贷款额度太低了是可以找到明确原因的，然后针对原因再来想想解决办法。

一、公积金贷款额度计算公式

贷款额度＝（职工住房公积金账户余额＋配偶住房公积金账户余额）＊n倍数，

其中n倍数是根据每年的个人住房贷款率确定，即个人住房贷款率占公积金缴存余额的比率，简称个贷率。

二、二手房公积金贷款额度低的原因

根据公积金贷款额度的公式来看，若贷款额度太低，只能是下面两个方面的原因：

1、个人和配偶的公积金账户余额低

公积金账户余额低，要么就是工作年限短了，所以公积金缴存时间短，要么就是工作单位缴存基数少了，所以公积金账户余额少，以长沙为例，2021年度单位最低缴存额可以只有170元。

2、n倍数中的n取值小

n倍数越小，贷款额度自然越低，简单来说，其实就是上一年度申请住房公积金贷款的人数太多了，公积金总的缴存余额不足，所以平摊下来，每个人的贷款额度都会偏低。

三、二手房公积金贷款额度低了怎么办

如果二手房不着急买，可以关注下公积金中心每年向社会发布的个贷率，确定n倍数的取值后再申请贷款；如果着急购买，建议可以申请组合贷款或者商业贷款，组合贷款就是公积金贷款＋商业贷款，申请下来会相对慢一点，但毕竟公积金利率低，而纯商业贷款一般会比较快，但利率也会相对高一点。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

直系亲属
太原公积金贷款额度及贷款条件是什么

住房公积金贷款是指由各地房屋抵押贷款。以下是太原公积金贷款流程、太原公积金贷款额度及贷款条件。一、太原公积金贷款条件借款人申请贷款，应同时具备以下条件：(一)按太原住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。(二)购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;(三)有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;(四)具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;(五)提供符合《民法典》规定且管理中心认可的担保;(六)其他规定条件。管理中心对有下列行为的借款人予以贷款：(一)购买公有住房、经济适用房、拆迁房、商品房、上市交易的二级市场住房(二

2023-05-08

293人看过
二手房贷款
上海公积金贷款最高额度120万二手房贷款年限延长

市公积金中心昨天宣布，自4月15日起实施最新公积金提取和贷款使用政策：家庭最高可贷额度将提至120万元;二手房抵押贷款年限将延长。住房公积金最高贷款额度调整将进行较大幅度的调整。具体为：购买首套自住住房，个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度增加10万元，家庭最高贷款额度增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，视是否缴纳补充公积金，个人最高额度分别提高至40万元和50万元，家庭最高额度为80万元和100万元。二手房公积金抵押贷款年限也将作出调整。5年以下房龄的二手房，最长贷款年限仍为30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由过去的不超过15年调整为35年与房龄之差。20年及以上房龄的二手房，最长贷款年限一律调整为15年，并且不对房龄设限。市公积金中心同时表示，5

2023-04-22

65人看过
房产证
太原公积金贷款最高额度升至45万

太原市3个有关住房公积金的《管理办法》开始试行，住房公积金的提取条件进一步放宽，贷款申请的门槛有所降低，不但首付比例降到了20%，贷款额度也提升至45万元。■缴存比例提高根据原住房公积金的有关规定，现行的职工和单位住房公积金缴存比例为职工6%，单位10%。由于这一标准是2000年规定的，而随着太原市住房价格以及职工工资水平的不断提高，适当提高缴存比例很必要。因此，修改后的管理办法中增加了从2009年起，职工住房公积金缴存比例由6%调整为8%;单位住房公积金缴存比例由10%调整为12%的规定。■提取条件放宽原提取办法规定，办理住房公积金部分提取，提取职工和其所在单位应按时足额缴存住房公积金，欠缴两个月以上不得提取。此次修改后，住房公积金部分提取不受缴存正常与否的限制。同时，还将原规定单位发生撤销、破产、解散等情形需转入集中封存户修改为对撤销、破产、解散的单位，不需再转入集中封存户，由清算组织

2023-06-10

146人看过
住房公积金
【公积金贷款额度】最新儋州住房公积金贷款额度有哪些规定

贷款额度个人住房公积金贷款额度的审批，应同时符合下列限额标准：1、海口市、三亚市商品房和单位集资建房每笔贷款额度不超过50万元，其他市县不超过30万元;二手房贷款额度最高为30万元;县(市)政府所在镇建造自住住房贷款额度为20万元;其他乡镇建造自住住房贷款额度最高为10万元;翻建、大修自住住房的贷款额度最高为10万元。2、商品房和单位集资建房的贷款额度不得超过所购住房所需价格的80%;二手房和灵活从业人员的贷款额度不得超过所购住房价款的60%;建造、翻建、大修自住住房的贷款额度不得超过所需费用的50%。贷款期限商品房和单位集资建房贷款期限男65岁、女60岁，贷款期限最长不得超过30年;二手房、建造自住住房和灵活从业人员贷款期限最长为20年;翻建、大修自住住房贷款期限最长为10年。贷款利率个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定执行。这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方

2023-05-30

74人看过

法律综合知识
公积金贷款是否有最低额度限制

申请公积金贷款有最低额度限制。根据不同的国家和地区，公积金贷款的最低额度有所不同，一般来说，最低额度有2万元起，有的国家最低额度还会更高，有的甚至高达5万元，但并不是所有的申请者都可以获得最低贷款额度，一般情况下，需要由银行根据申请者的资信状况，评估他们所能获得的贷款额度。另外，有些银行也会根据申请者的家庭收入情况、贷款用途等来确定其可贷款额度。公积金余额最少多少可以贷款？没有明确规定。一般来说，公积金贷款对于公积金余额多少并没有明确规定。但是公积金余额关系公积金贷款可贷额度，如果余额不足，可能导致公积金贷款无法获批。通常情况下，公积金贷款额度是公积金账户余额的10－20倍，具体算法则以当地公积金管理中心的规定为准。值得一提的是，除了公积金余额外，办理公积金贷款，还需满足如下条件：1、信用良好申请公积金贷款时，公积金中心会优先查询借款人的征信报告。如果借款人有逾期还款记录、负债率高、硬查询

2024-01-04

256人看过
法律综合知识
公积金提取后贷款额度会降低吗

一、公积金提取后贷款额度会降低吗会影响。不过仍要保证申请贷款前一定时期内，连续缴纳（6个月或者12个月），此外还要保证夫妻双方没有尚未还清的公积金个人贷款，个人征信状况良好，另外，二套房的公积金贷款额度一般低于首套房。而且公积金不支持第三套房，由于每个城市政策不同，个人申请住房公积金贷款之前，最好详细咨询当地的住房公积金管理中心。二、公积金如何贷款（一）贷款条件借款申请人必须同时具备以下条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；2、申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例；4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；6、公积金中心规定的其

2021-12-06

260人看过
房贷
公积金二套房贷款额度和第一套区别

市管公积金：二套房和首套房在公积金贷款区别在于最高额度不同，二套房最高额度是80万，首套房最高120万。贷款额度与很多因素有关：如借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积等都有关系。但额度与房屋属性无关，不会因为是政策性住房就可以多贷。国管公积金：国管公积金与个人每月缴存额度无关，最终贷款额度主要取决于个人公积金账户的余额，账户余额到达15-16万元，综合配偶等缴存情况，即可贷到120万。在提交材料和最终房款之间会有许多次审核，以您最后一次审核的情况为准。首套房有一个120万贷款额度认定，二套房最多能贷款80万。相关知识：2017二套房最新优惠政策最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。买第一套房贷款首付比例最低为20%缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住

2023-05-05

472人看过
法律综合知识
2024公积金贷款二套房利率、额度是多少

一、公积金贷款利率是多少呢？首套房：贷款期限5年（含）以内，贷款利率2．75％；贷款期限5年以上，贷款利率3．25％。公积金贷款二套房利率：贷款利率与借款人资质有关，但多执行1．1倍公积金首套房贷款利率，即：贷款期限5年（含）以内，贷款利率3．03％；贷款期限5年以上，贷款利率3．58％。2018商业贷款基础利率：公积金贷款条件多，办理商业贷款也是很多人的选择。商业贷款的限制条件少，但利率稍高点，以下是2018年商业贷款基础利率：贷款期限1年（含）以内，贷款利率4．35％；贷款期限5年（含）以内，贷款利率4．75％；贷款期限5年以上，贷款利率4．9％。二、住房公积金贷款额度是多少？大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元，广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不

2024-01-06

296人看过

借款
二手房公积金贷款的额度及计算方式是怎样的

大部分城市都对单笔住房公积金贷款的额度加以规定，这点购房者需要向本地银行咨询，无论如何，住房公积金贷款额度是不能超过房款总额的70%的;另外，如果要申请公积金贷款购房者还应该满足月还款已有负债和本次负债每月还款之和/月收入不大于50%额度及其计算方法公积金贷款的计算根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件进行确定，其中四个条件计算出的小额度就是贷款人可贷金额的限额。1.计算公式：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);使用配偶额度的计算公式：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，*还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。2.按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度

2023-05-30

126人看过
借款
成都市二手房应该怎么样提取公积金贷款额度

一、成都市二手房怎样提取公积金贷款额度计算公式a、单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数。b、两人及以上家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。c、连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。2、贷款成数最高不超过7成。3、不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。4、不超过住房公积金贷款上限。额度上限1、单职工：40万元;2、两人及以上家庭：70万元。二、成都住房公积金提取条件1、购买、建造、翻建、大修自有住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;4、到国外、港、澳、台地区定居的;5、偿还住房贷款本息的;6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的;7、职工

2023-05-27

298人看过
法律综合知识
2022公积金贷款买二手房的额度和首付如何计算

1、贷款最高限额一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。比如南京购买首套房，个人最高可贷50万／人，夫妻最高可贷100万／户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。2、首付款比例跟房子评估价对于二手房来说，除了最高限额，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度，比如北京首套房住房贷款首付比例是20％，买100万的房子，贷款额度≤100－100X20％＝80万，因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。3、月收入有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。比如北京，最高可贷额度＝（家庭月收入－北京市基本生活费标准）／申请贷款年限的每万元贷款月均还款额其中，月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例举个例子：月缴存额为2000元，缴存比例为12％，月收入＝2000／12％＝16667最高贷款额

2021-11-28

423人看过
借款
二手房公积金贷款怎么贷，二手房公积金贷款的注意事项

一、二手房公积金贷款怎么贷二手房公积金贷款按照如下流程贷：1.借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。2.当市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。3.贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。住房公积金办理时已婚贷款者须夫妻双方都到场。二、二手房公积金贷款的注意事项二手房公积金贷款需要注意如下事项：1.公积金贷款委托他人代办，但需要在公证处办理公证委托手续（费用自己承担）。2.经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分

2023-06-28

122人看过

法律综合知识
公积金贷款额度提高，公积金贷款提升额度要在贷款前多久？

说到公积金，大部分人想到的都是可以利用公积金去申请房贷。实际上，除了贷款买房之外，公积金可以做的事情非常多，比如说支付租金、装修住房等。如果大家想要申请公积金贷款提额的话，那么至少需要在贷款前15天进行申请。而根据实际用户的反馈，想要申请公积金贷款提额，贷款人还需要提供自己的身份资料、住房公积金账户信息、婚姻情况、当前居住地址、文书送达地址等。准备好资料，然后去当地的公积金管理中心填写提额申请表，然后等待审批结果。而且，公积金提额的金额也是有限的，如果是用于住房，那么每月提额不得超过申请当月所应缴存的50％，每一年度不得提取超过12个月的月提取额。如果是用户其他住房消费，提取的额度不得超过申请提取的前12个月内职工住房公积金所应缴存金额的30％。公积金贷款提升额度要在贷款前多久申请？试试这些技巧！公积金贷款额度提升技巧：1、增加账户余额。一般来说，收入与公积金缴纳的金额成正比才对，但因为现

2024-03-24

164人看过
二手房贷款
北京二套二手房贷款额度

一、北京二套二手房贷款额度北京二套二手房贷款额度是普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。二、购买第二套房的流程是什么购买第一套房子和第二套房子的流程是一样的，如下：1.供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚提供夫妻双方资料)2.款付款的话当天把钱给了就可以了，按揭的话先交首付，二套房公积金首付3成，商业贷款首付4成。3.银行签订贷款合同;4.行放款;5.月供。三、二套房公积金可以贷款吗买二套房也可以申请公积金贷款，不

2023-04-25

439人看过