了解房子购买的税务和避税方法-法师兄

了解房子购买的税务和避税方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 15:51:54 396 人看过

买房子要交哪些税主要看购买的是一手房还是二手房，如果是一手房只需要缴纳契税，买房避税的风险：假赠予行为是不受税法保护的行为。同时，买房人通过赠予方式获得的房产再次出售时，税务机关将严格按照税法规定据实征收个人所得税，买房人此时将缴纳更多的税金，得不偿失。

买房子需要交什么税，包括哪些费用

目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。

1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90｀144平米普通住宅1．5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；

2、房屋维修基金：购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金；

3、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；

4、权属登记费：80元／套，权属登记费就是办理房产证的费用；

5、交易手续费：住宅建筑面积X3元／；非住宅建筑面积X11元／。

《税收征收管理法》第四条，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多空置房相关文章

遗产税
购买保险避税是否违法

一、什么是遗产税遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外有时称为“死亡税”。征收遗产税的初衷，是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。理论上讲，遗产税如果征收得当，对于调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力有一定的意义。遗产税常和赠与税联系在一起设立和征收。但是，为了吸引投资和资金流入，也有一些国家和地区故意不设立遗产税或者废除遗产税。二、2019年遗产税计算公式1、遗产税的计算公式为：应征遗产税总额＝应征税遗产净额×适用税率－速算扣除数2、遗产税五级超额累进税率表级别应纳税遗产净额（元）税率％速算扣除数（元）（1）不超过50万的部分10％0（2）超过50万至200万的部分20％5万（3）超过200万至500万的部分30％25万（4）超过500万至1000万的部分40％75万

2023-04-12

293人看过
增值税
购买二手房需要了解的土地增值税计算方法。

（1）以1％的税率征收。计算公式为应纳税额＝成交价的1％；（2）或者减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。具体方法如下：计算增值额的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。上面所列四级超率累进税率，每级”增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。个人转让房地产土地增值税如何计算个人转让房地产土地增值税的计算是：增值额适用税率＝（收入－税法允许扣除项目）适用税率。土地

2023-07-07

497人看过
遗产税
“阴阳合同”避税卖别墅二手房避税方法全解读

关于二手房的新规定是不是能让假赠与逃税彻底落空，在新政策影响下，二手房交易时应注意哪些问题？在这里特邀请知名律师解读新政，希望能对读者有一定帮助。○特邀点评联业律师事务所董律师政策解读文件名称：《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发［2006］144号）关键条款1受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。律师解读这条规定能对二手房交易中的假赠与行为起到震慑作用。对于卖房者来说，假赠与可以免交营业税；对于买房者来说，卖房者逃脱赋税后自然会把房价降一点下来。可有了这条规定后，买房者恐怕不敢再接收赠与的房子。因为无论多少年之后，只要把房子转让，就得额外承担一笔数额不小的个人所得税。该条款也有瑕疵

2023-06-10

290人看过
承诺
房屋购买者需了解的税收政策

1、印花税：房款的0．05％2、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）3、测绘费：1．36元／平方米4、交易费：3元／平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。买房子都需要注意什么？1、交定金一定要签协议交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。2、分清订金与定金“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的

2023-07-11

174人看过

违约金
购买二手房避税可不可以

购买二手房是否能合法避税?购买额二手房虽然有避税的方法，但并不是合法的，一旦发现就要承担法律责任，所以大家一定不要去尝试。(一)先租后卖。此种方法不缴全额营业税及附加费，只缴契税、登记费、印花税等，具有一定可行性。但由于房屋的价格具有极大的可变因素，如果所签的价格与两年后该房屋的市场价格不一样，房屋价格上涨了，房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，对于买方来讲，则要承担由此带来的诸多机会成本。(二)假赠与真卖房。如果房产转移双方的真实意思和目的不是赠与，而是想转移房产并获利，完全背离赠与法律上无偿性的特征。那么，这种行为将不够成合法有效的赠与，而是以外在表现合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的违法行为。一旦出现纠纷，根据现行法律规定，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。(三)合同价格远低于实际价格。此种方法少缴全额营业税及附加费了，仍须交契税、登记费、印

2023-04-30

89人看过
二手房买卖
购买二手房怎么合理避税

总结起来，最妥当的二手房买卖避税方法有两种：一、二手房满两年再出售购买这样的二手房有诸多好处：免征个人所得税及营业税。市场上出售的不满两年的二手房需要缴纳营业税，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考虑先行出租，待期满后再进行出售二手房，可以享受免征个税及营业税待遇。二、利用买房退税期出售二手房.按照规定，个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额，那么，二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策;如果新购房的金额小于二手房销售额，则可以按照购房金额占二手房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。但是实际情况是，本应由卖家支付的个人所得税现在都是买家在付。一年以内如果卖家再买房国家会给退税，但是这笔钱是退给卖家的。买家如果想拿回这笔税金，可以事先跟卖家约定，一旦取得退税，要将所退还的税金返还买家。

2023-05-31

258人看过
反避税
避税和反避税的小知识

1、避税避税是指纳税人利用税法上的漏洞或税法允许的办法，作适当的财务安排或税收策划，在不违反税法规定的前提下，达到减轻或解除税负的目的。其后果是造成国家收入的直接损失，扩大了利用外资的代价，破坏了公平、合理的税收原则，使得一国以至于国家社会的收入和分配发生扭曲。李九龙教授主编的《国际税收》一书中，将国际避税界定为：“国际避税就是指跨国纳税人或征税对象通过合法方式跨越税境，逃避相关国家税收管辖权的管辖而进行的一种减少税收负担的行为。在此我们引进了税境这个新的概念，它是指一国税收管辖权能够有效发挥作用的界限，是有关税收管辖权实施范围的理论概括。当国际避税发生时，就意味着纳税人或征税对象已从一个国家税收管辖权的控制范围转移到另一个国家税收管辖权的控制范围之内，而后一个范围，为它提供的是更为良好的税收待遇，使之承受的税收负担为零或低于在前一个范围内承受的税收负担。由于在各国的现行税制中，大多规定对

2023-05-05

58人看过
契税
新买的房子退房了购房契税能退吗

新买的房子退房了未办理房地产权属登记的购房契税能退。已签订房屋买卖合同但最终未能完成交易的，购房者在办理期房退房手续后对其已纳税款应予以退还；购房者以按揭、抵押贷款方式购买房屋，在银行取得抵押凭证时房屋产权转移已完成的，原则上已纳契税不予退还，合同无效及转移无效的除外。购房契税税额计算1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。4、房屋附属设施征收契税的依据：（1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。（2）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。购房

2023-07-26

279人看过

关税
了解自己买房子的相关税费

一.卖方涉及的税费（一）普通住宅1，营业税：购买未满五年（含五年）的房产对外出售营业税为差额的5.45%满五年则免征营业税。2，个人所的税：购买未满两年（含2年）的房产或非唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或按差价的20%，满两年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。（二）非普通住宅1，营业税：购买未满五年（含五年）的房产对外出售营业税为房价的5.45%满五年则按差价的5.45%.2，2，个人所的税：购买未满两年（含2年）的房产或非唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或按差价的20%，满两年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。二.买方涉及的税费.（一）普通住宅：0-90平方米（含90）契税：1%90-140平方米（含140）契税：1.5%（二）非普通住宅：契税：3%普通住宅必须满足以下三个条件：1.五层以上（含5层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓.新式里弄

2023-06-10

231人看过
结婚证
了解购房和交地税所需资料

购房缴税材料：1、商品房买卖合同原件和复印件；2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。购房二手房应该带哪些资料我国的相关法律的对买二手房过户时需要的证件作出了明确的规定。如果是全款买二手房的，那么要存量房买卖合同、身份证、户口本、结婚证、单身证明、资金托管银行借记卡。首套房的要首套房证明，委托书。如果是贷款买的，那么要存量房买卖合同、身份证、户口本、结婚证、单身证明、收入证明、托管银行借记卡、首套房证明，买方提供的委托书等。《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、

2023-07-07

151人看过
赡养义务
父母为子女购买房屋的税务问题

父母过户房产给子女要交税的情况如下：一、如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2％，但不低200元。还有一笔费用就是契税＝房屋评估价乘以1．5％；交易费：6元／平米；登记费：80元；评估费：评估额的0．5％。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价乘以0．05％的合同印花税。二、如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者

2023-07-16

340人看过
合同条款
购买二手房的税务负担

需缴纳契税和印花税，契税：个人购买住房应该在签订合同之日起10日内到房屋所在地的契税征收部门办理纳税申报，并在契税征收部门规定的期限内缴纳税款。应纳契税税额＝住房成交价格适用税率。印花税，按商品房销售额的万分之五征收印花税。买二手房应注意什么为了有效避免日后纠纷的出现，二手房买卖过程中还应注意：1、二手房交易前必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖

2023-07-08

471人看过

房产交易
购买房子如何缴税

一、购买房子如何缴税1、购买房子需要1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.5%(房产证未满5年)的营业税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费等。2、法律依据：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。二、交房产税需要本人吗直接由开发商或者他人代缴契税。但是记得要向代缴的人索取契税完税证明。此证明不但用于办理房产证,而且也是以后出售房子的时候计算购房年限的依据。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣

2023-06-14

409人看过
第三者
利用避税地国际避税方法

一、避税地的概况避税地一般是指一国或地区的政府为促进国外资本流入，繁荣本国或本地区的经济，弥补自身的资本不足和改善国际收支状况，或引进外国先进技术提高本国或本地区技术水平，吸收国际民间投资，在本国或本地区划出一定区域和范围，允许并鼓励外国政府和民间在此投资及从事各种经济贸易活动。投资和从事经营活动的企业享受不纳或少纳税的优惠待遇。这种区域和范围被称为避税地。避税地可以是港口、岛屿、沿海地区或交通方便的城市，因此又称为避税港。国际上有三种类型的避税地。一类是没有直接税的纯避税地。在这种避税地没有个人和法人所得税，也没有净财富税、遗产税、赠与税。如巴哈马、百慕大、格陵兰、新喀里多尼亚、开曼群岛、瑙鲁等。二类则是普通避税港。这一种是对外地经营者给予特别税收优惠。如新加坡、利比里亚、瑞士、澳门、列支敦士登、黎巴嫩、牙买加、安提瓜、巴林、巴巴多斯、塞浦路斯等。三类是对经营投资提供某些税收优惠的国家和

2023-06-07

173人看过