一、23.9万只报了10万
今年5月,关先生在一家中介店里看中一套房子,不论面积、户型、地段都很满意,一家人反复考虑之后,关先生与卖方、中介方签定了房地产经纪合同。合同中约定这套房子的实际成交价为23.9万元。然而,中介却要求关先生支付25.1万元,原因是除去卖方实收的资金,关先生还需要支付1.2万元的税费。
“当时我没太在意,以为税费都是固定的,他们让我交多少,我就交多少。可后来我朋友提醒才知道根本不需要交这么多钱。”关先生对记者大倒苦水。原来,发现事情不对之后,关先生找专业人员帮他算了一笔账:这套房子产权证获取未满5年,所涉及的税费除印花税、契税外,还有5.5%的营业税及个人所得税。如果按照房子实际成交价23.9万元来计算,所有税费加起来的确需要一万多元。但在合同中,买卖双方约定该房子的申报价为10万元,这一价格小于市场评估价。按照相关税费的征收办法,当申报价小于评估价时,以评估价为准。由于当前市场评估价都相当低,所以按该价计算出来的税值也很低,这也是当前房产中介公司普遍采用的避税方法。照这样的方式操作,关先生需要交纳的税费其实很低,而中介公司刻意报高税费,从中赚一笔。
二、中介“包税”有可乘之机
“的确,目前的二手房市场比起以前有了很大改进,但由于准入门槛低,相关法律法规仍不完善,房产中介市场鱼龙混杂,违规现象时有发生,”黑中介“现象并未绝迹。”一位二手房中介公司的老总曾这么对记者说。
“黑中介”在交易过程中“包税”,利用的就是针对买卖双方贪图方便的心理提出“人性化”服务。由于中介公司熟知相关税收的征收方式,从而使用一些手段逃避部分税费。而很多不知情的购房者因为图省事,将所有税费都交由中介代办,给一些“黑中介”提供了可乘之机,这就造成了一部分钱落入了中介的口袋。
“为了避税,一些中介公司还鼓励买卖双方采用公证或假赠与的方式。这两种操作方法对于买卖双方来说都存在风险,一旦出现问题,责任将全部由买卖双方承担,这些需要引起人们的注意。”云南世方达律师事务所的杨*泉律师表示,由于不少房东在卖房过程中都要求实收价,直接让买方承担营业税、个税等税费。由于他们一般将这些手续交由房产中介公司代办,因此一些中介经纪人便利用客户的不知情,在收取了买方的相应税费后,通过一些方法避税,从中赚取部分税费。
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律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
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中介陷阱中介应如何避免?江苏在线咨询 2022-08-151、注意房屋是否违章或待拆。 注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则,很可能钱房两空。 2、注意房屋是否被查封或转让。 注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的,避免付款后房屋无法交付。
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如何避免中介上当新疆在线咨询 2021-11-141、选择合法可信的中介公司,必须仔细检查是否有两证:市国土房管局颁发的资质证书和市工商部门颁发的营业执照。根据广州市房屋管理局中介管理所的规定,作为正规的房屋中介公司,他们必须悬挂他们的房地产中介资格证书。2、记得在签字前看清中介服务协议的内容。现在很多中介公司在带客户看楼之前,都要求他们先签订中介服务协议(俗称看楼纸)。主要内容包括介绍物业情况、收取佣金标准等。因为这是看楼前的一个小程序,所以很
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如何避免中介风险?重庆在线咨询 2023-03-28究竟该如何避免中介中的风险呢,选中介,宜大不宜小。这里的大与小,指的是中介公司的规模。一般来说,规模比较大的中介机构,其专业人员数量多、水平高,信息资源丰富,中介行为也比较规范。规模小的往往实力较弱,信息量及信息流通范围都受到局限,一些小中介为了招揽客户,连吹带侃、信口开河、坑蒙拐骗也就不足为奇了。
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