1、什么是产权转让？

产权转让是指以转让、出售、赠与、继承等方式取得的房屋产权发生变更的程序，即从甲方到乙方产权转让的全过程，房地产转让有几种不同的情况，包括继承的房地产转让，捐赠房地产转让、二手房转让等。第十七条《城市房屋所有权登记管理办法》中，因出售、交换、赠与、继承、分配、转让、分立、合并、裁定等原因发生所有权转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。

权利人申请转让登记，应当提交房屋所有权证及相关合同、协议、证明等文件。第十八条有下列情形之一的，权利人应当自发生之日起30日内申请变更登记：（一）房屋所在街道、门牌号或者名称发生变更；（二）房屋面积增减；（三）房屋改建；（四）法律、法规规定的其他情形。权利人申请变更登记，应当提交房屋所有权证和有关证明文件。二是产权转让需要哪些材料？到房管局办理房屋产权过户时，应提供下列材料：（1）房产证原件和复印件。（二）房地产买卖合同一式一份。（三）房地产交易申请审批表。（4）房屋产权登记申请书。（5）核对卖家身份证原件及复印件。

（6）核对买方身份证原件和两份复印件。

委托他人代办的，需提供委托公证书和被委托人身份证。第三，产权转移的过程是什么。为保障自身利益，应在“购房合同”中约定开发商办理初始登记的期限，特别是开发商办理初始登记的截止时间和办理完毕后的“及时告知义务”，明确购房责任开发商未及时办理初始登记应承担的赔偿。

（2）到管理部门领取并填写《登记申请表》

填写申请表后，开发商需签字盖章。有些开发者会有现成的带有封条的表单，所以他们只需要从开发者那里得到并填写表单。可以提前问开发商，房产证应该在哪个部门，然后直接到哪个部门咨询。（3）以测绘图（表）为例，由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必备资料之一。开发商可以向测绘部门申请房屋面积登记，也可以到开发商登记处办理房屋面积登记。（四）取得相关文件

向前方有关部门询问时，必须明确需要取得哪些必要的申请文件，并一次性完成。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大额房产证复印件等，填妥的申请表需经开发商审核盖章。（五）公共维修基金和契税的缴纳

公共维修基金一般由房地产所在地的社区办事处征收。一些城市已经开始通过银行筹集公共维修基金。付款方式可向开发商工作人员查询。需要注意的是，无论是社区办公室还是银行收取，都必须保留付款凭证。这两笔钱的付款凭证是办理房产证的必备凭证。一旦丢失，将影响房产证的取得。（六）提交申请材料。