如何处理房屋租赁合同中的装修补偿纠纷-法师兄

如何处理房屋租赁合同中的装修补偿纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 03:00:27 238 人看过

房屋租赁合同中的装修补偿纠纷如何处理？

I.租赁合同无效时如何处理装修？

①承租人经出租人同意装修，未形成附装装修的：

A.出租人同意使用的，可以转租给出租人；承租人不同意使用的，可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。②经出租人同意，承租人已形成附设装饰物：

A.出租人同意使用的，可以转换为出租人的所有权；

B.承租人不同意使用的，双方应根据导致合同无效的过错分担现值损失。第二，租赁期结束时的装修如何处理？

①承租人经出租人同意装修，租赁期满未形成附着物的装修可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。

承租人应在出租人同意的情况下进行装修。租赁期届满，承租人不得要求出租人赔偿附带装修费用。

②承租人装修须经出租人同意。租赁期满，当事人另有约定的，按照约定办理。

综上所述，经出租人同意，租赁期满，承租人不得要求赔偿装修费用，另有约定或者解除的除外。第三，合同终止时装修如何处理？

①承租人经出租人同意装修。合同终止时，不构成附件的装修可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。合同终止时，如双方对附装装修的处理意见不一致，按下列情况处理：

A.因出租人违约而终止合同的，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内的装修残值损失。因承租人违约而解除合同的，承租人不得要求出租人赔偿剩余租赁期内的装修残值损失。但出租人同意使用的，应当在使用价值范围内给予适当补偿。

C.因双方违约而终止合同的，剩余租赁期内装修残值损失由双方按各自过错承担。

D.因不可归责于双方的原因终止合同的，剩余租赁期内装修残值损失由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，依照其规定。

③当事人另有约定的，按照约定办理。

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