对公摊不满意当事人可以选择退定金吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-03 19:10:53 195 人看过

对公摊不满意是否可以退定金,国家并无明确的规定。售楼部要对购房者尽到告知公摊面积的义务。除非地方政府有明文规定,比如重庆市早在2002年就要求商品房销售必须按套内面积计算,从而有效避免了公摊面积带来的纠纷。大部分城市并未作出相应的规定,因而公摊面积几乎无法成为购房者退定金的有用维权点,处理这类定金纠纷问题一般是帮助购房者寻找新的突破口作为退定金的维权点。

对公摊不满意可以退定金吗

一、对公摊不满意可以退定金吗

1、可以的。国家并无明确的法律条文对公摊面积比例进行约束,也没有规定售楼部要对购房者尽到告知公摊面积的义务。除非地方政府有明文规定。购房者签订正式商品房买卖合同之前,可以要求开发商出示公摊面积的项目、计算数据、所占比例,并进行录音或者拍照记录,后期如果与开发商所说不一致,此证据也能助力退定金。在当地房管局查询房屋信息,大部分房管局的房屋信息都包含公摊面积,提前做好各方面的信息查询工作,有备无患。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第二百七十二条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房定金定金应什么情况可以返还

定金应该返还的情况如下:

1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的,应双倍返还购房者定金;

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的,开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失;

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,则双方不存在违约行为,开发商应将定金全额返还购房者;

4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清,而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的,开发商应返还购房者定金。

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月02日 18:40
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多定金相关文章
  • 选房没选到满意房号定金能不能退?
    据了解,杨女士今年计划买房,并看中了晋江市区一楼盘。7月18日,该楼盘开盘,置业顾问介绍先交定金再选房的话买房有优惠。于是杨女士就先交了2万元定金,并告诉置业顾问,自己的意向房号为9号、10号。但轮到他们选号时,杨女士中意的房号却已被选走。面对这样的局面,置业顾问又一直催促,杨女士心烦意乱中仓促地选了7号、8号。选完后,杨女士左思右想,觉得7号、8号自己并不合意,买房是大事,不能随便将就。于是和置业顾问商谈换房,并有意向选17号、18号。经过和置业顾问的反复磋商价格后,双方达成了共识,并于7月25日和置业顾问签了换房手续,不想随即被告知17号、18号已售出,无法成交。当时换房手续也被置业顾问收走。再次选不到中意的房号,杨女士无奈只好要求退定金。可售楼处却说定金不能退,只能继续选房。但杨女士已无中意的房号。而她的手上只有2万元收据和当时交定金时签的认购书。她该怎么维权?就杨女士的情况,记者咨
    2023-06-08
    373人看过
  • 当事人能选择放弃赡养吗
    不能选择放弃赡养,赡养不是权利,是义务,不可以放弃。赡养费是子女在经济上为父母提供必需的生活费用,即承担一定的经济责任,提供必要的经济帮助,给予物质上的费用帮助。成年子女不履行赡养义务的,缺乏劳动能力或者生活困难的父母,有要求成年子女给付赡养费的权利。《民法典》第一千零六十七条父母不履行抚养义务的,未成年子女或者不能独立生活的成年子女,有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履行赡养义务的,缺乏劳动能力或者生活困难的父母,有要求成年子女给付赡养费的权利。
    2024-05-11
    292人看过
  • 可以选择不做亲子鉴定吗
    导读:亲子鉴定作为一种科学鉴定手段,在解决亲子关系的纠纷中扮演着重要的角色。然而,由于个人权益、道德伦理等多重原因,有些情况下可以选择不做亲子鉴定。本文将从合法性、道德伦理、隐私保护和亲子关系稳定性四个方面对其进行详细阐述。1、合法性亲子鉴定作为一项专业性非常强的技术,其结果对于当事人而言具有重大影响。因此,在法律层面上,应当尊重个体的意愿,即使他们不愿意进行亲子鉴定,也应该得到尊重。这样可以保障个人的合法权益,维护社会公平正义。同时,合法性还与个体的自由选择密切相关。如果一个人坚决不愿意进行亲子鉴定,强制其进行鉴定可能会侵犯其人身自由权,造成个人的心理伤害和社会冲突。因此,尊重个人的选择是确保亲子鉴定合法性的重要保证。综上所述,尊重个体的自由意志和人权保护是选择不做亲子鉴定的合法性依据。2、道德伦理亲子鉴定作为一项涉及家庭伦理的测试,其结果可能带来重大的情感影响,甚至破坏家庭关系。在某些
    2024-03-22
    125人看过
  • 养老金待遇领取地可不可以任意选择
    养老金待遇领取地不能任选。养老保险缴费时间越长,领到的养老金就越多。缴满15年只能领取基本养老金,具体待遇按最后参保地缴费年限是否满10年确定。缴满15年只是你符合领取基本养老金的一个底线,只能领到很少的养老金。记者昨日从佛山社保局获悉,社保可跨市转移,目前异地流动就业到佛山并参保的人员职工基本医疗保险关系转移已实现无障碍转移,养老金待遇则按最后参保地缴费年限是否满10年确定。流动就业参保医保无障碍转移有网友问,在深圳工作了6年,现在来到了佛山工作,请问社保该怎么样去办理?昨日,佛山市人社局有关负责人表示,保险关系可以转移。当然也有另外一个选择,参保关系继续留在深圳,因为过几年可能又到其他地方工作,可以在最后要办理退休的时候,把几段的参保关系归集在最后参保地。“社保关系的转移,主要包括养老保险关系、医疗保险关系和失业保险关系这三部分的无障碍转移。”该负责人表示。具体办理是本人携带身份证原件
    2023-05-08
    63人看过
  • 别墅可以选择用公积金贷款吗
    视具体情况而定。如果符合以下条件,那么是可以的:1、申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间,有的地区要求6个月(含),有的要求12个月(含),各地会有差异。2、贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁。3.申请人具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力,信用状况良好。《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
    2024-05-09
    492人看过
  • 当事人选择仲裁机构的应注意事项
    参与仲裁的当事人最关心的是纠纷能否得到公正、及时和低成本的解决,所以准确选择仲裁机构是极为重要的。本文为你讲解如何正确选择仲裁机构。《中华人民共和国仲裁法》第六条规定:仲裁委员会应由当事人协议选定。仲裁不实行级别管辖和地域管辖。这条规定说明在仲裁中当事人可以自行选择解决纠纷的仲裁机构,这是仲裁区别于诉讼的一个重要特点。截至2005年,仅中国国内就已经有180多家仲裁机构,国外也有许多仲裁机构。当事人在选择仲裁机构时应当考虑以下几个因素:1、选择仲裁成本低的仲裁机构。在中国境内的当事人之间的纠纷,从仲裁成本考虑,一般不宜选择国外的仲裁机构。这是因为:国外仲裁机构路程较远,来回不仅耗费大量人力、物力,而且时间上也较难掌握;其次,国外仲裁机构仲裁费用高昂,许多国家的仲裁员按时间收取仲裁员酬金;另外,语言沟通较为困难,而法律上的陈述又不能有半点含糊,故交流难度也较大,必须专门聘请外语翻译,支付昂贵
    2023-06-06
    400人看过
  • 起诉:不满意的最后选择?
    依据我国相关法律的规定,交通事故复核结论并不是具体的行政行为,对交通复核结果不服的,不能提起行政诉讼,但可以提起民事诉讼。复核原则上采取书面审查的形式,但当事人提出要求或者公安机关交通管理部门认为有必要时,可以召集各方当事人到场,听取各方意见。办理复核案件的交通警察不得少于二人。交通事故赔偿不满意可以起诉吗交通事故是车辆在道路上因过错或者意外造成人身伤亡或者财产损失的事件。在对交通事故进行责任认定后会进行赔偿,那么对交通事故赔偿不满意是否可以起诉呢?答案是可以的!法律规定,只要当事人的起诉符合民事诉讼法的规定,人民法院就应当予以受理。根据《民事诉讼法》第119条的规定,起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。根据《道路交通安全法》第76条规定
    2023-07-05
    80人看过
  • 保审时间的选择对当事人的影响
    取保候审没有时间上的限制,但总的时间不超过一年。也不存在好坏之分,它只是保证诉讼进行的一种手段,即等候审理。取保候审的是给检察、法院多一些时间来办案而已。取保候审时间越长案件最终判决的时间也越长,案件拖得越久。工龄越短退休工资越低吗1、计算工龄工资的时候,一般情况下,是工龄越长,工龄工资就越高的。我们在进行计算的时候,是需要综合考虑工资的各个组成部分的,所以说不一定工龄越高,退休工资就越高。2、工龄工资(含工龄)每年30元,随着工龄增长。工龄工资的实行这不仅是对老工人的照顾问题,更重要的是鼓励终身从是工人,有利于工人队伍的建设和工人队伍的稳定。退休时的养老金由两部分组成:养老金=基础养老金个人账户养老金个人账户养老金=个人账户储存额计发月数(50岁为195、55岁为170、60岁为139,不再统一是120了)基础养老金=(全省上年度在岗职工月平均工资本人指数化月平均缴费工资)2缴费年限1%
    2023-07-05
    119人看过
  • 缴纳定金后不满意可退定金吗
    定金作为一种担保方式,在你与对方签订定金协议,如果你不履行合同约定,那么对方就可以直接没收你的定金;而如果对方没有履行协议,那么他要双倍的定金返还给你。但是也有例外,如果因为双方未能就合同条款协商一致等不可归责于双方的事由导致合同未能订立的,定金也可以退还。一、不退购房意向金怎么办如认购书明确约定为“定金”,且符合法律规定的退还定金条件,对方不退购房意向金,可以到人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《民事诉讼法》第一百二十条规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉
    2023-03-05
    488人看过
  • 交通肇事导致死人负全责的,当事人可以选择私了吗
    那么,哪些情况可以私了呢未造成人身伤亡、仅造成轻微财产损失、并且基本事实清楚、当事人对事实及成因无争议的,可以即行撤离现场,恢复交通,自行协商处理损害赔偿事宜。选择了私了,要怎么做呢1、双方当场解决问题,比如一方给另一方相关的赔偿。2、当事人事故认定清楚之后,双方迅速撤离现场并及时到责任方保险公司报案、定损、理赔。(仅适用于机动车事故,非机动车、行人事故需要交警开具《事故责任认定书》保险公司才会受理。)3、机动车事故私了,双方需要签署《交通事故现场协议书》,该协议书有固定的格式,一般在办理保险的时候保险公司会赠送几份,没有的也可以下载打印。《交通事故现场协议书》一式两份,有一定的法律效力,保险公司可根据此协议书来进行快速理赔。建议车主随车携带协议书。特殊情况也可以手写替代,只要有相关信息并且双方签字即可。交通事故“私了”你要注意的事项①交通事故“私了”的当事人必须具有行为能力;不具有行为能
    2023-12-09
    426人看过
  • 公租房可以选择小区吗
    公租房不可以自己选择地区,你申请公租房子的时候,政府就有明确的规定。你本人是属于哪个区管辖,你就只能进行登记的时候,工作人员就会告诉你。在你公租房登记的区域,有哪些小区公租房让你可以选择,每个区域化分得十分清楚,有哪些公租房供你选择,这样才不会乱也便于管理,所以你想随意的选择,就只能在工作人员给你的公租房表上进行选择。一、北京公租房申请流程是怎样的1、意向登记:各区政府网站上会公布每批次的可申请公租房的项目,有意向家庭在规定时间内进行公租房意向登记即可。2、资格审批:在拿到意向登记表之后,各区社保部门会进行资格审核,具体符合条件的名单会在政府网站上公布。3、开始摇号:住房保障部会按照审核资格的优先级按照先后顺序进行摇号。优先级家庭主要指:申请家庭中有60岁以上老人,有患过重大疾病或者伤残的家庭、退役军人、省级劳动模范等都是优先级家庭。4、选房并签约:各区的住房保障部门会向已经取得配租资格的
    2023-06-25
    333人看过
  • 合同违约,定金和违约金可以选择吗
    合同违约,定金和违约金可以选择。发生合同违约的,合同当事人享有选择权,可以选择适用违约金条款,也可以选择适用定金条款,但二者不能并用,只能选其一适用。《民法典》第五百八十八条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
    2024-04-30
    372人看过
  • 对交通事故认定书不服可以选择提起行政诉讼吗
    根据《道路交通安全法》第七十三条的规定,公安机关交通管理部门制作的交通事故认定书,作为处理交通事故案件的证据使用。因此,交通事故责任认定行为不属于具体行政行为,不能以交警部门为被告向人民法院提起行政诉讼,当然也不可以向上级交警部门申请行政复议。当事人同意事故责任认定,可以选择公安机关或人民法院处理事故,当事人若不同意责任认定时,可在诉讼过程中由人民法院对责任认定进行审查。对公安机关责任认定正确的,人民法院审理案件时应予采用;对公安机关责任认定确有错误的,由人民法院依法纠正。对认定书中承担过错比例不合适的,法院可以调整。当事人对于交通事故认定争议较大的,人民法院在审理案件时,可要求作出交通事故认定的公安交通管理部门作出书面说明或派员出席法庭作证。人民法院认为公安交通管理部门作出的交通事故认定不准确的,应书面征求作出事故认定的公安交通管理部门的上级部门的意见,有关公安交通管理部门应在收到书面征
    2023-06-02
    401人看过
  • 当事人在选择仲裁员时要注意哪些
    有下列注意事项:1、选择自己信任的仲裁员;2、选择熟悉与纠纷相关的专业知识的仲裁员;3、为减轻当事人的经济负担,当事人尽量选择仲裁机构所在地或就近地区的仲裁员;4、避免选择符合法定回避条件的仲裁员;5、当事人必须在仲裁规则规定的期限内选定仲裁员。一、房产顾意怎么能给产权更改纠纷调解成功双方当事人事先在合同中订有仲裁条款或者事后达成书面的仲裁协议。(一)由申请人填写一份仲裁申请书,主要写明仲裁请求和所依据的事实理由。证据和证据来源、证人姓名和住所。(二)双方提交相关的证据。(三)除当事人双方另有约定外,案件争议标的在20万元以下的案件,适用简易程序,由双方共同选定或者委托仲裁委主任指定一名仲裁员独任审理件争议标的在20万元以上的由双方各自选定一名仲裁员,第三名仲裁员(首席仲裁员)由双方共同选定或委托仲裁委主任指定,三人组成仲裁庭开庭审理案件,经评议后作出裁决。仲裁裁决自作出之日起发生法律效力
    2023-03-26
    335人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #定金
    词条

    定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>

    #定金
    相关咨询
    • 两个当事人可以选择选择什么方式离婚
      湖南在线咨询 2022-10-12
      1、离婚可协议或诉讼离婚。 2、协议离婚由两方就离婚、小孩抚养、财产与债务处置等问题达到一致意见后,到夫或妻户口所在地的民政局登记离婚。提供两方身份证、结婚证、户口本、离婚协议书。 3、不能协议离婚的,应向法院诉讼离婚。诉讼离婚通常在另一方户籍所在地法院,另一方户籍所在地与时常寓居地不一致,在另一方时常寓居地法院诉讼。提供身份证、结婚证、诉讼书,感情破碎证据。
    • 当事人可以协议选择管辖法院吗?什么情况下当事人可以协议选择管辖
      湖北在线咨询 2022-01-26
      根据新《民事诉讼法》第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。可见,协议管辖必须符合以下几个条件: (1)当事人协议管辖的案件,包括合同或者其他财产权益纠纷。 (2)当事人协议选择管辖法院的范围,包括可以选择被告住所地、合同履行地、合同签订地
    • 公司股东可以选择退股吗?
      吉林省在线咨询 2022-04-24
      关于公司股东退股的问题,股东一经出资,成为股东,就不可以退股。只能通过转让,比如转让其他股东。《中华人民共和国公司法》第七十二条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让
    • 强制猥亵当事人可以选择和解吗
      吉林省在线咨询 2022-06-26
      强制猥亵、侮辱妇女罪是严重的暴力犯罪,就其刑事责任和人身危险性而言,就算是得到当事人的谅解,也只会减轻处罚,但依然会受到有期徒刑的处罚。
    • 定金超过20% 可以选择要求退款吗
      广东在线咨询 2022-06-08
      当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持,可以要求对方退还。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。