商品房拆迁和房屋拆迁有何规定。由于安置对象是特定的安置户，这类房屋的出售不仅受到法律法规的规范，也受到当地政府相关地方政策的制约。

拆迁商品房是拆迁人对被拆迁人进行安置的商品房。与一般的动迁房不同，这类房屋具有商品房的性质，其价格由成本、税金、利润、征收费用、位置、档次、朝向、质量、材料价差等构成，包括新房和二手房，可以挂牌交易。

搬家风险：

根据政策，自取得房产证之日起5年后，出卖人才能将房屋所有权转让给买受人。在这5年的漫长时间里，房价走势难以预料。当房价大幅上涨时，卖房者很可能会再次把房子卖给出价更高的人。在一些极端情况下，一套安置房在最终过户前可能已经卖了十多次。安置房的买受人不能从买卖合同中得到足够的担保。房屋的权属最终取决于权属的转移：谁最终取得了安置房的证明，谁是房屋的所有人，至于是不是第一个购房人则不得而知。不少安置房的购房者认为，售房合同已经签订，房款已经付清，房子也已经装修好了。即使卖家违约，他能把我赶出家门吗？但事实上，已办理过户手续的购房人将依法取得房屋所有权，并有权要求原购房人搬出安置房。

在城市扩张过程中，一些新建安置房再次面临拆迁的情况并不鲜见。此时，拆迁部门支付的补偿款往往高于安置房的成交价，买卖双方在拆迁补偿款的分配问题上经常发生纠纷：出卖人认为房屋未转让的，拆迁补偿款属于出卖人；买受人认为，如果房屋已全部落户并已入住，拆迁补偿款应归买受人所有。从法律角度看，拆迁补偿仍应属于出卖人：一方面，拆迁补偿属于被拆迁房屋的变形，而不属于孳息。变形通常是基于原始的损失，而果实的产生通常不是依赖于原始的损失，相反，它通常是在原始存在的情况下产生的。拆迁补偿不适用物权随交付而变化的规定。另一方面，拆迁补偿是出卖人依据法律规定取得的，并非没有法律依据，因此不属于法律。因此，出卖人在收取购房款后，仍有权获得拆迁补偿。

如果交易时间过长，许多不可预见的因素会导致纠纷。在一个案例中，在转让完成之前，卖方死亡，卖方的继承人对销售合同提出异议，认为出售给买方的价格过低。为了完成转让，买方必须与从未谋面的继承人谈判，然后介入卖方的家务。最后，买家选择通过诉讼解决问题，但他们面临着新的问题。卖方有许多继承人，其中一些已在海外定居。在这种情况下，法院必须通过外交渠道提供服务。至于需要多长时间才能完成服务，很难预料，诉讼也会拖延，购房者也无法拿到房屋的房产证。此外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化也将使买卖双方重新评估交易的得失。我们提醒您，拆迁房屋是指因城市规划、土地开发等原因，需要拆迁给被拆迁人或者承租人居住的房屋。拆迁商品房是拆迁人对被拆迁人进行安置的商品房。与一般的动迁房不同，这种房屋具有商品房的性质。如果你还有其他问题，可以咨询我们的律师。