股东可以以土地属性出资吗-法师兄

股东可以以土地属性出资吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 10:34:53 249 人看过

不能，需要评估作价出资。根据法律规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

股东出资需要验资吗

提问：股东出资需要验资吗

罗德江律师回答：

验资是注册会计师对有限责任公司的股东的实缴资本所进行的验证工作。我国公司法规定，股东全部缴纳出资后，必须经法定的验资机构并出具证明。验证的主要内容包括以下四项：

（1）投资总额及缴纳期限。即根据有限责任公司股东投入资本的原始凭证和签收日期，审核其出资额、出资比例，判明有无违反合同逾期未缴或未足额缴纳的情况。

（2）投入资本的作价。即审核实物和有形资产投资的价额是否合理，必要时可请技术部门鉴定其质量。

（3）有限责任公司股东投入的实物、工业产权必须对企业有实用价值。

（4）有限责任公司以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，其作价出资的金额是超过了有限责任公司注册资本的20％。

验资过程具体分为准备、验证和报告三个阶段。有限责任公司股东在出资时，必须由注册会计师对现金以外的出资，按上述验资的四个方面进行验证并出具验资证明，并办理实物出资的转移手续。如有估价不当的，政府授权部门可以责令验资机构重新验证资。

有限责任公司股东出资涉及国产资产的，须按国务院及国有资产管理部门的有关规定办理资产评估、确认和验证手续。

《中华人民共和国公司法》

第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

股东出资
公司可以由股东出资吗

公司不可以为股东出资，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资，对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。《公司法》第二十七条的规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。一、投资入股需要注意事项是什么投资入股需要注意事项是：1、要确定新股东是准备用现金、实物还是技术入股。实物或技术除现金外，还应通过评估先确定价值；2、新加入者投资现金的，可以增加原公司注册资本和原股东转让部分投资，保持原注册资本不变。《中华人民共和国公司法》规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土

2023-06-23

116人看过
法律综合知识
土地性质划拨可以出售吗

可以。但是必须要经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，且符合土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人、领有国有土地使用证等条件。划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种。而划拨土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元／平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。不符合一定的法律条件，不得转让、出租或抵押。另外，转让划拨土地未经批准的行为无效。划拨土地转让应具

2024-05-05

223人看过
法律综合知识
股东不出资可以被取消股东身份吗

一、股东不出资可以被取消股东身份吗在面对股东不出资的情况时，公司确实有权考虑取消其股东身份。但这并非简单的决定，而是需要符合一定的条件和程序。1．股东未出资或抽逃全部出资是前提，这里的“未出资”特指完全没有履行出资义务，而不包括部分出资的情况。2．公司应给予该股东补正的机会，即催告其在合理期间内缴纳或返还出资。3．如果股东在合理期间内仍未履行出资义务，公司可以通过股东会决议来解除其股东资格。二、取消未出资股东身份的条件取消未出资股东身份的条件主要包括三个方面。1．股东确实存在未出资或抽逃全部出资的情况。2．公司必须给予该股东补正的机会，即催告其在合理期间内履行出资义务。这个合理期间的长短，可以根据具体情况由公司自行设定，但应确保足够让股东有时间进行补正。3．如果股东在补正机会期限内仍未履行出资义务，公司应当依法召开股东会，通过决议来解除其股东资格。这个决议的通过，通常需要代表1／2以上表决

2024-07-26

232人看过
土地使用权
股东以土地使用权出资有哪些规定？

一、出资条件第一，土地出资的是使用权而非所有权；第二，用于出资的土地使用权，必须是国有土地，而且经过有偿出让；第三，用于出资的土地使用权应未设权利负担。法条链接：《公司法司法解释三》第八条规定，出资人以划拨土地使用权出资公司，或者以设定权利负担的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在制定的合理期间内办理土地变更手续或者解除负担；逾期未办理或者未解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务的风险。二、履行方式履行方式包括交付和产权登记是土地使用权出资行为不可分割的两个方面。法条链接：出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记手续的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在制定的合理期间内办理权属变更手续；在前述期间内办理了

2023-03-27

376人看过

土地使用权
股东是否能以划拨土地使用权出资

股东使用划拨土地使用权出资视为不合格出资《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第八条规定，出资人以划拨土地使用权出资，或者以设定权利负担的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理土地变更手续或者解除权利负担；逾期未办理或者未解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。因此，使用划拨土地使用权出资的股东应当用等额货币或其他符合法律规定的形式出资置换划拨土地出资的部分。此外，作为投资人还应当关注是否存在未合法使用划拨土地的相关风险。规定了企业的国有划拨土地权益。企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用。改制后只要用途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用。改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用。为支持和促进企业改革

2023-05-04

276人看过
股东出资
股东出资不实可以举证吗

股东出资虚假主要表现为货币和非货币出资。以货币出资的，主要表现为资金金额低于章程规定的金额，以非货币财产出资的，评估价值低于章程定额。根据《司法司法解释（二）》，当事人对是否履行出资义务有争议，原告对股东履行出资义务提供合理怀疑证据的，被告股东应当对其履行出资义务承担举证责任。因此，原告应承担举证产生合理怀疑的证据，被告股东应对已履行出资义务承担举证责任。虚假出资主要有以下表现形式：1、以无实际现金或高于实际现金的虚假银行账单和对账单骗取验资报告，从而获得公司登记；2、以虚假的实物投资手续骗取验资报告，取得公司登记；3、以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权出资，但未办理财产转移手续；4、股东设立公司时，为了应付验资，短期内将款项转入公司账户立即转出，公司实际上没有使用这笔资金进行经营；5、未对投入的净资产进行审计，仅以投资者提供的少记负债高估资产的会计报表验资。股东出资不实应对债权人承

2023-08-08

477人看过
土地使用权
股东可以置换原有出资吗？

股东出资方式可以变更。股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。公司的出资人对于公司的债务承担的是有限的责任，并且是在自己出资的范围内承担的，这样的制度才能够让出资人更放心的将自己的资本投入到公司中，公司才能够正常的运营，但是公司对外承担的则是无限的责任。我国《公司法》第27条规定：股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。《公司法》第28条对专利权出资的认定方式为：以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。一、股东可以要求公司返还出资吗？股东不可以要求公司返还出资。我国《公司法》规定公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。有限公司股东向公司缴纳的出资，在公司成立后转变为公司法人的财产已经不属于股

2023-06-24

259人看过
借款
股东借款形式出资可以吗

股东可以借款增资，属于股东个人的权益。对于整个公司来说的话，如果有更多的资金住宿，那么公司可能会运营规模变大，因此也是对于公司有利的，因此《公司法》当中对于股东的出资规定做出了比较宽泛的规定。股东可以借款增资，属于股东个人的权益。为了鼓励投资，尽最大可能促进每一项社会资源的投入到公司，来促进经济的发展，《公司法》对股东出资做了相当宽泛的规定。只要可以估价，同时可以依法转让，又不违反法律和行政法规禁止性规定的都可以作为出资的方式。债权是可以估算其价值的，债权也是可以依法转让的，同时也是不违反法律和行政法规禁止性规定的，因此，股东当然可以以债权出资。一、公司法出资要求规定是什么？有限责任公司股东的出资方式可以采用货币持资方式，也可以采用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资的方式。每种出资方式应遵守以下规定：(一)货币出资方式。货币出资方式是指股东直接用资金向公司投资的方式，其认缴的股

2023-03-25

412人看过

有限责任公司
一般股东委托出资可以吗？

一、一般股东委托出资可以吗？股东不可以委托他人出资。股东权利具有人身权性质，不得委托他人代为行使。但法律上允许由他人代持股。股东投资时是不能用其他账人代为转账，必须股东本人。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。《中华人民共和国公司法》第三十一条有限责任公司成立后，应当向股东签发出资证明书。出资证明书应当载明下列事项：(一)公司名称;(二)公司成立日期;(三)公司注册资本;(四)股东的姓名或者名称、缴纳的出资额和出资日期;(五)出资证明书的编号和核发日期。出资证明书由公司盖章。二、公司股东享有的权利有哪些？(一)依照其所持有的股份份额获得股利和其他形式的利益分配;(二)参加或者委派股东代理人参加股东会议;(三)依照其所持有的股份份额行使表决权;(四)对公司的经营行为进行监督，提出建议或者质询;(五)依照法律、行政法规及公司章程的规定转让、赠与或质押

2023-06-16

436人看过
植物新品种
股东可以以哪些形式出资？

除下列方式外，股东可以以下方式出资：一、货币出资。二、实物出资。三、知识产权。四、土地使用权。五、工业产权。股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并依法转让的非货币财产出资；但法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。股东出资形式是什么《中华人民共和国公司法》第27条第1款规定：“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让德非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规不得作为出资的财产除外。”由此可见，我国《公司法》所确认的股东出资方式有货币和非货币财产两种，具体可分为：1、货币这里所说的货币，通常是指我国的法定货币，即人民币。设立公司必然需要一定数量的货币，用以支付创建公司的开支和公司设立后的生产经营费用。所以，股东可以用货币进行出资。股东一方是外国投资者的，也可以用外币出资。能否以有价证券出资《公司法》没有将有价证券

2023-08-07

405人看过
转让合同
出资瑕疵股东股权可以买卖吗

出资缺陷的股东可以转让股权。出资缺陷不会使股东失去股东权利，但应向公司足额缴纳出资，并对已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。出资缺陷股东股权转让给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。增资时出资瑕疵怎么办？出资瑕疵是实践中经常出现的问题，围绕着出资瑕疵所形成的追究相关股东责任问题、瑕疵股权限制问题、瑕疵股权转让的问题等等一直是在司法实践中经常出现的纠纷类型。公司在设立时，出资人通过签订公司设立协议、章程认缴公司出资，在公司成立后，出资人取得股东资格，享有股权，同时股东应按公司章程的规定实际缴纳出资，如股东没有按章程的规定缴纳出资就是出资瑕疵，其形成的股权，这里我们称之为瑕疵股权。在公司增资扩股时，没有按增资协议缴纳出资与上述情况相同。在实践中形成出资瑕疵的主要形式有：1、公司章程规定股东以货币之外的实物出资，尤其是土地房屋或其它办理产权过户的实物，股东没办理过户手续或没有交付

2023-08-07

193人看过
股东代表诉讼
股东需要以房地产为出资吗？

股东以房地产作为出资是可以的。《中华人民共和国公司法》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。第二十八条规定，股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。股东出资违约能提出股东代表诉讼吗股东出资违约可以提出股东代表诉讼。因为我国公司法第一百五十一条第三款规定，他人侵犯公司合法权益，给公司造成损失的，本条第一款规定的股东可以

2023-08-10

332人看过

继承人
不出资可不可以做股东

不出资是否可以做股东，要看情况。如果当事人不以货币出资，但以实物、知识产权、土地使用权等非货币财产作价出资的，或者获得股权赠与、公司股权奖励的，可以做股东。一、出资不实股东应承担什么责任股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。在股份有限公司，由于发起人协议自然对所有发起人具有合同约束力，违反该协议而未缴纳或未足额缴纳出资的，即构成违约。在公司成立后，无论是有限责任公司抑或是股份有限公司，公司章程是规范公司的组织关系和活动方式的总规则，由全体股东或发起人共同约定且签署，故而公司章程具有契约性质。公司章程对所有股东和公司都有约束力，公司章程上所记载的股东出资额

2023-04-02

177人看过
法律综合知识
股东完全没有出资可以减资吗

律师解答：可以。可以，公司应当及时办理法定减资程序或者由其他股东或者第三人缴纳相应的出资。在办理法定减资程序或者其他股东或者第三人缴纳相应的出资之前，公司债权人依照本规定请求相关当事人承担相应责任的，人民法院应予支持。开除股东适用条件：股东未履行出资义务或者抽逃全部出资（注出资不足或抽逃部分出资的不适用股东除名）。《公司法》第179条公司合并或者分立，登记事项发生变更的，应当依法向公司登记机关办理变更登记；公司解散的，应当依法办理公司注销登记；设立新公司的，应当依法办理公司设立登记。公司增加或者减少注册资本，应当依法向公司登记机关办理变更登记。

2024-04-17

419人看过