提前还房贷违约金的计算有两种：一是按照提前还款时未结余额的2％－5％计算；二是按照收取若干个月的利息来计算。需要注意的是，不同的银行不同的贷款类型，对提前还贷违约金的要求存在一定的差异，具体可咨询所在银行。

一、违约金一般如何收取

提前还款会产生违约金是在借贷双方签署的合同中认可的条款，一旦借款人在指定的时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将会支付违约金，一般分为两种形式收取：

1、违约金为若干个月的利息

以中国银行为例，其规定：

1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金；

1－2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金；

2－3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金；

3年以后，需要参照抵押合同为准。

2、按照提前还款金额的百分比计算（一般为1％－3％）

以建设银行为例，其规定：

1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3％人民币作为违约金；

1－2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2％人民币作为违约金；

2－3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1％人民币作为违约金；

3年之后，无违约金。

二、为什么提前还款需要交违约金

？因为头一年是利息最多的时候，银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。

为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。

三、提前还款是怎样的

第一，借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金；

第二，给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项；

第三，按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请；

第四，借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续；

第五，将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。

不同银行规定不一样，具体表现在以下几个方面：

1、办理流程不同

每个银行的业务都有自身的特点，在办理提前还款时，手续及流程也多有不同。一般都需要打电话跟银行咨询，填单跟审批的先后顺序会不同，主要有2类。

（1）先电话预约后填单

如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。

（2）先填单后审批

有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如建设银行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。

2、办理周期不同

绝大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前三个月预约。

3、收取违约金情况不同

大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例，如中国银行要求供楼不足一年的罚息三个月，供楼满一年不足二年的罚息二个月，供楼满二年不足三年的罚息一个月，主要还是以签订的合同为准，想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话最好能到银行的网点人工咨询。

4、扣款时间不同，办理提前还款所需时间也不同

各家支行会有不同的要求，一般预约批准后，银行会电话通知。