承租人擅自装修如何处理
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-19 14:10:14 61 人看过

承租人擅自装修的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。如果因擅自装修而致使租赁物受到损失的,出租人还可以解除合同,并请求承租人赔偿其所遭受的损失。

一、买平房用交国有土地使用权租赁费吗

赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、出租人有权提前终止房屋租赁合同的情形有哪些

出租人有权提前终止房屋租赁合同的情形有:承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失;承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;法律规定的其他情形。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月04日 03:10
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多土地使用权相关文章
  • 出租人擅自处置租赁物,承租人如何维权?
    融资租赁是国际上最普遍、最基本的非银行金融形式。它是指出租人根据承租人(用户)的请求,与第三方(供货商)订立供货合同,根据此合同,出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。同时,出租人与承租人订立一项租赁合同,将设备出租给承租人,并向承租人收取一定的租金。法律充分尊重当事人意思自治,但同时法律亦强调民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。融资租赁出租人自行收回并处置租赁物的,出租人应遵循公平原则并提供充分的证据证明其处置租赁物价格的合理性。在租赁物可分且融资租赁公司仅收回部分租赁物的情况下,共有解除全部合同、部分本案处理部分另案处理、部分解除合同部分加速到期三种诉讼请求的提起方式。律师补充:出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择,出资向供货人购买租赁物件,并租给承租人使用,承租人则分期向出租人支付租金,在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有,承租人拥
    2023-05-07
    476人看过
  • 承租人可以擅自对承租的房子进行装修或者改造吗
    承租人不可以擅自对承租的房子进行装修或者改造。依据我国相关法律的规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人可以申请公租房吗承租人可申请公租房。符合以下条件则可以申请公租房:1、公共租赁房的供应对象为中低收入住房困难家庭,包括已通过经济适用房、限价房资格审核,尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。2、还有刚毕业的大学生和外来务工人员。3、已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请。4、符合廉租房、经适房、两限房申请条件及家庭中有60岁以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承
    2023-08-13
    410人看过
  • 租房擅自装修的侵权责任需要承担吗?
    租房擅自装修的侵权责任需要承担的。侵权责任是指民事主体因实施侵权行为而应承担的民事法律后果。侵权责任是任何人都对他人承担这样一种义务,即不因为自己的错误(过错)行为而侵害了他人的合法权益,否则即能构成侵权行为,要对受害方承担责任。侵权行为基本上都是违法行为。一、侵权责任的法律特征是什么?侵权责任的法律特征表现在:1、侵权责任是民事主体因违反法律规定的义务而应承担的法律后果民事义务有法定义务和约定义务,法定义务是通过法律的强制性规范、禁止性规范设定的义务。这种义务对于每个自然人、法人具有普遍的适用性,违反此种义务,即构成侵权行为责任。而约定义务则是特定当事人之间设定的一种义务,违反约定义务,构成违约责任。2、侵权责任以侵权行为为前提要件侵权责任产生的基础是侵权行为,没有侵权行为则不存在承担侵权责任的问题。侵权责任正是行为人实施侵权行为应承担的法律后果。3、侵权责任的形式具有多样性侵权责任的行
    2023-06-26
    211人看过
  • 因擅自转租次承租人如何起诉
    一、因擅自转租次承租人如何起诉当事人起诉时应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。根据《民事诉讼法》第一百二十一条规定,起诉状应当记明下列事项:(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。二、非法转租合同无效次承租人怎么办转租合同无效的情况下,次承租人可以通过协商的方式解决纠纷,协商不成的到法院起诉承租人,要求承租人退还租金,并且赔偿损失。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁
    2023-05-06
    445人看过
  • 租户自己装修的房子在退租时如何处理
    首先,这一问题需要结合具体情形进行分析,因为它决定了“不继续租赁”的前提条件,即合同是否有效、租期是否已届满以及合同是否已经终止等因素。针对这类复杂而细致的问题,我们又会面临多种处理方式。例如,若合同被判定为无效,且涉及到装饰品的使用问题,那么在出租方同意的情况下,这些装饰品可按折旧后的价值归属出租方;反之,若出租方不同意,则承租方应负责拆除未形成附着物的部分,并按照合同无效的责任比例承担相应的现值损失。至于租期届满或者合同终止的情况,除非双方当事人另有约定,否则承租方不得对房屋进行任何形式的附加装修,并且必须无条件地拆除这些附加物。另外,如因拆迁导致房屋受损,承租方也应负有恢复原状的义务。《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
    2024-05-01
    84人看过
  • 擅自修改档案如何处罚
    劳动关系认定
    擅自修改档案对于违反相关规定和纪律的,依据有关规定予以纠正。根据情节轻重,给予批评教育、组织处理或者党纪政务处分,并视情追究相关人员责任。涉嫌违法犯罪的,按照国家法律法规处理。《中华人民共和国档案法》第二十四条:有下列行为之一的,由县级以上人民政府档案行政管理部门、有关主管部门对直接负责的主管人员或者其他直接责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:1、损毁、丢失属于国家所有的档案的;2、擅自提供、抄录、公布、销毁属于国家所有的档案的;3、涂改、伪造档案的;4、违反本法第十七条规定,擅自出卖或者转让属于国家所有的档案的;5、将档案卖给、赠送给外国人或者外国组织的;6、违反本法第十条、第十一条规定,不按规定归档或者不按期移交档案的;7、明知所保存的档案面临危险而不采取措施,造成档案损失的;8、档案工作人员玩忽职守,造成档案损失的。一、人事档案丢了怎么办1.职工本人提供身份证、户
    2023-02-23
    292人看过
  • 未经出租人同意的装饰装修物如何处理
    在房屋租赁活动中,承租人在未经出租人同意的情况下,擅自对房屋进行装饰装修,为恶意装修。承租人依据房屋租赁舍同所取得的房屋租赁权本质上属于民法中的债权,承租人对于租赁的房屋只有使用权。如果承租人未取得出租人同意,擅自在租赁房屋上进行装饰装修,改变了租赁房屋的形态,因而构成了对房屋所有权人的侵害,依法应当承当侵权责任。出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失,未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。《房屋租赁合同司法解释》第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。一、做租房可以自己装修吗如果出租人同意的话,租房者可以自己装修一下。依据我
    2023-03-10
    290人看过
  • 承租人如何要求出租人赔偿装修损失?
    【案例介绍】2009年3月,彭某承租了宋某的临街二层门脸房用于开办饭店。双方约定,租金每年36万元,每半年预付一次,租期5年,装修免租期2个月。签约后彭某投入60万元对楼上楼下进行了全面装修。开业运营三年后,宋某因自行开办公司使用房屋需要向彭某提出解约,并表示愿意按合同约定支付彭某违约金18万元。彭某要求宋某另行支付装修损失。经彭某委托房地产评估机构评估,装饰装修现值为30万元,但宋某不同意按此评估结果赔偿30万元。问:彭某应如何要求宋某赔偿装修损失?【分析解答】本案中合同解除是因出租人违约所导致,而双方对已形成附合的装饰装修物的处理在合同中又没有做出约定,根据最高人民法院相关司法解释的规定,此种情况下,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持。因此,本案宋某应该根据装修的残值损失赔偿彭某。鉴于彭某投入的装修款为60万元,按照租期5年摊销完毕的原则,目前已摊销3年,故装
    2023-06-09
    396人看过
  • 租赁合同到期或被解除时,承租人所做的装修装饰如何处理?
    1、承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。2、承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,按照下列情形分别处理:(1)因出租人违约导致合同解除,承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失;(2)因承租人违约导致合同解除,承租人无权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;(3)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;(4)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。4、承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人无权要求出租人补偿附
    2023-04-29
    372人看过
  • 场地租赁者擅自转租该如何处理
    承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。根据法律规定,合法有效的转租行为应具备以下条件:(1)原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提;(2)承租人与第三人签订了合法有效的转租合同;(3)承租人的转租行为征得了出租人的同意或事后得到出租人的追认,又或者出租人知晓后六个月内未提出异议;(4)转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额,且此余额不得超过20年。在符合上述四个要件时,转租行为合法有效。《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    2024-04-20
    206人看过
  • 租赁期间承租人装修
    一、租赁期间承租人装修?(一)承租人装修房屋需要取得出租人的书面同意“承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出相人可以要求恢复原状或者赔偿损失。”按照上述规定,承租人有义务爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施,不得擅自拆扩建或增添。确需对承租房屋进行改动或增添的,必须征得出租人的同意,并签订书面合同,而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构,拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了,承租人不仅要恢复原来的状态,还要赔偿出租人的损失。(二)承租人私自装修房屋需要赔偿损失承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下,私自进行装修的,侵害了所有权人对其房屋的所有权,损坏了房屋的完整性,房屋所有权人有权要求承租人承担恢复原状和赔偿损失的责任。“非产权人在使用他人的财产上增添附属物,能够拆除的,可以责令拆除;造成财产损失的
    2023-03-15
    50人看过
  • 擅自转租导致纠纷,应如何处理
    若租赁者未能获得房东同意便私自转让房产,那么房东有权解除此项合约。因为租赁者在未经允许的情况下擅自将房产转给他人,实质上侵犯了房东对此租赁物的所有权益和处理权利,这无疑是一种严重且明显的违约行为,因此房东依法享有解除合约的权力。而相应地,当房东正式行使上述解约权利之时,原本的转租合约也会自动终止。针对这一点,如果次承租人已知晓、甚至应该知晓租赁者并没有得到房东的明确批准,但仍旧选择与其签署转租协议,那么他将无法向租赁者索要任何形式的违约赔偿;反之,若次承租人在签署协议时完全不知情、也无需知晓租赁者尚未拿到房东许可,也就是说他误以为租赁者已经得到了房东的认可,那么租赁者就必须承担相关的违约责任。此外,从次承租人得知此次转租并非经过明确批准的那一刻开始,他有权解除原来的租赁者转租合同。如双方在此问题上产生分歧,经协商后仍然不能达成共识,则应当遵照房屋租赁合同中所规定的条款,以民事诉讼或是申请仲
    2024-08-17
    115人看过
  • 房东擅自入屋租客该如何处理
    在租赁期,房东在没经租客同意的情况下,擅自进入租客的出租房,造成租客有损失,是属于非法侵入住宅。非法侵入住宅,是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据,进入公民住宅,或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。非法侵入住宅罪根据《中华人民共和国刑法》第二百四十五条第二款规定,非法侵入住宅罪,是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据,进入公民住宅,或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。司法工作人员滥用职权,犯前款罪的,从重处罚。我国《宪法》第三十九条规定:“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅。”这一规定是《刑法》第二百四十五条之规定的宪法渊源。罪与非罪区分本罪与非罪的界限,关键看情节是否严重。即只有对严重妨碍了他人居住安全与生活安宁的非法侵入住宅行为,才能以犯罪论处。此罪与彼罪一、本罪与非法搜查罪的界限。非法搜查罪的对象也包括他人的住宅,当行为人非法搜查他人住宅
    2023-04-27
    142人看过
  • 如何处理租赁房屋的装修问题?
    根据我国相关的条例规定,经出租人同意,承租人同意装修的,租赁合同无效时,出租人同意使用的随附装饰装修物的,可以出一定的价格转为出租人所有;不同意使用的,可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的,承租人应当恢复原状。如果是不能拆除的,出租人同意使用的,可以出一定的价格转为出租人所有,不同意使用的,应当赔偿出租人。合同解除时装饰装修如何处理(1)承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。(2)承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,按照下列情形分别处理:A.因出租人违约导致合同解除,承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。B.因承租人违约导致合同解除,承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿。C
    2023-07-01
    354人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地使用权是国有土地使用权中的一种,是国家向土地使用者发放的,用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是将土地使用权转让、出租给他人,甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内,土地使用者可以对... 更多>

    #土地使用权
    相关咨询
    • 承租人擅自装修,应当补偿承租人装修款吗, 装修承租人应该怎么担责
      湖北在线咨询 2022-02-15
      根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,是否补偿装修款,关键取决于承租人的装修是否取得了出租人同意。以下分情况讨论: 一、未经出租人同意,承租人擅自装修承租房屋,应当承担侵权责任。 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人有权请求解除合同并要求赔偿损失;承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租
    • 如何处理承租人装修物
      台湾在线咨询 2022-08-01
      如何处理承租人装修物,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物;承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
    • 未经出租人同意承租人擅自装饰装修或者扩建产生的费用该如何处理?
      西藏在线咨询 2021-10-25
      按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定,因承租人的装饰装修或扩建是擅自进行,故因此发生的费用,应由承租人负担。同时,承租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。对此,租客可以以违约为由要求租客恢复原状或赔偿损失,也可以以侵权为由提出同样的要求,但两者只能选择其中一个。两者在责任原则上,证明责任和赔偿范围和金额存在差异,因此在诉讼中当事人可以自己权衡
    • 2022年承租人能擅自改建装修房子吗
      浙江在线咨询 2023-05-09
      承租人不能擅自改建装修房子,如果要装修承租的房子,应征得出租人同意。 依据我国相关法律的规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
    • 房屋出租人擅自添附出租人的装修物应当如何处理?应该由谁承担责任
      青海在线咨询 2022-04-28
      最高人民法院有明确规定:非产权人在使用他人的财产上增添附属物,财产所有人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定办理;没有约定又协商不成,能够拆除的,可以责令拆除,不能拆除的,也可以折价归财产所有人,造成财产所有人损失的,应当负赔偿责任;装修物构成附合时,其归属适用添附制度解决。承租人经出租人明确同意,或虽未经出租人明确同意,但出租人知道不反对,构成善意添附。对于善意添附,出租人应该