分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份,在房地产登记上表现为《房地产证》的分证,即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》,但总面积不发生变化。
1、分割的房地产必须是能在实地分割清楚的,如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》,分割后的房地产需要进行查丈的,还要申请查丈。
2、同一权利人的多个商业用途的房地产,属于《房地产证》的合并或分割,应经过重新测量并办理变更登记手续;如属多个权利人的商业用途房地产,将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让,应当办理转移登记。
3、需要遵守公平合理的原则来分割房地产。
《民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
房产分割证明怎么写
写房产分割证明,应当包括以下内容:1、分割房产的当事人的身份信息;2、注明待分割房产的具体坐落、地址以及产权证号;3、明确房产分割的具体方式和办理时间,保证房产分割事由具体可操作;4、当事人的签名,并注明日期。
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共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
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如何办理房产分割手续广西在线咨询 2022-05-13房产分割如果属于夫妻共同房产的按照下列两种方法分别办理: 1、夫妻双方协议处理; 2、向人民法院起诉分割,由取得房产所有权一方给予另一方补偿,如果双方均不主张所有权的,就房屋拍卖所得价款进行分割。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家
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如何办理离婚的房产分割手续西藏在线咨询 2022-04-07离婚房产分割如何办理房产证:(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易核心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。诉讼离婚房产过户 (1)、生效的法院判决书及复印件; (2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证; (3)、身份证明及复印件; (4)、房产
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如何办理离婚房产分割手续重庆在线咨询 2022-10-19做简单分析如下。如果是协议离婚,房产的分割应当在离婚协议中约定清楚,如果是诉讼离婚,双方对房产的分割有争议的,法院会对房产进行分割。哪些房产是个人财产,不需要分割,那些属于夫妻共同财产需要参与分割,新婚姻法做了详细的规定。根据我国婚姻法的规定,婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。夫妻双方结婚前父母出资购买房产的,一般视为对自己子女个人的
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继承房产如何办理分割手续江西在线咨询 2022-08-31继承开始后,被继承人留有的,按照遗嘱的要求办理房产变更手续;若无遗嘱的,则由全部人协商如何分割房产。协商一致的,达成房产分配协议,根据该协议办理房产变更手续;若无法达成一致意见的,需由一方继承人到提起继承分割之诉,待法院对房产的分割做出判决、调解后,持生效的法律文书办理房产变更手续。到房产所在地不动产登记中心申请变更登记时,需提交被继承人、遗嘱或者全部法定继承人关于房产分配的协议以及与被继承人的亲